Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2020 ~ М-799/2020 от 04.03.2020

№ //

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 10 ноября 2020 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Никишиной Н.В.,

при секретаре Сурковой К.А.,

с участием истца Беловой А.И.,

представителя истца по доверенности //.,

ответчиков: Белова Д.И., Ельмеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беловой Аллы Ивановны, Белова Олега Анатольевича к ЖСК «Марс», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, Белову Дмитрию Ивановичу, Ельмеевой Елене Алексеевне о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании государственной регистрации права собственности недействительной, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Белова А.И., Белов О.А. обратились с иском в суд к ЖСК «Марс», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, Белову Д.И., Ельмеевой Е.А. о признании государственной регистрации права собственности недействительной, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на квартиру № // в доме // и признании права собственности на данную квартиру, мотивируя тем, что Беловой А.И. совместно с //, работавшим в период с // года до // года на //, состоявшим между собой в зарегистрированном гражданском браке, была приобретена однокомнатная кооперативная квартира № //, расположенная по адресу: // в ЖСК «Марс», пай за которую был полностью выплачен // путем удержаний // в период с // года по // год частично его заработной платы и перечисления на счет ЖСК. // года // был выдан ордер на данную квартиру, как работнику предприятия. В период с // года по //год Белова А.И. вместе с мужем и сыном Беловым О.А., // года рождения, постоянно проживали в вышеуказанной квартире. В // году в данной квартире по семейным обстоятельствам была прописана родная сестра мужа // - //, фактически проживавшая в //. В // году Белова А.И. попала в ДТП, в результате которого получила серьезные травмы и утратила трудоспособность на длительный срок. Ее муж // длительное время был единственным трудоспособным членом их семьи. Руководством предприятия // с учетом данной ситуации, нуждаемости в Беловых в дополнительной площади и высоких заслуг // было принято решение о предоставлении //, с учетом членов семьи (жена и сын), двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу//, в порядке улучшения жилищных условий по наступлении очередности, что подтверждается решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № // от // года. При этом за ранее приобретенную кооперативную однокомнатную квартиру № // по адресу: // предприятие // продолжало удерживать с заработной платы // паевой взнос до полной выплаты им пая в // году. С // года Белова А.И. вместе с мужем // и сыном стали проживать в двухкомнатной квартире по адресу: //, а в квартире по адресу::// никто не проживал, там остались зарегистрированными сестра // и сын Белов О.А. // года // умерла. Занимаясь похоронами //, в ходе поисков её паспорта, в августе // года в результате просмотра документов они, истцы, обнаружили, что кооперативная квартира № //, в доме № //, корп.// по ул. // зарегистрирована по праву частной собственности за // Полагают, что //, используя в корыстных интересах факт проживания истцов и // в другом жилом помещении и полной выплаты паевого взноса за спорную квартиру //., обманным путем в // году получила справку от председателя ЖСК «Марс» на спорную квартиру на свое имя, хотя никогда никогда не была и не могла стать членом кооператива ЖСК «Марс» согласно условиям Устава ЖСК «Марс» и не принимала участие в выплате паевых взносов. Таким образом, будучи зарегистрированной в данной квартире, // произвела оформление данной квартиры в свою единоличную собственность, не сообщив ни о чём Беловым, чем нарушила их права. С учетом того, что спорная квартира была приобретена Беловой А.И. и // в период брака за совместные денежные средства, это имущество является совместно нажитым имуществом Беловой А.И. и //, при этом доли супругов считаются равными. Решением Советского районного суда г. Рязани от // года // был признан недееспособным и постановлением администрации г. Рязани № // от // года Белова А.И была назначена его опекуном. // года // умер. Таким образом, он не мог в силу субъективных причин защитить свои нарушенные права. Из архивных справок истцам стало известно, что после ликвидации предприятия //, финансовые и административно-хозяйственные документы в отношении ЖСК «Марс» утрачены. Такие документы не сохранились и в ЖСК «Марс». Справкой ЖСК «Марс» от // года подтверждается факт совершения ошибки при выдаче справки //, как лицу выплатившему паевой взнос за кооперативную квартиру по адресу: //, что стало основанием для регистрации в ЕГРН за // права собственности на спорную квартиру. Каких-либо документов, подтверждающих факт отчуждения //, как лицом, полностью выплатившим паевой взнос за спорную квартиру в пользу своей сестры //, нет. Следовательно, они считают, что у // отсутствовали какие-либо законные основания для регистрации за ней права собственности на данную квартиру, поэтому регистрация такого права является незаконной и подлежит отмене в силу несоответствия закону. В настоящее время после смерти // ввиду отсутствия наследников 1-ой очереди остались наследники по закону 2-ой очереди: родной брат умершей Белов Д.И. и племянница Ельмеева Е.А., проживающие в //. Наследниками умершего // по закону в силу ст. 1142 ГК РФ являются Белова А.И. и Белов О.А., однако Белова А.И. отказалась от наследства в пользу Белова О.А., поэтому он в силу ст.ст. 1157-1169 ГК РФ является единственным наследником имущества //.

В связи с чем просили признать недействительной государственную регистрацию права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на квартиру, расположенную по адресу: // за //; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись // от // года о регистрации за // права собственности на данную квартиру, признать квартиру, расположенную по адресу: //, совместно нажитым имуществом супругов // и Беловой А.И., определив доли супругов равными; признать за Беловой А.И. и Беловым О.И. право собственности квартиру, расположенную по адресу: //, в равных долях за каждым, то есть по 1/2 доле.

В процессе рассмотрения дела истцы в порядке ст.39 ГПК РФ увеличили исковые требования и просили признать отсутствующим право собственности // на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: // в связи с тем, что право собственности на спорную квартиру у // не возникло, а представленная для регистрация права собственности справка ЖСК «Марс» от // года является ничтожным документом.

В судебном заседании истец Белова А.И., её представитель // заявленные исковые требования с учетом изменений поддержали полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчики: Белов Д.И. и Ельмеева Е.А. исковые требования не признали, ссылаясь на то, что по их устным сведениям, // полностью отдала выплаченные // денежные средства за квартиру его семье.

Истец Белов О.И., представитель истца Беловой А.И. //, ответчики: ЖСК "Марс", Управление Росреестра по Рязанской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили. От Управления Росреестра по Рязанской области поступили письменные возражения на иск с указанием на то, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу; от ЖСК "Марс" также поступил письменный отзыв, в котором указано, что справка о выплате паевого взноса // была выдана бывшим председателем ЖСК "Марс" // ошибочно, без каких-либо правоподтверждающих документов, членом ЖСК "Марс", полностью выплатившим паевой взнос за квартиру № // в доме № //, корп.// по ул.// являлся //.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданского права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Основания приобретения права собственности, в том числе на объекты недвижимого имущества, к которым относится квартира, указаны в ст. 218 ГК РФ. Таковыми в числе прочего является полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (п. 4 ст.218 ГК РФ).

Данная норма действует с 01 января 1995 года.

Более ранним законодательством, в частности, пунктом 2 статьи 7 Закона СССР "О собственности в СССР", было также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

При этом, пунктом 1 статьи 7 названного Закона было определено, что в собственности граждан могут находиться жилые дома, дачи, садовые дома, насаждения на земельном участке, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, средства производства для ведения крестьянского и другого трудового хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальной и другой хозяйственной деятельности, произведенная продукция и полученные доходы, а также иное имущество потребительского и производственного назначения.

Перечень объектов, которые могли находиться в личной собственности гражданина по Гражданскому Кодексу РСФСР от 11.06.1964 года являлся исчерпывающим и был прямо перечислен в ст.105 данного Кодекса. В данный перечень входили предметы обиходов, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. Статья 105. Объекты права личной собственности граждан

 В личной собственности граждан могут находится предметы

обиходов, личного потребления, удобства и подсобного домашнего

хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения (в ред. Указа

Президиума Верховного Совета РСФСР от 24 февраля 1987 г. -

Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1987, N 9, ст. 250).

 Статья 106. Право личной собственности на жилой дом

 В личной собственности гражданина может находиться один жилой

дом (или часть его).

 У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей

может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на

праве личной собственности одному из них или находящийся в их

общей собственности.

 Право собственности одного или нескольких граждан из числа

указанных в части второй настоящей статьи на часть дома не лишает

остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть

(части) этого же дома. Однако в многоквартирном доме

жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков

совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могут

иметь только одну квартиру.

У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей мог быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности; в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могли иметь только одну квартиру (ст.106 ГК РСФСР 1964 года).

В судебном заседании установлено, что // и Белова А.И. с // года состояли в зарегистрированном гражданском браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от // года, серия // № //, выданным //.

Согласно трудовой книжке // и архивной справке // от // года, с // года по // года // работал на //, впоследствии реорганизованным в //, //, //, последняя занимаемая // ко дню увольнения в связи с ликвидацией предприятия должность - "главный метролог" (начальник службы метрологии).

По ходатайству электроламповоого завода на основании решения Исполкома городского Совета депутатов трудящихся в // году был создан жилищно- строительный кооператив "Марс" с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства 100 квартирного жилого дома на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления домом, о чем указано в п.п.1, 5 Устава данного кооператива, утвержденного Исполкомом Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся в г.Рязани // года.

В соответствии с п.6 Устава ЖСК "Марс" членами кооператива могут быть граждане СССР, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в г.Рязани и не имеющие домов на праве личной собственности.

Согласно п. 15 Устава, средства кооператива состоят из паевых взносов членов кооператива из расчета не менее 40% стоимости квартир до начала строительства и 60 % стоимости квартиры в счет кредита до окончания строительства с погашением последних равными долями в течение 15 лет, а также вступительных взносов из расчета 450 руб.

На основании п.15 Устава каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов его семьи, в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 35 кв.м.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что // года // на семью из двух человек, включая его и супругу Белову А.И. на основании ордера № //, серии //, выданного по решению Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся гор.Рязани от // года, была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: //, площадью // кв.м, как очереднику ЖСК "Марс", о чем прямо указано в ордере.

Из содержания справки администрации г.Рязани от // года, архивной справки // от // года, сообщения ЖСК "Марс" следует, что документы, подтверждающие список членов ЖСК "Марс", не сохранились.

Вместе с тем, из анализа вышеуказанных документов, в том числе положений Устава ЖСК "Марс" следует, что // являлся членом ЖСК "Марс" и на момент получения данной квартиры выплатил как минимум 40 % паевого взноса.

В материалы дела истцами представлены справки ЖСК "Марс" от // года и от // года о полной выплате // как членом ЖСК "Марс" паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу: //, // году в размере // руб.

При этом, как указано в справке от // года, бухгалтерские платежные документы, подтверждающие внесение данных денежных средств за спорную квартиру кем-либо отсутствуют, вместе с тем в данной справке также указано, что паевые взносы вносились на спецсчет ЖСК "Марс» Рязанского электролампового завода из заработной платы //, на имя которого был выдан ордер на данную квартиру.

Как пояснила в предварительном судебном заседании представитель ЖСК "Марс" //, размер паевого взноса за квартиру был фиксированным и поскольку // был выдан ордер на данную квартиру, как члену ЖСК "Марс", он работал на электроламповом заводе и никаких сведений о переуступке им членства и пая иным лицам за данную квартиру в ЖСК не имелось, задолженностей по данной квартире нет, ЖСК "Марс" были выданы справки о полной выплате паевого взноса //.

Факт членства //. и полной выплаты им паевого за квартиру по адресу: //, кроме того, подтверждается объяснениями в судебном заседании истца Беловой А.И. и ни одним из ответчиков по делу не оспорен.

Между тем, в материалах дела также имеется справка ЖСК «Марс» от // года за подписью прежнего председателя ЖСК // о том, что //, // года рождения, является членом ЖСК «Марс» и ей по праву собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: //, паевой взнос выплачен в // году в размере // руб., задолженностей по взносам и платежам не имеет.

Судом установлено, объяснениями сторон и материалами дела (в том числе наследственных дел к имуществу умерших /// и //) подтверждено, что // являлась родной сестрой //, умерла // года, с согласия // и членов его семьи с // года она была прописана (зарегистрирована) в вышеуказанной кооперативной квартире № //, корп.// дома // по ул.// и на момент смерти проживала в ней.

На основании выданной // справки ЖСК «Марс» от // года о членстве в ЖСК «Марс» и выплате пая, по заявлению // // года была произведена государственная регистрация права собственности на данную квартиру за //, запись о регистрации за № // от // года, что подтверждается материалами регистрационного дела, предоставленными из Управления Росреестра по Рязанской области, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на // года, свидетельством о государственной регистрации права от // года, выданным Управлением Росреестра по Рязанской области на спорную квартиру //.

После смерти // открылось наследство, в том числе в виде спорной квартиры.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1141 ГК РФ,наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

К наследниками первой очереди относятся: дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (п.2 ст.1142 ГК РФ).

Как пояснила в судебном заседании истец Белова А.И., о факте регистрации спорной квартиры на имя //, последняя никому не сообщала, о данном факте они, истцы узнали, когда занимались её похоронами, в связи с чем Белова А.И., чтобы заявить о правопритязаниях на данную квартиру, действуя от имени своего супруга //, и являясь его опекуном, сначала подала заявление нотариусу по месту открытия наследства для принятия наследства, а впоследствии после сбора необходимых документов, подтверждающих, по её мнению, незаконность выдачи справки ЖСК «Марс» о выплате пая Беловой В.И. обратилась с заявлением к нотариусу с просьбой не выдавать свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру в связи с подачей иска в суд.

Из материалов наследственного дела к имуществу //, умершей // года, предоставленных по запросу суда Рязанской нотариальной палатой следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились наследники по закону второй очереди при отсутствии у // наследников первой очереди, а именно: // года родной брат //, от имени которого заявление подала Белова А.И., как опекун последнего, // года родной брат Белов Д.И. и // года по праву представления - племянница Ельмеева Е.А., отец которой //, родной брат наследодателя, умер ранее //.

// года Белова А.И. обратилась к нотариусу с заявлением, содержащим просьбу не выдавать свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: // в связи с обращением в суд.

По ходатайству истцов // года судом были приняты обеспечительные меры в том числе в виде запрета нотариусу выдавать свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорной квартиры до рассмотрения дела судом и вступления решения в законную силу.

Из материалов дела также следует, что // года умер //, о чем выдано свидетельство о его смерти от // года, серия // № //. По решению Советского районного суда г.Рязани от // года // был признан недееспособным, его опекуном на основании постановления администрации г.Рязани от // года № // была назначена супруга //.

После смерти // также открылось наследство, за принятием которого в установленный законом срок обратились наследники первой очереди по закону: сын Белов О.И., // года рождения и супруга Белова А.И., // г.р., отказавшаяся от причитающейся ей доли на наследство в пользу сына Белова О.А., что подтверждается письменным сообщением нотариуса // от // года № // на запрос суда.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 года N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, право: проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире в доме кооператива; добровольно выбыть из кооператива; в предусмотренном уставом порядке передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; при полной выплате паевого взноса - распорядиться квартирой. В то же время члены кооператива обязаны выполнять требования устава кооператива и существующие правила пользования жилыми помещениями.

Гражданин вправе обратиться в суд с иском о защите нарушенного или оспариваемого права на пользование жилым помещением, предоставленным ему как члену кооператива или приобретенным им в собственность (п.4 данного Постановления Пленума).

Квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.

В этой связи необходимо иметь в виду, что член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру (п.10 Постановления).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно приведенной норме, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений части I Гражданского Кодекса Российской Федерации».

Суд полагает, что справка ЖСК «Марс» от // года о членстве // в ЖСК «Марс» и выплате ею пая за квартиру, расположенную по адресу: // не свидетельствует о возникновении у нее права собственности на спорную квартиру, поскольку указанные в справке сведения никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены и противоречат фактически установленным обстоятельствам по делу.

Так, как следует из п.19 Устава ЖСК «Марс», член кооператива имеет право по своему заявлению выйти из кооператива на любой стадии строительства жилья, с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай и право пользования предоставленной ему жилой площади родителям, детям, супругу, если эти лица до этого пользовались совместно с членом кооператива указанным помещением.

//, на чье имя была выдана справка ЖСК «Марс» от // года, являлась сестрой //, следовательно, в силу Устава ей не могло быть передано право на паенакопления //.

Как пояснили в судебном заседании ответчики, // расплатилась с // за спорную квартиру денежными средствами в полном объеме, при этом как пояснил ответчик Белов Д.И. – путем передачи данных денежных средств лично //, как пояснила Ельмеева Е.А. – путем передачи денежных средств супруге // – Беловой А.И.

Однако при передаче данных денежных средств сами ответчики не присутствовали, никаких доказательств сказанному в суд не представили.

Согласно п.12 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 года N 11, член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, вправе остаться в кооперативе или выйти из него. Гражданин, приобретший квартиру по договору с собственником или получивший ее по наследству, вправе вступить в члены кооператива. Отказ ему в этом может быть обжалован в суд.

Право собственности на купленную квартиру в доме кооператива возникает у покупателя с момента заключения нотариально удостоверенного договора, а в случаях, когда законодательством республики предусмотрена регистрация этого договора, - с момента регистрации.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт возникновения права собственности у //, как у покупателя квартиры в кооперативном доме, построенном ЖСК «Марс», ответчиками Беловым Д.И. и Ельмеевой Е.А. в суд также не представлено.

Согласно п.20 Устава ЖСК «Марс», член кооператива может быть исключен из кооператива в случаях неподчинения Уставу, невыполнения обязательств, разрушения и порчи имущества, недостойного поведения.

Член кооператива, исключенный из кооператива, подлежит выселению в судебном порядке со всеми проживающими с ним лицами из дома кооператива без предоставления иной жилой площади.

Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай по балансовой стоимости, а освободившаяся жилая площадь предоставляется по решению общего собрания другому лицу, вновь принятому в члены кооператива.

При этом размер пая вновь принятого в члены кооператива не может быть меньше балансовой стоимости квартиры (п.21 Устава).

Однако, никаких достоверных сведений о том, что // был исключен или выбыл из членов кооператива, а // была в него принята, при этом полностью внесла пай за спорную квартиру, а равно о том, что // распорядился квартирой с согласия супруги Беловой А.И., поскольку квартира была приобретена в период брака, в материалы дела также не представлено.

При этом, как пояснили ответчики Белов Д.И. и Ельмеева Е.А. в судебном заседании, денежные средства в размере выплаченного // пая // отдала семье Беловых, то есть пай на счет кооператива не вносила, что также противоречит положениям Устава ЖСК.

Кроме того, судом установлено и из трудовой книжкой // следует, что // никогда не являлась работником Рязанского электролампового завода, на базе которого был создан ЖСК «Марс», что также косвенно подтверждает то обстоятельство, что // не являлась членом ЖСК «Марс» и не могла быть принята в данный кооператив.

По запросу суда из Государственного архива Рязанской области была предоставлена заверенная копия решения Исполнительного Комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г.Рязани от // года № // «Об утверждении членов Жилищно-строительного кооператива «Марс» электролампового завода, которым утвержден протокол районной комиссии по распределению жилой площади от // г. и списки членов ЖСК «Марс»; в том же решении указано на выбытие из кооператива председателя ЖСК «Марс» //, других сведений о выбытии кого-либо из членов кооператива данное решение не содержит; списки членов ЖСК, согласно ответу // от // года, в архив не переданы и к решению не приложены.

Таким образом, поскольку никаких первоисточников, на основании которых была выдана справка ЖСК «Марс» от // года за подписью бывшего председателя ЖСК // о членстве // в ЖСК Марс» и полной выплате ею паевого взноса за спорную квартиру не установлено, сведения, содержащиеся в данной справке, нельзя признать соответствующими действительности.

В пользу такого вывода помимо вышеустановленных судом обстоятельств, также свидетельствует и тот факт, что // в последующем была отозвана данная справка как ошибочная, о чем в материалах дела представлена другая справка - от // года.

Доводы ответчика Ельмеевой Е.А. о том, что спорная квартира принадлежала // на законных основаниях, поскольку при вселении в порядке улучшения жилищных условий Беловых в дальнейшем в другую квартиру, они должны были указанную кооперативную квартиру сдать, судом проверены и подлежат отклонению как несостоятельные по следующим основаниям.

В силу п. 16 Устава ЖСК «Марс» государственная жилая площадь, на которой проживал член кооператива, причем до получения квартиры в доме кооператива, передается им в распоряжение местного Совета депутатов трудящихся или ведомству, которому принадлежит жилой дом.

Других ограничений Устав ЖСК «Марс» не содержит.

Из объяснений в судебном заседании истца Беловой А.И., не оспоренных ответчиками, следует, что до получения кооперативной квартиры в доме ЖСК «Марс», они с семьей проживали в общежитии, по решению Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № // от // года им действительно была предоставлена квартира № // в доме //, корп.// по ул.// в порядке улучшения жилищных условий, где они впоследствии стали проживать, о чем в материалы дела представлен ордер № // на право занятия // и членами его семьи Беловой А.И. (супругой) и Беловым О.А. (сыном) данной жилплощади, справка ООО «ЖЭУ-21» о регистрации //, Беловой А.И. и Белова О.И. по месту жительства по адресу: // и // заверенная ГБУ РО «ГАРО» (архивом) копия решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № // от //.

При этом в данном решении нет никаких указаний о необходимости сдачи ранее занимаемых гражданами жилых помещений, в том числе приобретаемых в домах ЖСК.

В любом случае наличие законных оснований для предоставления // иной квартиры после получения им кооперативной квартиры в доме ЖСК, за которую он и после получения квартиры по ул.// продолжал выплачивать пай, что не отрицалось ни одной из сторон в судебном заседании, не входит в предмет доказывания по данному делу.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что пай за квартиру № // в доме № //, корп.// по ул.// был выплачен именно //, как членом ЖСК «Марс», следовательно, справка ЖСК «Марс» от // года, выданная //, послужившая основанием для внесения записи в ЕГРП о государственной регистрации за // спорной квартиры не может порождать никаких юридических последствий, поэтому право собственности // на спорную квартиру должно быть признано отсутствующим, а запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: //, за // за № // от // года - недействительной и подлежащей исключению из ЕГРП.

В силу положений ранее действовавшего Кодекса о браке и семье РСФСР от // года имущество, нажитое супругами во время брака, являлось их общей совместной собственностью. Супруги имели равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом и пользовались равными правами на имущество.

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признавались равными (ст.21 КоБС РСФСР).

Согласно п.1 ст.34 Семейного Кодекса РФ, действующего в настоящее время, имущество, нажитое супругами во время брака, также является их совместной собственностью.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст.39 СК РФ).

Как разъяснено в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 года N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.

Паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания (п.16 данного Постановления).

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, фактических обстоятельств дела, суд полагает, что право собственности на спорную квартиру возникло не у //, а у //, и поскольку пай за данную квартиру был выплачен им полностью в период брака с Беловой А.И., данная квартира должна быть признана их общей совместной собственностью, а доли супругов – равными.

Соответственно, за // в порядке наследования по закону на основании ст.ст. 1142, 1152, 1153 ГК РФ, приведенных выше, должно быть признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру, как на наследственное имущество, открывшееся после смерти отца //, которое Белов О.А. принял в установленный срок.

Таким образом, исковые требования Беловой А.И. и Белова О.А. к ЖСК «Марс», Белову Д.И., Ельмеевой Е.А. являются полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, те же исковые требования, обращенные к Управлению Росреестра по Рязанской области, удовлетворены быть не могут, поскольку в соответствии с полномочиями, определенными Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, Положением об Управлении Росреестра по Рязанской области, утвержденным приказом Росреестра от 30.05.2016 г. № П/-0263 в ред. от 23.01.2017 г., Управление не является участником гражданских правоотношений, связанных с владением пользованием и распоряжений правами на объекты недвижимости, не имеет в таком споре какой-либо заинтересованности; собственно, решение суда, в котором решен вопрос о наличии или отсутствии права, как уже отмечалось выше, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Исходя из разъяснений, приведенных в вышеупомянутом Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Рязанской области Беловой А.И. и Белову О.А. должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: //, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ // ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: //, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 1/2 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: //, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ // ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ // ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: //.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: // ░░ //.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ // ░░ // ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ // ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: //.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░