Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2231/2023 от 13.04.2023

Дело <№>

УИД23RS0<№>-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 г.                                 <адрес>

Приморский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,

при секретаре <ФИО2,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к <ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к <ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

В обоснование иска указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Закрытое Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком <ФИО1 заключен Договор Займа <№>-MKASP-R-0104-13, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры заем в размере 2 200 000,00 рублей сроком до 148 месяцев под 10,25% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

Согласно Кредитного договора, ежемесячная плата за пользование кредитом в виде ‘процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 10,25 % годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой от <ДД.ММ.ГГГГ> о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный — учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо — приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя — прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной — ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки,     предусмотренные Кредитным договором.

Однако Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются, неоднократно несвоевременно осуществлялись платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Задолженность ответчика по состоянию на 13.12.2021г. составила 1 841 122,58 руб.

05.03.2013г. ответчик приобрел на основании договора купли-продажи в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 договора купли-продажи квартиры от 30.12.2010г. цена проданного имущества составила 2 850 000 руб.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора от 20.02.2013г., обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору явилась ипотека в силу закона.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 841 122,58 руб., госпошлину в размере 23 405,61 руб., а также обратить взыскание на квартиру, определив продажную стоимость в размере 1 987 000 руб.

Определением Приморского районного суда <адрес> от 09.06.2023г. назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Экспертная Компания» <№>.23/250 от 26.07.2023г., рыночная стоимость спорной квартиры на момент исследования составила 4 966 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставили 13.06.2023г. заявление об уточнении исковых требований, согласно которому: <ДД.ММ.ГГГГ> Приморским районным судом <адрес> вынесено заочное решение суда, решение было исполнено, и заложенное имущество реализовано на публичных торгах <ДД.ММ.ГГГГ>.

По кредитному договору осталась задолженность по процентам, начисленным за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> - по дату погашения основного долга. Истцом подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании данной задолженности в судебный участок <№> <адрес>, и 04.05.2023г. вынесен судебный приказ (дело <№>).

Заочное решение по делу <№> отменено <ДД.ММ.ГГГГ>, однако исполнено в части взыскания задолженности и обращения взыскания, в связи с чем, истец просит взыскать с <ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 23405.61 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Определением суда от 14.08.2023г. для участия в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Банк Жилищного Финансирования», представитель которого в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.           Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заемщик вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с требованиями ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно ст. 394 ГК РФ законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Заемщик свои обязательства по оплате кредита и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчикапо состоянию на 13.12.2021г. составила 1 841 122,58 руб.

05.03.2013г. ответчик приобрел на основании договора купли-продажи в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 договора купли-продажи квартиры от 30.12.2010г. цена проданного имущества составила 2 850 000 руб.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора от 20.02.2013г., обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору явилась ипотека в силу закона.

Заочным решением Приморского районного суда <адрес> от 16.02.2022г. удовлетворены требования истца.

16.03.2023г. <ФИО1 подано заявление об отмене заочного решения, и определением суда от 13.04.2023г. заочное решение отменено.

Определением Приморского районного суда <адрес> от 09.06.2023г. назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Экспертная Компания» <№>.23/250 от 26.07.2023г., рыночная стоимость спорной квартиры на момент исследования составила 4 966 000 руб.

Представитель истца предоставил уточненный исковые требования, согласно которым прежне вынесенное решение по делу исполнено в части взыскания задолженности и обращения взыскания, в связи с чем, требования о взыскании госпошлины являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Уточненное исковое заявление удовлетворить.

    Взыскать с <ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес> Респ. Башкортостан в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 23 405,61 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья Приморского

    районного суда <адрес> подпись     Д.В. Рукавишников

Копия верна.

Судья Приморского районного суда <адрес> края

Рукавишников Д.В._____________