Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2018 (2-304/2017;) ~ М-304/2017 от 17.10.2017

Дело № 2-4/2018 Копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кочкурово 31 января 2018 г.

Кочкуровский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Аитовой Ю.Р.,

при секретаре Маштаковой С.В.,

с участием:

представителя истца – Кушникова К. А., действующего на основании доверенности от 13 октября 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девяткина В. В. к Пронькиной Л. Н. об установлении сервитута,

установил:

Истец Девяткин В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчице Пронькиной Л.Н.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <...> Указанный участок с северной, западной и восточной сторон граничит с землями Гослесфонда, с южной стороны – с земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <...> собственником которого является Пронькина Л.Н.. Истец указывает, что доступ к его земельному участку возможен только через земельный участок ответчицы.

В этой связи, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд установить бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пронькиной Л.Н. в соответствии с предложенным экспертом вариантом для обеспечения прохода и проезда через ее земельный участок. В случае установления платы за пользование сервитутом определить ее в размере ежегодных платежей.

Истец – Девяткин В.В. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в заявлении от 31 января 2018 года просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – Кушкинов К.А. в судебном заседании иск поддержал, просил суд его удовлетворить.

Ответчица – Пронькина Л.Н. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчицы путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, однако от получения судебной корреспонденции уклонилась, что подтверждается актом об отказе от получения от 31.01.2018 года, согласно ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельных процессуальных действий.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из приведенных норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

В судебном заседании установлено, что Девяткину В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью <...> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости л.л.д.8-17).

Пронькиной Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...>. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости л.л.д.18-32)

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации Мордовский региональный экспертно-правовой центр «Фемида» №61-Г-2017 от 25 декабря 2017 года, земельный участок с кадастровым номером <...>, принадлежащий на праве собственности Девяткину В.В. с северной, западной и восточной сторон граничит с землями Гослесфонда, с южной стороны – с земельным участком с кадастровым номером <...>, собственником которого является Пронькина Л.Н. Эксперт приходит к выводу, что проход/проезд к земельному участку, принадлежащему Девяткину В.В. без установления сервитута невозможен.

Указанное также следует и из межевого дела по установлению границ вышеуказанного земельного участка.

Ответчица в судебное заседание не явилась, других доказательств суду не представила.

Оснований не доверять выводам эксперта Автономной некоммерческой организации Мордовский региональный экспертно-правовой центр «Фемида» у суда не имеется, поскольку выводы эксперта достаточно мотивированы и сомнений не вызывают.

Как указано в пункте 7 параграфа 2 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховный суд Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В рассматриваемом споре, бесспорно установлено, что Девяткин В.В. лишен возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком без установления сервитута на земельный участок ответчицы.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен и не лишать собственника возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Из материалов дела (т.1, л.д.232) и заключения эксперта следует, что доступ к земельному участку с кадастровым номером <...> собственником которого является Пронькина Л.Н. осуществляется посредством грунтовой дороги, проходящей по землям <адрес>, кадастровый квартал: <...>

Из проектного плана земельных участков (т.1, л.д.233) усматривается, что по земельному участку с кадастровым номером <...>, собственником которого является Пронькина Л.Н. проходит полевая грунтовая дорога вдоль р.Синяш, по балке, то есть по древесно-кустарниковой растительности и по заболоченному пастбищу.

Из экспертного заключения следует, что наименее обременительный и наименее затратный вариант установления сервитута для обеспечения прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером <...> расположенному по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, в районе <адрес> как для истца, так и для ответчицы должен проходить по существующей полевой грунтовой дороге, расположенной на земельном участке ответчицы.

При этом, эксперт указывает, что при обследовании, другие варианты прохода/проезда не могли быть рассмотрены, так как участок с кадастровым номером <...> окружен лесом и речкой.

<адрес> земельного участка Пронькиной Л.Н. составляет <...> площадь земельного участка необходимая для организации прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером <...> (собственник – Девяткин В.В.) составляет <...> (заключение экспертизы АНО Мордовский региональный экспертно-правовой центр «Фемида» №61-Г-2017 от 25 декабря 2017 года, выводы, вопрос №2) Незначительная площадь земельного участка необходимого для установления сервитута (1,43 % от общей площади участка), его территориальное положение (вдоль р.Синяш, по балке по заболоченному пастбищу, с учетом разрешенного использования, бесспорно свидетельствует как о необременительности осуществления сервитута так и о возможности дальнейшего использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Как следует из заключения эксперта величина соразмерной платы за пользование сервитутом в целях осуществления беспрепятственного прохода/проезда на праве постоянного бессрочного пользования (49 лет) составляет 208 090 рублей или 4246 руб. 73 коп. в год.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Исходя из изложенного, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает необходимым установить сервитут сроком на 49 лет, с момента вступления решения суда в законную силу, с установлением ежегодной оплаты, на срок действия сервитута, с собственника земельного участка с кадастровым номером <...> в размере 4246 руб. 73 коп. в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером <...> – Пронькиной Л.Н.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Девяткина В. В. к Пронькиной Л. Н. об установлении сервитута удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <...>, расположенному по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <...> собственником которого является Девяткин В.В., через земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> собственником которого является Пронькина Л.Н.

Назначение сервитута - круглосуточный проход и проезд по части территории земельного участка с кадастровым номером <...> неограниченному кругу лиц.

Срок действия сервитута – 49 лет, с момента вступления решения суда в законную силу.

Сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м. с координатами поворотных точек согласно приведенной таблицы:

<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить плату за сервитут в размере 4246 руб. 73 коп. ежегодно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кочкуровский районный суд Республики Мордовия.

Судья Кочкуровского районного суда

Республики Мордовия подпись      Ю.Р. Аитова

Копия верна

Судья Ю.Р. Аитова