Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2024 (2-8116/2023;) от 22.08.2023

Дело № 2-1020/2024 (2-8116/2023;)

УИД 23RS0051-01-2021-000084-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                27 июня 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                     Климчук В.Н.,

при секретаре:                                 Сагайдак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Афанасьевой В. В., Озеровой М. В. о взыскании суммы за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось с исковым заявлением о взыскании суммы за фактическое использование земельного участка площадью 680 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за период с 01.03.2017 по 31.12.2020, которая составила 300 530 рублей 54коп., из которой, взыскать с Афанасьевой В.В. 200 353 рубля 69коп., что соответствует 2/3 доли земельного участка, взыскать с Озеровой М.В. 100 176 рублей 85коп., что соответствует 1/3 доли земельного участка.

В обоснование указывая, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.07.2003 № (договор аренды) ответчику принадлежат права аренды в отношении указанного земельного участка для размещения дома отдыха. Договор зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время выявлена задолженность по арендной плате. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №. Из выписок ЕГРН об объектах недвижимости и о переходе прав собственности на объекты недвижимости усматривается, что с 01.03.2017 и по настоящее время собственником объектов с кадастровыми номерами №, №, № и фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 Использование земли в Российской Федерации является платным. Арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности в силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа произведен расчет задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01.03.2017 по 31.12.2020, которая составила 300 530 рублей 54 коп. Ответчики являются наследниками, принявшими наследственное имущество после смерти ФИО5, доли составляют: Афанасьевой В.В. 2/3 доли наследственного имущества; Озеровой М.В. 1/3 доли наследственного имущества.

Явка представителя истцом - Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется ходатайство рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик, - Афанасьева В.В., в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Соответчик, - Озерова М.В., в т.ч. в лице законного представителя, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Явка представителя Управлением по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Обязательства, возникающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309 и ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое недвижимое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим имуществом и необходимый для его использования.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материалов следует, 28.07.2003 между комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа (арендодатель) и ЗАО «Агроплемзавод» «Индустриальный» в лице генерального директора ФИО9 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, предметом которого является арендодатель и сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: г-к Анапа, <адрес> кадастровый номер № для размещения дома отдыха «Колос».

Земельный участок принят в аренду по акту приема-передачи от 02.04.2003, являющегося Приложением к 1 к договору аренды земельного участка от 28.07.2003 №.

Исходя из копии выписки из ЕГРН адрес (местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома отдыха, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №.

В материалах также имеется копия решения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2020 по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» о взыскании задолженности по договору от 28.07.2003 №.

Указанным судебным постановлением Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа отказано в удовлетворении искового заявления к ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» о взыскании задолженности по договору от 28.07.2003 № по тому основанию, что собственником на объекты с кадастровыми номерами: №, №, № с 02.04.2010 стала ФИО6, 31.08.2016 объект недвижимости зарегистрированы за ФИО7, а с 01.03.2017 по настоящее время собственником является и фактическим пользователем земельного участка является ФИО5

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Переход права собственности на недвижимость, занимающую арендованный земельный участок, от арендатора к другому лицу не поименован среди оснований для расторжения договора ни законом, ни договором.

Такое обстоятельство влечет перемену лиц на стороне арендатора земельного участка в силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ. При этом арендное обязательство не прекращает своего действия.

Исходя из копии свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем 18.01.2021 составлена запись акта о смерти.

Исходя из ответов нотариуса Горячеключевского нотариального округа ФИО8, наследство принято наследниками по закону дочерью умершего -Афанасьевой В.В. и н/л дочерью Озеровой М.В., сын ФИО9 отказался от наследственного имущества в пользу дочери Афанасьевой В.В. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону: Афанасьевой В.В. на 2/3 доли наследственного имущества; Озеровой М.В. на 1/3 доли наследственного имущества.

Наследственное имущество состоит из :

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, с/о Медвёдовский, ст-ца Медвёдовская, <адрес>, кадастровая стоимость 407441.84 руб.

жилого дома, с пристройками, кадастровый номер объекта №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, кадастровая стоимость 970656.73 руб.

нежилого здания - спального корпуса - столовой, кадастровый номер объекта -№, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, общей площадью 298.4 кв.м. кадастровая стоимость 9210771.24 руб.

нежилого здания - изолятора, Кадастровый номер объекта №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, общей площадью 298.4 кв.м., кадастровая стоимость 231177.31 руб.

нежилого здания - спального корпуса, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, общей площадью 298.4 кв.м. Кадастровый номер объекта - №, кадастровая стоимость 4117431.01 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Кадастровая стоимость 117941.55 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на расстоянии 115.50 м с востока от землепользования по <адрес>, кадастровая стоимость 116536.5 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Приморско-Ахтарский. Кадастровая стоимость 65400 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, примыкает с юга к землепользованию по <адрес>, кадастровая стоимость 122983.2 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на расстоянии 25,00 м с востока от землепользования по <адрес>, кадастровая стоимость 127694.25 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на расстоянии 53,00 м с востока от землепользования по <адрес>, Кадастровая стоимость 119594.55 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, кадастровая стоимость 127776.9 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, примыкает с юга к землепользованию по <адрес>, кадастровая стоимость 123975 руб.

мотовездехода марки YAMAHA YFM660FWA 2004 года выпуска, рыночная стоимость 237000 руб.

снегоболотохода марки YAMAHA YFM660FWA, 2004 года выпуска, рыночная стоимость 705000 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Безымянный, <адрес>А, кадастровая стоимость 481766.85 руб.

двухквартирного жилого дома, литер А, Кадастровый номер объекта №; местоположение: <адрес>, кадастровая стоимость 2314978.51 руб.

жилого дома, местоположение: <адрес>/А с кадастровым номером- №, кадастровая стоимость 13438679.5 руб.

объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>, кадастровый номер объекта №, кадастровая стоимость 15051.8 руб.

объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>, кадастровый номер объекта-№, кадастровая стоимость 17839.16 руб.

объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>, кадастровый номер объекта №, кадастровая стоимость 13379.37 руб.

объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>, кадастровый номер объекта-№, кадастровая стоимость 16538.39 руб.

объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>, кадастровый номер объекта-№, кадастровая стоимость 16538.39 руб.

объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>, кадастровый номер объекта-№, кадастровая стоимость 15051.8 руб.

Здания цеха по выработке растительных белков и масел с пристройкой, отделением для сушки семян и навесом, назначение: нежилое. Площадь: общая 645.3 кв.м. Инвентарный №. Литер: Б, б, ГП, Г16. Этажность: 1, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, кадастровый номер объекта №, кадастровая стоимость 11691197.77 руб.

Здания весовой, назначение: нежилое, местоположение: Российская Федерация, <адрес> (четыре), кадастровый номер объекта-№, кадастровая стоимость 171570.7 руб.

маломерного моторного судна, бортовой номер судна РОЗ-82ФЛ, тип и модель "КАТЕР "RINKER-246CC", строительный (заводской) номер №, год и место постройки 2011 год, рыночная стоимость 1064000 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, прилегающего с запада к земельному участку по <адрес>, кадастровая стоимость 125132.1 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположенный на расстоянии 36 метров на запад от земельного участка по <адрес>, кадастровая стоимость 128438.1 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на расстоянии 87,50 м с востока от землепользования по <адрес>, кадастровая стоимость 112321.35 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с\о Безымянный, <адрес>, на расстоянии 142,50м с востока от землепользования по <адрес>, кадастровая стоимость 116619.15 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир землепользование по <адрес>, участок находится примерно в 25 метров, по направлению на юг от ориентира, кадастровая стоимость 123975 руб.

доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "РАЙ" в размере 100% величина оценка 1000 руб.

Исходя из расчета истца, задолженность определена за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 в размере 61 747 рублей 74коп., с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 76 599 рублей 48коп., с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 79 893 рублей 26коп., с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 82 290 рублей 06коп.

Расчет основан на формуле: кадастровая стоимость х ставка арендной платы х ставка арендной платы с учетом уровня инфляции. Кадастровая стоимость определен на основании приказов департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Расчет истца проверен, признан арифметически верным.

При этом учитывается, исковое заявление подано истцом 30.12.2020 (штемпель на конверте).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (абз. 1 п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению (абз. 2 п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Поскольку, как ранее отмечалось, исковое заявление подано 30.12.2020, то в силу ст. 196 ГК РФ, ст. 1175 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 76 599 рублей 48коп., с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 79 893 рублей 26коп., с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 82 290 рублей 06коп. в размере, соответствующем доле принятого наследственного имущества: Афанасьевой В.В. 2/3 доли, что составляет 159 188 руб. 53коп., Озеровой М.В. 1/3 доли, что составляет 79 594 руб. 27коп.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку государственная пошлина истцом не оплачена, то обязанность по ее уплате в размере 5 587 руб. 83коп. возлагается на ответчиков, рассчитанная от взысканной суммы по правилам ст. 333.19 НК РФ, из которых: 3 725 руб. 22коп. подлежат взысканию с Афанасьевой В.В., 1 862 руб. 61коп. - Озеровой М.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 243 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Афанасьевой В. В., Озеровой М. В. о взыскании суммы за фактическое пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с Афанасьевой В. В. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате в размере 159 188 (сто пятьдесят девять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 53коп.

Взыскать с Озеровой М. В. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате в размере 79 594 (семьдесят девять тысяч пятьсот девяносто четыре) рублей 27коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Афанасьевой В. В. государственную пошлину в размере 3 725 (три тысячи семьсот двадцать пять) рублей 22коп. в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Взыскать с Озеровой М. В. государственную пошлину в размере 1 862 (одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рублей 61коп. в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                 В.Н. Климчук

мотивированное решение суда изготовлено: 04 июля 2024 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                 В.Н. Климчук