Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2024 ~ М-542/2024 от 21.05.2024

Дело № 2-666/2024

УИД 03RS0028-01-2024-000853-86

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года                     с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Маленковой М.В.,

при секретаре Потеряевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Альбины Рафисовны к Ибрагимову Ривинеру Караматовичу, Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Крылова А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением Ибрагимову Ривинеру Караматовичу, Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что в 2006 году она приобрела нежилое здание, общей площадью 324,5 кв.м., распложенное по адресу: <адрес> Ибрагимова Р.К., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данным помещением она владеет как собственным, проводит строительные работы, ведет благоустройство прилегающей территории. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Крыловой А.Р. отказано в регистрации права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит суд вынести решение о признании за ней права собственности на нежилое здание, для размещения производственных помещений, площадью 324,5 кв. м, материал наружных стен – металлические, год завершения постройки 2014, распложенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:10:070107:941.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Гарипов Радис Рафисович.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец Крылова А.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Ибрагимов Р.К. в судебное заседание не явился, о времени, месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется отзыв Главы сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан ФИО5 о рассмотрении дела без их участия, возражений против признания права собственности не имеют, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители третьих лиц – Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Гарипов Р.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между Ибрагимов Р.К. и Полищук А.Р. (в связи с заключением брака, сменена фамилия с Полищук на Крылову, свидетельство о заключении брака № №) № года заключен договор купли-продажи на нежилое здание, площадью 324,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект представляет собой одноэтажное нежилое здание, год завершения постройки 2014, общей площадью 324,5 кв. м., материал наружных стен металлические.

Как следует из заключения кадастрового инженера сведения о здании внесены в технический план на основании деклараций об объекте недвижимости, данными собственниками объекта недвижимости. Площадь здания рассчитана исходя из значения линейных размеров длин стен, определенных по замерам в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 60938). Здание находится в пределах границ кадастрового квартала №.

Данное здание на кадастровом учете не состоит, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сведений, представленных администрацией сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на балансе сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан нежилое здание, площадью 324,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № не состоит.

Владение Крыловой А.Р. нежилым зданием, площадью 324,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным, поскольку использует его в осуществлении трудовой деятельности.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что совокупность обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у истца права собственности в порядке приобретательной давности установлена, заявленные требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности за Крыловой Альбиной Рафисовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №, ИНН №) на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 324,5 кв.м., силу приобретательной давности.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                                    М.В. Маленкова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.