Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2024 (2-9088/2023;) ~ М-8293/2023 от 26.10.2023

     Дело № 2 – 484/ 2024

                                            УИД 03RS7-2023-010240-40

                                            категория 2.147

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года                                                                               г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Нуриевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Козлову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по аренде,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к Козлову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от 10.10.2016 по адресу: РБ, примерно в № м по направлению на юг от ориентира <адрес> с кадастровым номером №, площадью № и взыскании задолженности по аренде в размере 116 358,90 руб., пени в размере 407 305,64 руб.

В обоснование исковых требований указывают, что между администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ и Козловым С.В. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Срок аренды по договору установлен с 28.09.2016 по 27.09.2026, акт приема передачи земельного участка подписан 10.10.2016. В адрес ответчика были направлены досудебные претензии, которые оставлены без удовлетворения.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Козлов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок не возможно использовать по назначению, поскольку на нем расположен объект, что не было оговорено договором. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности, снизить размер пени.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10.10.2016 между администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ (арендодатель) и Козловым С.В. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка по адресу: РБ, примерно в № м по направлению на юг от ориентира <адрес> с кадастровым номером №, площадью №, передается в аренду для сельскохозяйственного использования, сроком на 10 лет, то есть до 27.09.2026. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.10.2016. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.10.2016.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 1, 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3.4 вышеуказанного договора аренды от 10.10.2016, арендная плата вносится ежеквартально равными долями в размере 4 840 руб. в срок до 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

В соответствии с п. 5.4 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Судом также установлено, что за использование арендатором данного земельного участка начислена следующая оплата: до 10.12.2017 - 5038 руб., пени - 35 238,71 руб., до 10.03.2018 -4840 руб., пени - 32395,73 руб., до 10.06.2018 - 4840 руб., пени - 30911,47 руб., до 10.09.2018 - 4840 руб., пени - 29427,20 руб., до 10.12.2018 - 4840 руб., пени - 27959,07 руб., до 10.03.2019 - 4840 руб., пени - 26507,07 руб., до 10.06.2019 - 4840 руб., пени - 25022,80 руб., до 10.09.2019 - 4840 руб., пени - 23474 руб., до 10.12.2019 - 4840 руб., пени - 22070,40 руб., до 10.03.2020 - 4840 руб., пени - 20602,27 руб., до 10.06.2020 - 4840 руб., пени- 19118 руб., до 10.09.2020 - 4840 руб., пени - 17633,73 руб., до 10.12.2020 - 4840 руб.., пени -16165,60 руб., до 10.03.2021 - 4840 руб., пени - 14713,60 руб., до 10.06.2021 - 4840 руб., пени - 13229,33 руб., до 10.09.2021 - 4840 руб., пени - 11745,07 руб., до 10.12.2021 - 4840 руб., пени - 10276,93 руб., до 10.03.2022 - 4840 руб., пени - 8824,93 руб., до 10.06.2022 - 4840 руб., пени - 7340,67 руб., до 10.09.2022 - 4840 руб., пени - 5856, 40 руб., до 10.12.2022 -4840 руб., пени - 4388,27 руб., до 10.03.2023 - 4840 руб., пени - 2936,27 руб., до 10.06.2023 - 4840 руб., пени - 1452 руб., до 08.09.2023 - 4840 руб., пени - 16,13 руб.

Сведений о платежах по вышеуказанным договорам аренды не имеется.

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что ответчиком Козловым С.В. принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени не погашена.

Доказательств обратному суду не представлено.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением Козловым С.В. надлежащим образом обязательств по договорам аренды и образовавшейся у него задолженности, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и пени.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, просил применить срок исковой давности.

Как следует из представленного стороной истца расчета, задолженность по арендной плате возникла до 10.12.2017, исковое заявление Министерство земельных и имущественных отношений РБ направило в суд 24.10.2023.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п. 1 ст. 200 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания задолженности за период до 10.12.2017 по 23.10.2020 в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, размер задолженности по договору аренды за период с 24.10.2020 по 08.09.2023 составляет 56 143,97 руб., исходя из следующего: с 24.10.2020 по 10.12.2020 в размере 2903,97 руб., до 10.03.2021 - 4840 руб., до 10.06.2021 - 4840 руб., до 10.09.2021 - 4840 руб., до 10.12.2021 - 4840 руб., до 10.03.2022 - 4840 руб., до 10.06.2022 - 4840 руб., до 10.09.2022 - 4840 руб., до 10.12.2022 -4840 руб., до 10.03.2023 - 4840 руб., до 10.06.2023 - 4840 руб., до 08.09.2023 - 4840 руб.

Размер пени, предусмотренные договором аренды, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» составляют 13 447,13 руб., из следующего расчета за период с 24.10.2020 по 10.12.2020 в размере 363 руб., до 10.03.2021 составляют 1452 руб., до 10.06.2021 – 1452 руб., до 10.09.2021 -1452 руб., до 10.12.2021-1452 руб., до 31.03.2022 -1790,80 руб., за период с 01.10.2022 по 10.12.2022 в размере 1129,33 руб., до 10.03.2023 – 1452 руб., до 10.06.2023 -1452 руб., до 08.09.2023 – 1452 руб.

Таким образом, с Козлова С.В. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ, с учетом применения срока исковой давности, подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от 10.10.2016 в размере 56143,97 руб., пени в размере 13 447,13 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Задолженность по арендной плате, которая не была оплачена ответчиком своевременно, является значительной и данное нарушение влечет для истца существенный ущерб.

В адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды, которое было получено ответчиком, но оставлено без исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Таким образом, требования истца в части расторжения договора аренды № от 10.10.2016 подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка по назначению, поскольку к участку невозможно проехать в зимний период, а также расположение на нем полуразрушенного здания фермы, которое находится в центре участка и мешает использованию землей по назначению, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку Козовым С.В. не представлено доказательств противоправных действий арендодателя или обстоятельств, за которые отвечает арендодатель, в результате которых он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и целевым назначением этого имущества, что могло бы являться основанием для освобождения от арендной платы. Материалы дела не содержат данных о том, что арендодателем были созданы такие условия, при которых невозможно достижение цели аренды – сельскохозяйственное назначение, что означало бы, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком, наоборот, ответчик приступил к фактическому пользованию спорным земельным участком. Более того, 08.07.2019 Козлов С.В. обратился в администрацию муниципального района Стерлибашевский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, в котором ему было отказано. С заявлением о расторжении договора аренды Козлов С.В. обратился лишь 15.12.2023, после подачи МЗиО РБ искового заявления в суд.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, не уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, исходя из удовлетворенной части требований, в сумме 2 287,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Козлову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по аренде удовлетворить частично.

Взыскать с Козлова ФИО5 (№) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.10.2016 в размере 56143,97 рубля, пени в размере 13 447,13 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.10.2016, заключенный между администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Козловым ФИО5, с обязанием Козлова С.В. вернуть по акту приема-передачи земельный участок по адресу: <адрес>, примерно в № м по направлению на юг от ориентира <адрес> с кадастровым номером №, площадью №.

Взыскать с Козлова ФИО5 (№) в доход местного бюджета городского округа г. Стерлитамак государственную пошлину в размере 2 287,73 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Стерлитамакский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме -16 января 2024 г.

Судья        п/п

Копия верна. Судья                                             Л.Н. Мартынова