Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1549/2023 ~ М-988/2023 от 02.05.2023

                                       Дело №...

УИД: 66RS0№...-19

Мотивированное решение

составлено 21.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года                                       (место расположения обезличено)

Тагилстроевский районный суд (место расположения обезличено) в составе председательствующего судьи Сологуба С.В., при секретаре Бусыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации (место расположения обезличено) к Рогозиной М. Н. о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация (место расположения обезличено) обратилось в суд с иском к Рогозиной М.Н. о выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что (место расположения обезличено) находится в муниципальной собственности. Жилое помещение было предоставлено ответчику в 2012 по договору найма жилого помещения. Срок действия договора истек ../../.... г.. Согласно выписке из постановления Администрации (место расположения обезличено) от 17.04.2-23 №...-ПА фактически сложившиеся договорные отношения на спорное жилое помещение прекращены.

Истец просит выселить Рогозину М.Н. выселить из жилого помещения (место расположения обезличено), путем составления акта приема-передачи жилого помещения Администрации (место расположения обезличено).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке.

Ответчик Рогозина М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом в установленном законом порядке.

Прокурор Беренштейн И.В. в судебном заседании дал заключение о необходимости удовлетворения исковых требований.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения №... от ../../.... г. МО «(место расположения обезличено)» - наймодатель предоставил Рогозиной М.Н. – наниматель, во временное пользование комнату общей площадью 17,2 кв.м. Срок действия договора с ../../.... г. по ../../.... г..

Согласно представленным суду копий договоров найма, отношения по предоставлению спорного жилого помещения возникли впервые на основании договора найма жилого помещения №... от ../../.... г. на срок с ../../.... г. по ../../.... г. и в последующем заключались договоры найма от ../../.... г., ../../.... г., ../../.... г., ../../.... г..

Согласно справке из МКУ «Служба правовых отношений» у Рогозиной М.Н. имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ../../.... г. и образовалась с ../../.... г..

Согласно акту проверки фактического проживания граждан от ../../.... г. в спорном жилом помещении фактически проживает Рогозина М.Н.

Также суду представлен акт от ../../.... г., из которого следует, что на момент проверки в спорном жилом помещении отсутствовали жильцы, со слов Голубенковой Н.И. следует, что в комнате проживает Рогозина М.Н.

Комната №... в (место расположения обезличено) принадлежит МО «(место расположения обезличено)», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из постановления Администрации (место расположения обезличено) от ../../.... г. №...-ПА было принято решение о прекращении договорных отношений по предоставлению Рогозиной М.Н. в связи с имеющейся задолженностью по оплате услуг ЖКХ и истечением срока действия договора аренды.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В соответствии с п. 1 ст. 684 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

С учетом сложившихся длительных и фактически непрерывающихся отношений по предоставлению жилого помещения в наем, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложился длительный договор найма жилого помещения.

Поскольку ответчику не направлялось уведомление о расторжении договора от ../../.... г., у которого установлен срок действия с ../../.... г. по ../../.... г., то суд пришел к выводу о том, что после ../../.... г. договор продолжил свое действие на срок до ../../.... г..

Уведомление ответчику о намерении не заключать договор найма на новый срок в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем направлено ../../.... г., которым ответчику предложено в срок до ../../.... г. освободить жилое помещение.

Таким образом, на сегодняшний день, договор найма жилого помещения прекратил свое действие, в связи с чем, ответчик занимает жилое помещение незаконно и подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации (место расположения обезличено) к Рогозиной М. Н. о выселении удовлетворить.

Выселить Рогозину М. Н. из комнаты №... в (место расположения обезличено) путем составления акта приема-передачи жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд (место расположения обезличено).

Судья                  подпись                                               С.В. Сологуб