Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2022 ~ М-659/2022 от 30.06.2022

УИД 39RS0020-01-2022-000992-34

Дело № 2-988/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск          25 октября 2022 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Т.В. к администрации Пионерского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилова Т.В. обратилась в суд с гражданским иском. В исковом заявлении указывает, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Кроме нее в квартире зарегистрированы: Гаврилов Е.А. (муж истца), Стародуб А.Е. (дочь мужа истца). В указанной квартире в 1995 году с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировку и переустройство, что подтверждается планом квартиры по состоянию на 20.03.1985 г. и 30.03.2022 г., а также техническим паспортом квартиры по состоянию на 30.03.2022 г. Переустройство и перепланировка квартиры осуществлены без необходимых согласований.В соответствии с техническим заключением <№> от 21.06.2022 г. в квартире были произведены работы по переустройству и перепланировке:между помещениями 4, 5, 6и 7 демонтированы перегородки из кирпича и выполнено устройство новых перегородок из гипсокартонных листов с образованием помещений 4, 5, 6, 7, площадью 6,3 кв.м., 2,1 кв.м., 7,1 кв.м., 3,4 кв.м. соответственно; в помещениях 1ж и 2ж демонтированы оконные блоки, оконные проемы Заложены с образованием глухой стены;в помещении 5 демонтированы котел на твердом топливе, газовая плита на баллонном газе и ванна;между помещениями 3ж и 4 демонтирована дверная коробка, откосы дверного проема облицованы МДФ панелями; в помещении 5 изменено положение раковины с переоборудованием существующих труб водопровода и канализации; в помещении 6 выполнена установка новой газовой плиты, двухконтурного котла с подключением к существующей системе отопления; в помещении 6 демонтирован унитаз; во вновь образованном помещении 7 выполнена установка санитарно-технического оборудования и приборов: ванны и унитаза, с подводом труб водопровода и канализации; в помещениях 3ж и 7 установлены настенные радиаторы отопления: с подключением к существующей системе отопления. Указанные работы по переустройству и перепланировке квартиры были направлены на повышение ее благоустройства, на улучшение условий проживания в ней. 11 апреля 2022 года она обратилась в администрацию Пионерского городского округа с заявлением о заключении договора о передаче квартиры в собственность (приватизация).В ответе от 06.05.2022 г. ответчик указал, что в квартире произведены переустройство и перепланировка, а также о необходимости их легализации. Согласно техническому заключению <№> от 21.06.2022 г., выполненному Калининградским институтом независимой оценки, в результате проведенного обследования трехкомнатной квартиры, по адресу: <Адрес>, установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры работоспособное; перепланировка и переустройство квартиры отрицательного влияния на конструкции здания не оказывают, не нарушают конструктивной жесткости здания; строительные конструкции в процессе эксплуатации исключают угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей; имуществу физических или юридических лиц и окружающей среде; соответствует требованиям пожарной безопасности и другим обязательным требованиям и правилам; перепланировка и переустройство квартиры <№> не нарушает характеристики надежности и безопасности внутридомовых инженерных систем и несущих конструктивных элементов жилого дома и не превышают предельные параметры строительства, установленные градостроительным регламентом; выполненная перепланировка и переустройство квартиры <№> не угрожает жизни и здоровью людей. Согласно данным плана квартиры, составленного по состоянию на 30.03.2022 года, общая площадь квартиры - 62,1 кв.м., в том числе: жилая - 43,2 кв.м. Площадь всех помещений квартиры - 63,5 кв.м. На основании ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить квартиру общей площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Гаврилова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Ее представитель по доверенности - Петрович С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик - администрация Пионерского городского округа в лице представителя по доверенности Карпычева С.Е. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласны.

Третьи лица по делу - Гаврилов Е.А. и Стародуб А.Е. в судебном заседании не возражали против заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Гаврилова Т.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Кроме нее в квартире зарегистрированы и проживают: Гаврилов Е.А. (муж истца), Стародуб А.Е. (дочь мужа истца), что подтверждается данными поквартирной карточки и копией лицевого счета <№> (л.д. 10-12).

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 20.03.1985 г. площадь квартиры составляла 62,4 кв.м., квартира имела три жилых комнаты, коридор, кухню, кладовку, туалет. Причем, в помещении кухни была установлена ванна.

Наниматель в 1995 году в целях повышения благоустройства осуществил перепланировку и переустройство жилого помещения, что подтверждается техническим планом квартиры по состоянию на 20.03.1985 г. и 30.03.2022 г., а также техническим паспортом квартиры по состоянию на 30.03.2022 г. (л.д. 13-20).

Переустройство и перепланировка квартиры осуществлены истцом без разрешения органа местного самоуправления.

В ходе перепланировки и переустройства, были выполнены следующие работы:

1) между помещениями 4, 5, 6и 7 демонтированы перегородки из кирпича и выполнено устройство новых перегородок из гипсокартонных листов с образованием помещений 4, 5, 6, 7, площадью 6,3 кв. м, 2,1 кв. м, 7,1 кв. м, 3,4 кв. м соответственно;

2) в помещениях 1ж и 2ж демонтированы оконные блоки, оконные проемы Заложены с образованием глухой стены;

1. в помещении 5 демонтированы котел на твердом топливе, газовая плита на баллонном газе и ванна;
2. между помещениями 3ж и 4 демонтирована дверная коробка, откосы дверного проема облицованы МДФ панелями;

5) в помещении 5 изменено положение раковины с переоборудованием существующих труб водопровода и канализации;

6) в помещении 6 выполнена установка новой газовой плиты, двухконтурного котла с подключением к существующей системе отопления;

7) в помещении 6 демонтирован унитаз. Во вновь образованном помещении 7
выполнена установка санитарно-технического оборудования и приборов: ванны и унитаза, с подводом труб водопровода и канализации;

8) в помещениях 3ж и 7 установлены настенные радиаторы отопления с подключением к существующей системе отопления.

11 апреля 2022 года Стародуб А.Е. обратилась в администрацию Пионерского городского округа Калининградской области с заявлением о заключении договора о передаче квартиры в собственность (приватизация).

Как следует из ответа <№> от 06.05.2022 г. Стародуб А.Е. было отказано в приватизации жилого помещения с указанием на то, что в квартире произведены переустройство и перепланировка, в связи с чем, не соответствует площадь квартиры данным технического паспорта и сведениям ЕГРН, а также о необходимости их легализации (л.д. 21-22).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 сентября 2022 года, в жилом доме <Адрес> учтена квартира <№>, общей площадью 62,4 кв.м. Согласно данным технического паспорта указанной квартиры, площадь жилого помещения составляет 62,1 кв.м., площадь всех частей квартиры- 63,5 кв.м.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу указанной правовой нормы, легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.

Согласно Техническому заключению <№> от 21.06.2022г., выполненному Калининградским институтом независимой оценки (л.д. 23-50), в результате проведенного обследования трехкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, на соответствие произведенной перепланировки и переустройства требованиям действующих строительных норм и правил, установлено, что:общее состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры <№>, согласно
своду правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное;перепланировка и переустройство квартиры <№> отрицательного влияния на конструкции здания не оказывают, не нарушают конструктивной жесткости здания; по требованиям механической безопасности строительные конструкции в процессе эксплуатации исключают угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц и окружающей среде; квартира соответствует требованиям пожарной безопасности и другим обязательным правилам и нормам; выполненная перепланировка и переустройство квартиры <№> не угрожает жизни и здоровью людей, улучшила комфорт и условия их проживания, не нарушает законных интересов третьих лиц;

Из указанного технического заключения следует, что переустройство и перепланировка квартиры, произведенная истицей, соответствует строительным нормам и правилам, прав и интересов граждан не нарушено, строительные конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять представленному техническому заключению у суда не имеется, который также не оспаривается и администрацией муниципального образования «Пионерский городской округ».

Кроме того, из исследованных судом сведений о поэтажных планах жилого дома <Адрес>, содержащихся в ЕГРН, следует, что планировка расположенной на первом этаже квартиры, под квартирой <№>, полностью соответствует планировки квартиры истца в части расположения туалета и ванной комнаты, поскольку ранее в этой квартире также была произведена перепланировка и ванна перенесена из кухни в отдельное помещение.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные работы по перепланировки и переустройству выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения <№> в <Адрес> в <Адрес>, общей площадью квартиры 62,1 кв.м., в том числе жилой - 43,2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гавриловой Т.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <Адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, существовавшем в соответствии с составленным по состоянию на 30 марта 2022 года техническим паспортом помещения общей площадью 62,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 ноября 2022 года.

Судья                                                      М.В. Аниськов