Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2023 ~ М-587/2023 от 24.04.2023

23RS0010-01-2023-000714-68 Дело №2-891/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года                   ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи     Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания     Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волошиной Е.Н. к администрации МО Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Волошина Е.Н. через своего представителя обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что Волошина Е.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 50000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир от ст. .... Участок находится примерно в 2-х км., по направлению от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский. С целью установления местоположения границ и площади—указанного. земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Богатовой Н.М. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка от 04.10.2022 вышеуказанного земельного участка кв.м. была подготовлена схема расположения года по фактическим согласованным границам Площадь земельного участка составила 37426 Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... осуществлено с учетом границ смежных земельных участков: - от н1 до м2, от н3 до н4 - земли (земельные участки) общего пользования (в силу действующего законодательства согласование не требуется); - от н2 до н3 - согласовано посредством проведения собрания заинтересованных лиц (В целях соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежных земель (земельных участков) в.. соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" в газете «Власть Советов» от 02.09.2022 года No34 (10563) опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка ... В установленный законодательством срок возражений о местоположении границ не поступило, в соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" границы считаются согласованными); - от н4 до н 1 - расположен земельный участок ... - согласовано в индивидуальном порядке. Согласно графического учета земель Выселковского района, местоположение земельного участка ... установленное при проведении работ соответствует сведениям поконтурных ведомостей от 2008 года АО «Искра» (участок 120, секция 18, контур 101) - граждане КХ «Авеста». Главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Авеста» являлся Шкуринский М.Е. до прекращения существования крестьянского (фермерского) хозяйства «Авеста» в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. Согласно сведений единого государственного реестра недвижимости Шкуринский М.Е. является арендатором земельного участка ..., принадлежащего на праве собственности Волошиной Е.Н. (запись об ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде «аренды» No23-01.41-9.2002-222 от 03.06.2002 года, срок аренды - 49 лет), что еще раз подтверждает соответствие местоположения, установленное при проведении кадастровых работ, местоположению, указанному в поконтурных ведомостях. Исходя из вышеперечисленного, в связи с отсутствием идентификации в поконтурных ведомостях конкретных физических лиц, а именно Волошиной Е.Н., наличием обобщенной информации о гражданах «Авеста», а так же в связи с тем, что поконтурные ведомости не относятся к документам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, установление границ земельного участка ..., площадью 37426 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, возможно осуществить только в судебном порядке. В силу того, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, ступившие в законную силу судебные акты, в целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственное кадастрового учета земельного участка ..., кадастровый инженер рекомендовал обратиться в судебные органы с иском об установлении (определении) границ данного земельного участки которые существуют на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером ... сложилась в следующих координатах:

Обозначение характерных точек    

X    

Y

1    566858.85    2198982.00

2    566846.18    2199015.84

3    565952.06    2198587.54

4    565952.06    2198552.02

Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 50000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенною в границах участка. Ориентир от ст. Бузиновская ст. Бузиновская. Участок находится примерно в 2-х км., по направлению от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, согласно следующим координатам, отраженных в схеме сложившихся границ земельного участка от 04.10.2022 года. подготовленной кадастровым инженером П.М. Богатовой, считая границы согласованными в следующих координатах:

Обозначение характерных точек    

X    

Y

1    566858.85    2198982.00

2    566846.18    2199015.84

3    565952.06    2198587.54

4    565952.06    2198552.02

Признать схему расположения земельного участка с кадастровым номером ... площадью 50000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир от ст. Бузиновская ст. Бузиновская. Участок находится примерно в 2-х км., по направлению от ориентира. Почтовый адрес ориентира:    Краснодарский край, р-н Выселковский, подготовленную кадастровым инженером Н.М. Богатовой 04 октября 2022 года, единственным документом, подтверждающим существование его границ на местности 15 лет и более.

Истец Волошина Е.Н. в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца Алманов Г.Т. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставив письменный отзыв на исковое заявление, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставив письменный отзыв на исковое заявление, просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от 15.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Исходя из требований Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: - отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;. - если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; - по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 43 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

На основании ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, Волошина Е.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:05:0103005:4, площадью 50000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир от ст. Бузиновская ст. Бузиновская. Участок находится примерно в 2-х км., по направлению от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский.

С целью установления местоположения границ и площади—указанного. земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Богатовой Н.М. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка от 04.10.2022 вышеуказанного земельного участка кв.м. была подготовлена схема расположения года по фактическим согласованным границам Площадь земельного участка составила 37426 кв.м.

Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... осуществлено с учетом границ смежных земельных участков: - от н1 до м2, от н3 до н4 - земли (земельные участки) общего пользования (в силу действующего законодательства согласование не требуется); - от н2 до н3 - согласовано посредством проведения собрания заинтересованных лиц (В целях соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежных земель (земельных участков) в.. соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" в газете «Власть Советов» от 02.09.2022 года No34 (10563) опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка .... В установленный законодательством срок возражений о местоположении границ не поступило, в соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" границы считаются согласованными); - от н4 до н 1 - расположен земельный участок ...6 - согласовано в индивидуальном порядке.

Согласно графического учета земель Выселковского района, местоположение земельного участка ..., установленное при проведении работ соответствует сведениям поконтурных ведомостей от 2008 года АО «Искра» (участок 120, секция 18, контур 101) - граждане КХ «Авеста».

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Авеста» являлся Шкуринский М.Е. до прекращения существования крестьянского (фермерского) хозяйства «Авеста» в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Согласно сведений единого государственного реестра недвижимости Шкуринский М.Е. является арендатором земельного участка ... принадлежащего на праве собственности Волошиной Е.Н. (запись об ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде «аренды» No23-01.41-9.2002-222 от 03.06.2002 года, срок аренды - 49 лет), что еще раз подтверждает соответствие местоположения, установленное при проведении кадастровых работ, местоположению, указанному в поконтурных ведомостях.

Исходя из вышеизложенной информации, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами, является схема расположения фактических границ земельного участка, подготовленная кадастровым инженером Богатовой Н.М. от 04.10.2022 года.

В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волошиной Е.Н. к администрации МО Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 50000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенною в границах участка. Ориентир от ст. Бузиновская ст. Бузиновская. Участок находится примерно в 2-х км., по направлению от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, согласно следующим координатам, отраженных в схеме сложившихся границ земельного участка от 04.10.2022 года. подготовленной кадастровым инженером П.М. Богатовой, считая границы согласованными в следующих координатах:

Обозначение характерных точек    

X    

Y

1    566858.85    2198982.00

2    566846.18    2199015.84

3    565952.06    2198587.54

4    565952.06    2198552.02

Признать схему расположения земельного участка с кадастровым номером ... площадью 50000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир от ст. Бузиновская ст. Бузиновская. Участок находится примерно в 2-х км., по направлению от ориентира. Почтовый адрес ориентира:    Краснодарский край, р-н Выселковский, подготовленную кадастровым инженером Н.М. Богатовой 04 октября 2022 года, единственным документом, подтверждающим существование его границ на местности 15 лет и более.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда              Теплухин Р.В.