Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2709/2023 ~ М-1004/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-2709/2023                  УИД 53RS0022-01-2023-001311-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при помощнике судьи Авраменко Е.Н.,

с участием представителя истца Гаврилиной Л.Н., ответчика Рябчиковой Т.М., представителя третьего лица ООО «Комфорт» Кобаревой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демидовой И.В. к Чагровой Г.А., Ивановой Н.В., Рябчиковой Т.М., Стекольщиковой А.А., Ульянову В.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Демидова И.В. обратилась в суд с иском к Чагровой Г.А., Ивановой Н.В., Рябчиковой Т.М., Стекольщиковой А.А., Ульянову В.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование заявленных требований указав на то, что является собственником жилого помещения по адресу: ...................... Согласно протокола общего собрания собственников данного дома № 3 от 10-15 октября 2020 года, предъявленного в Комитет государственного жилищного надзора лицензионного контроля Новгородской области в декабре 2022 года, в указанном выше многоквартирном жилом доме якобы проводилось общее собрание собственников жилья в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение о переизбрании совета дома и председателя совета дома, отмене вознаграждения председателю. С решением данного собрания истец не согласна, считает его незаконным, принятым с нарушением жилищного законодательства, в том числе решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Истец Демидова И.В., ответчики Чагрова Г.А., Иванова Н.В., Стекольщикова А.А., Ульянов В.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца Гаврилина Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам и основаниям, приведенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик Рябчикова Т.М. не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт» Кобарева С.М. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы в дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что истцу Демидовой И.В. на праве собственности принадлежит квартира .....................

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством в том числе очно-заочного голосования (п. 3 ст. 441).

    Регулируя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, статья 45 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3); собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

    Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 – 31, 42, 43 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание; копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3); протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

    В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как это следует из представленного оригинала протокола № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....................., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 10 по 15 октября 2020 года, 10 октября 2020 года собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание (очная часть). Заочная часть собрания состоялась в период с 10 по 15 октября 2020 года. Указанное общее собрание проведено по инициативе Чагровой Г.А.

    В соответствии с данным протоколом общим собранием приняты следующие решения: 1) об избрании членов счетной комиссии собрания; 2) о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений и наделении их правом подписания протокола общего собрания; 3) о переизбрании Совета многоквартирного дома в соответствии с п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ; 4) об избрании Председателя Совета многоквартирного дома; 5) об отмене решения собрания от 12 июля 2018 года о вознаграждении председателю Совета дома в размере 100 рублей с 1 лицевого счета ежемесячно; 6) об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых собранием решениях; 7) о месте хранения протокола общего собрания собственников МКД.

    В оспариваемом протоколе общего собрания указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 5 687,8 кв. м; в собрании приняли участие собственники, владеющие 4 506,9 кв.м, что составляет 79,2% голосов.

На собрании были приняты следующие решения по вопросам повестки дня собрания: избрать членами счетной комиссии собрания Стекольщикову А.А., Ульянова В.В. и Рябчикову Т.М.; председателем общего собрания Чагрову Г.А., секретарем общего собрания – Иванову Н.В. и наделить их правом подписания протокола общего собрания; избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе: Рябчикова Т.М., Перунова Н.И., Захарова В.А., Демидова И.В., Иванова Н.В., Чагрова Г.А.; избрать председателем Совета многоквартирного дома Чагрову Г.А.; отменить решение собрания от 12 июля 2018 года о вознаграждении председателю Совета дома в размере 100 рублей с 1 лицевого счета ежемесячно; утвердить способ уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на собрании путем размещения итогов собрания на информационных досках МКД; хранить протокол общего собрания собственников МКД по адресу: ....................., собственник квартиры Чагрова Г.А.     Указанный протокол общего собрания подписан председателем собрания Чагровой Г.А., секретарем собрания Ивановой Н.В. и членами счетной комиссии Стекольщиковой А.А., Ульяновым В.В., Рябчиковой Т.М.

Исходя из ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Исходя из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Исходя из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Оспаривая решения общего собрания, истец ссылается, в том числе, на отсутствие необходимого кворума.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает обоснованными доводы стороны истца об исключении следующих бюллетеней: квартиры № 8 – в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике ? доли в праве Костенковой Л.П. (21,2 кв.м); квартиры ..................... площадью 29,8 кв.м; квартиры № 81 площадью 41,1 кв.м, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Также не подлежат исключению из бюллетеня Администрации Великого Новгорода нежилое помещение площадью 217,8 кв.м, поскольку 29 июня 2017 года право собственности на него зарегистрировано за Тарасовым С.В., а также квартира № 19 площадью 40,8 кв.м, поскольку право собственности 02 февраля 2015 года зарегистрировано за Терентьевым И.Б., который участвовал в голосовании.

Суд находит несостоятельными доводы стороны истца об отсутствии в ЕГРН сведений о собственниках квартир №№ 29, 43, 72, 79, 93, 94, поскольку они опровергаются письменными материалами дела. Также не нашли своего подтверждения доводы стороны истца об исключении из числа голосов Администрации Великого Новгорода в связи с отсутствием полномочий, поскольку в материалы дела представлено Распоряжение Администрации Великого Новгорода № 188рм от 07 декабря 2017 года о назначении представителей муниципального образования – городского округа Великий Новгород на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах или членов товариществ собственников жилья, которым подтверждаются полномочия, в том числе, начальника отдела жилищного хозяйства комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и охране окружающей среды Администрации Великого Новгорода Тейдера А.А.

С учетом признанных судом подлежащими исключению бюллетеней общее количество принявших участие в оспариваемом собрании собственников составляет 64,44%, что свидетельствует о наличии кворума. По принятым решениям «за» проголосовало следующее количество собственников: по первому вопросу- 55,22%, по второму вопросу – 50,87%, по третьему вопросу -51,27%, по четвертому вопросу – 50,87%, по пятому вопросу – 51,32%, по шестому вопросу – 50,02%, по седьмому вопросу – 55,65% голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых и относимых доказательств в подтверждение доводов о недействительности принятых решений в связи с отсутствием кворума.

Как установлено судом из письменных материалов дела, оспариваемые истцом решения приняты при наличии соответствующего кворума.

Из оспариваемого протокола следует, что оно проводилось по адресу: .....................

Однако, суд приходит к выводу, что данный адрес указан ошибочно, свидетельствует лишь о технической ошибке, поскольку по тексту протокола, а также в содержании бюллетеней указан адрес нахождения жилых помещений по ул. ...................... Данное нарушение является несущественным и не может повлечь недействительность принятых собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома решений.

Также являются несостоятельными доводы ответчика Рябчиковой Т.М. о том, что она не знала о включении ее кандидатуры в Совет дома, и отсутствии ее согласия, а также утверждения о том, что она будучи выбранной членом счетной комиссии в подсчете голосов не участвовала, поскольку они опровергаются письменными материалами дела, в том числе участием ответчика в голосовании, а также ее подписью на оспариваемом протоколе № 3, а также протоколе счетной комиссии.

Учитывая, что принятие оспариваемых решений не повлекло за собой причинение истцу убытков, что голосование истца на общем собрании не могло повлиять на результаты голосования, что при проведении общего собрания не допущено существенных нарушений, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска Демидовой И.В. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2023 ░░░░