Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2022 ~ М-339/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-501/2022г.

УИД № 42RS0042-01-2022-000816-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                                                                      28 апреля 2022 года

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Рублевская С.В., при секретаре Плутковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Шеманскому А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа обратился в суд с иском к Шеманскому А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа просит суд взыскать с Шеманского А.А. в свою пользу сумму основного долга за период с ...... по ...... в размере 429 637,79 рублей, пени за просрочку оплат за период с ...... по ...... в размере 26 727,10 рублей.

    Требования мотивированы тем, что ...... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (Арендодатель) и Шеманским А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ...... В соответствии с п.1.1. указанного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду - земельный участок из земель категорий: земли населенных пунктов с кадастровым номером: ....., площадью 8 156 кв.м., находящийся по адресу: ..... В соответствии с пунктом 3.3. Договора, условия, предусмотренные договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с ...... В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора, Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Однако, вопреки условиям договора, у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, за период с ...... по ......, сумма задолженности составляет 429 637 рублей 79 копеек. В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с ...... по ..... составляет 26 727 рублей 10 копеек. ...... Арендатору была направлена претензия, в которой содержалась просьба погасить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени указанная сумма не внесена, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

    Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа – ФИО4, действующая на основании доверенности ..... от ......, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчик Шеманский А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. …3. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. … 4. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации,1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, 1.Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

    Судом установлено, что ...... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и Шеманским А.А. был заключен договор аренды земельного участка ......

    В соответствии с п.1 указанного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду - земельный участок из земель категорий: земли населенных пунктов с кадастровым номером: ....., площадью 8 156 кв.м., находящийся по адресу: ...... Вид разрешенного использования: объекты складского назначения.

    В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды участка установлен до ...... Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по ..... Мысковский отдел.

    Судом установлено, что договор аренды земельного участка ..... от ...... зарегистрирован в Управлении Росреестра по ..... ......, а стоимость переданного в аренду земельного участка составила 14 740 746,6 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ......

    В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. указанного договора, размер арендной платы за Участок устанавливается ежегодно, согласно расчету арендной платы за землю, указанному в Протоколе определения величины арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

    В соответствии с пунктом 3.3. договора, условия, предусмотренные договором применяются к отношениям сторон, возникшим с ......

    Кроме того, пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Шеманского А.А. по оплате арендной платы за период с ...... по ...... составляет 429 637,79 рублей. Данный расчет проверен судом, признан обоснованным и математически правильным. Иного расчета задолженности суду не представлено. Ответчиком Шеманским А.А. какие-либо возражения касающиеся размера задолженности, а также сведения об оплате суммы долга, суду не представлены.

Таким образом, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о взыскании с Шеманского А.А. задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период с ...... по ...... в размере 429 637,79 рублей, - подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ...... по ...... составляет 26 727,10 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.332 ГК РФ, 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из расчета, представленного истцом, который судом проверен и признан обоснованным и математически правильным, и ответчиком не оспорен, размер пени, заявленный истцом ко взысканию с ответчика по договору аренды земельного участка ..... от ......, за период с ...... по ......, составляет 26 727,10 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом, на основании ст.333 ГК РФ, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Ходатайства о снижении размера неустойки от ответчика не поступало.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 456 364,89 рублей, взыскать с ответчика Шеманского А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 763,65 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Шеманскому А.А, о взыскании задолженности по арендной плате за землю, удовлетворить в полном объеме.

    Взыскать с Шеманского А.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа:

    -задолженность по арендной плате по договору аренды ..... от ...... за период с ...... по ...... в размере 429 637 (четыреста двадцать девять тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 79 копеек,

    -неустойку за просрочку оплат за период с ...... по ...... в размере 26 727 (двадцать шесть тысяч семьсот двадцать семь) рублей 10 копеек.

Взыскать с Шеманского А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 763 (семь тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                  С.В. Рублевская

Мотивированное решение изготовлено: ......

Судья:                                                                                 С.В. Рублевская