Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2023 (2-2571/2022;) ~ М-2252/2022 от 01.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2023 по иску Миронова Михаила Александровича к Администрации Рузского городского округа Московской области о прекращении права, признании права собственности на строение.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит прекратить за Мироновым М.А. право собственности на нежилое здание, площадью 373,7 кв.м., кадастровый №, адрес: (адрес), исключив сведения об объекте из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета; признать за Мироновым Михаилом Александровичем право собственности на нежилое здание, 2-этажное, в том числе - 1 подземный, общей площадью 782,2 кв.м., адрес: (адрес).

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 373,7 кв.м., №, адрес: (адрес), (адрес),

Ранее Здание принадлежало на праве собственности ОАО «Агропромышленный комплекс «Старониколаевский».

Указанное Здание расположено на земельном участке площадью 1603 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, адрес: (адрес), принадлежащем истцу на праве аренды.

По пояснениям со стороны представителя истца, построенное в 1981 году спорное здание, никогда не перестраивалось, не реконструировалось, с момента строительства находится в первоначальном виде. Конструктивно здание представляет собой одноэтажное здание с подвалом (площадь подвала составляет 408,5 кв.м.), в таком виде оно и существует по настоящее время.

Истцом выявлено, что, из-за ошибки, в общую площадь здания не вошла площадь подвала, при том, что по сведениям технического паспорта БТИ, подвал существует и входит в площадь здания. С целью исправления ошибки, и приведения характеристик здания в соответствие с фактическими, Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области, однако получил отказ, таким образом, возможность внесудебного разрешения возникшего несоответствия отсутствует.

Представитель истца считает, что возникшее несоответствие, а именно: не включение площади подвала в общую площадь здания, несоответствие этажности здания фактической, нарушает законные права истца, однако в связи с невозможностью разрешить спор во внесудебном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо УФСГРКиК по МО о слушании дела извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.5 ч.1.ст.1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По делу установлено, что истцу на праве пользования (аренда) принадлежит земельный участок площадью 1603+/-14 кв.м. с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, по адресу: (адрес).

Согласно выписке ЕГРН граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

На указанном выше земельном участке К№ расположено нежилое строение К№.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата), установлено, что расположенное на земельном участке К№ нежилое строение К№ принадлежит Миронову М.А.

Согласно данным ЕГРН за Мироновым М.А. зарегистрировано право собственности на нежилое строение К№, общей площадью 373,7 кв.м.

В процессе эксплуатации истцом выявлено, что площадь принадлежащего ему на праве собственности строения составляет не указанные в сведениях ЕГРН 373,7 кв.м. а 782,2 кв.м.

Выявив несоответствие указанной в ЕГРН площади фактической площади здания по сведениям БТИ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исправлении выявленной ошибки.

Уведомлением от (дата) №№ исправлении технической ошибки истцу было отказано на основании того, что регистрация проведена по представленным документам, в связи с чем, не квалифицируется как техническая ошибка.

Поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности исправить вышеуказанное несоответствие, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в данном случае, арендные правоотношения возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 3, 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Реестровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что по данным ЕГРН площадь нежилого здания №, инв. №, по адресу: (адрес), составляет 373,7 кв.м., между тем, по данным технического паспорта на спорное недвижимое строение (инв. №), составленного по состоянию на (дата), возведенное в 1981 году спорное строение состояло из одного надземного этажа, площадью 373,7 кв.м. и подвального помещения, площадью 408,5 кв.м., что в совокупности составляет площадь 782,2 кв.м.

Исходя из вышеизложенного следует, что в площадь нежилого здания №, инв. №, по адресу: (адрес), не была включена площадь существовавшего на момент возникновения спорных отношений подвального помещения. Доказательств того, что на момент регистрации спорное строение не имело указанного подвального помещения, либо, что на момент регистрации в площадь 373,7 кв.м. входила площадь подвала строения, однако вследствие действий истца после проведенной регистрации было увеличено, материалы дела не содержат и ответчиком заявлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные нормы права, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку согласно представленной в дело технической документации, спорное нежилое строение, возведенное в 1981 году, на дату внесения сведений в ЕГРН и на дату рассмотрения настоящего спора, состоит из надземного и подвального помещений площадь которых в совокупности составляла и составляет в настоящее время 782,2 кв.м., из которых: площадь надземного этажа составляет 373,7 кв.м., площадь подвального помещения состаляет 408,5 кв.м., при этом объективных доказательств тому, что установление площади нежилого строения с учетом существующего с момента его возведения подвального помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиками в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 782,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 373,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 408,5 ░░.░., ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 373,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ (░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░