Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3978/2023 ~ М-2708/2023 от 07.04.2023

<....>

№__ Дело № 2-3978/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Федоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 13 сентября 2023 г. дело по иску ПАО "Совкомбанк" к администрации МОГО "Инта", Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "Инта" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Совкомбанк" обратилось в суд с иском к ответчику – администрации МОГО "Инта" о взыскании задолженности в размере 198768,02 руб. за счет реализации наследственного имущества ФИО1 – квартиры, расположенной по адресу: ____, кадастровый номер №__ обращении взыскания на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: ____, кадастровый номер №__, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <....> руб., взыскании расходов по уплате государственно пошлины в размере 11175,36 руб. В обоснование требований указал, что __.__.__ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №__, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме <....> руб. под <....>% годовых сроком на <....> месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога №__ целевое назначение кредита – кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира, расположенная по адресу: ____, кадастровый номер №__, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет <....> руб. __.__.__ заочным решением Интинского городского суда по делу №__ удовлетворены исковые требования ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, решение суда вступило в законную силу __.__.__. Отделением судебных приставов возбуждено исполнительное производство №__ от __.__.__ на основании исполнительного №__ от __.__.__ по делу №__, выданного Интинского городском судом в отношении ФИО1 В ходе исполнительных действий было установлено, что ФИО1 умерла __.__.__.

Определением суда от 01.08.2023 в качестве соответчика привлечен Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "Инта".

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца в ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на иск представитель ответчика – Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "Инта" просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать истцу в иске.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №__, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что __.__.__ ФИО1 обратилась в ПАО "Совкомбанк" (далее – банк) с заявлением о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога. Заявление подписано лично ФИО1

__.__.__ банк заключил с ответчиком кредитный договор №__, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в размере <....> руб. на срок <....> месяцев под <....>% годовых (п. 1.1-1.5); кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 договора, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (п. 1.11); в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором (п. 1.13); заемщик вправе по своему желанию получить дополнительную добровольную услугу, оказываемую банком за отдельную плату, став участником программы добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков; на период участия заемщика в программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков кредитор снижает процентную ставку по кредиту до <....>% годовых; процентная ставка снижается, начиная со дня, следующего за днем, в котором заемщик подключился к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков и увеличивается на 1,5% пункта, начиная со дня, следующего за днем, в котором прекращено участие заемщика в программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков (п. 1.15); обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" со дня государственной регистрации залога (ипотеки), перечень которого указан в договоре залога (ипотеки) от 17.02.2018 №__, заключенном между заемщиком и кредитором; иное обеспечение, установленное условиями кредитования (п. 3.3); кредитный договор считается заключенным с момента подписания сторонами и передачи суммы кредита заемщику (п. 4.2); заемщик обязуется заключить на весь срок действия договора залога (ипотеки) (единовременно или на ежегодной основе, в зависимости от выбранной программы страхования) договор обязательного страхования, указав заемщика в качестве выгодоприобретателя; в противном случае договор подлежит расторжению по инициативе кредитора в одностороннем порядке (п. 7.1.3); кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа, либо его части более чем на 30 дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога (ипотеки), договором обязательного страхования, иными договорами страхования, договорами банковского счета, иными договорами, заключаемыми заемщиком при заключении договора или использования кредита; в случае полной или частичной утраты или повреждения объекта недвижимости; при нецелевом использовании кредита; при грубом нарушении правил пользования объектом недвижимости, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения объекта недвижимости; при необоснованном отказе кредитору в проверке объекта недвижимости и состава лиц, проживающих в объекте недвижимости; при непредставлении заемщиком замены предмета залога в случае утраты или гибели объекта недвижимости; в других случаях, предусмотренных законодательством (п. 7.4.1); в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (п. 7.4.3); если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 календарных дней в случае, если просроченная сумма составляет более 5% от стоимости объекта недвижимости; нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3 месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5% от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 7.4.4); кредитор имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае невыполнения заемщиком обязанности, установленной п. 7.1.3 настоящего договора (п. 7.4.10); в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором (п. 8.2). Договор подписан сторонами лично.

17.02.2018 между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) №__, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, указанное в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком перед залогодержателем, являющимся кредитором, по кредитному договору №__, заключенному между залогодержателем и залогодателем 17.02.2018 (п. 1.1); в силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1.2); недвижимое имущество, переданное в залог (ипотеку) по настоящему договору, остается у залогодателя в его владении, пользовании и распоряжении, согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 346 ГК РФ (п. 1.3); по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 358000 руб. (залоговая стоимость) (п. 3.1); обязательства залогодателя, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом; обязательства по уплате штрафов, пеней, неустоек; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору; возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 4.2); залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору; при этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя (п. 8.1); если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 8.2); договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами; обременение в виде ипотеки в силу договора на предмет залога в пользу залогодержателя возникает с момента ее государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (п. 12.1). Договор подписан сторонами лично.

В приложении №__ к договору залога (ипотеки) от __.__.__ №__ указаны индивидуальные признаки предмета залога – квартира, общей площадью <....> кв. м, расположенная по адресу: ____, кадастровый номер №__, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от __.__.__.

__.__.__ банк предоставил ответчику кредит в сумме <....> руб., чем надлежаще исполнил свои обязательства перед заёмщиком по указанному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

На основании ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

На основании ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15). Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и других законов о ценных бумагах. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи 358.11 настоящего Кодекса. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1-3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате. В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо. Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Письменная форма договора о предоставлении кредита и о залоге транспортного средства соблюдена.

__.__.__ произведена государственная регистрация ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Дополнительным соглашением от 05.11.2019 №__ к кредитному договору от 17.02.2018 №__ изменены п. 4, 5, 6, 7, 8, 10 кредитного договора от 17.02.2018 и изложены в следующей редакции: срок кредита – 120 месяцев со дня предоставления кредита (п. 4 договора); кредитная става 20,4% годовых, в случае изменения процентной ставки кредитор предоставляет заемщику новый график гашения и информацию о новом размере полной стоимости кредит. В случае, если в срок до 30 апреля ежегодно клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1%. Новый размер процентной ставки за пользование кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления клиентом кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах за предшествующий полный календарный год (п. 5 договора); дата ежемесячного платежа, дата последнего платежа, сумма ежемесячного платежа и сумма последнего платежа определяется в соответствии с условиями кредитного договора с учетом заключенного к нему дополнительного соглашения от 05.11.2019 №__ и указывается в графике платежей (п. 6, 7, 8, 9 договора).

Соглашением от 05.11.2019 №__ внесены изменения в договор залога (ипотеки) от 17.02.2018 №__, согласно которому внесены изменения в п. 1.1, 4.1, 4.1.3, 4.1.4 договора залога с указанием в них дополнительного соглашения от 05.11.2019 №__.

Материалами дела подтверждается, что ответчик неоднократно допускал просрочку по оплате кредита, чем нарушал условия договора.

__.__.__ ФИО1 умерла.

Согласно ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сообщения нотариуса Интинского нотариального округа Республики Коми ФИО2 от 16.08.2023 усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей __.__.__, не заводилось, заявления о принятии наследства от наследников не поступали.

В силу ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее – Постановление от 29.05.2012) под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится с __.__.__ в собственности у умершей ФИО1

Из копии поквартирной карточки усматривается, что на момент смерти ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: Республики Коми, ____, зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания лиц нет.

Таким образом, судом не установлено наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, как по закону, так и фактически.

На основании ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ).

В соответствии с п. 60, 61 Постановления от 29.05.2012 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Поскольку после смерти ФИО1 наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ____, является выморочным имуществом, то суд находит администрацию МОГО "Инта" принявшей наследство после смерти ФИО1 в виде квартиры.

Согласно п. 34 Постановления от 29.05.2012 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 49 Постановления от 29.05.2012 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципального образования в гражданско-правовых отношениях выступают органы местного самоуправления в рамках имеющейся у них компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация МОГО "Инта" является постоянно действующим исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления муниципального образования городского округа "Инта", наделенным Уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения.

Решением Совета МОГО "Инта" от 11.12.2020 №__ утверждено положение об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "Инта" (далее – Отдел), в соответствии с которым Отдел является функциональным органом, входящим в структуру администрации МОГО "Инта" (п.1.1 Положения), и осуществляет функции в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью МОГО "Инта" (п. 3.2 Положения), а также функции и полномочия главного администратора доходов МОГО "Инта" в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны МОГО "Инта". С 21.01.2021 указанный отдел является самостоятельным юридическим лицом. Решением Совета МОГО "Инта" от 11.12.2020 №__ в том числе полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Отделу, который с 12.01.2021 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования. На основании решения Совета МОГО "Инта" от 25.02.2022 №__ Отдел является лицом, обязанным по содержанию имущества в отношении муниципальных жилых помещений.

Таким образом, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "Инта" является надлежащим ответчиком по требованиям, вытекающих из наследования выморочного недвижимого имущества.

В удовлетворении исковых требований ПАО "Совкомбанк" к администрации МОГО "Инта" следует отказать.

По состоянию на 22.12.2021 задолженность по кредитному договору от 17.02.2018 составила 172576,15 руб., из которой: просроченная ссудная задолженность – 157754,67 руб., просроченные проценты – 10924,62 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 293,27 руб., неустойка на остаток основного долга – 2905,60 руб., неустойка на просроченную ссуду – 101,99 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб.

Поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено расчета задолженности на сумму 198768,02 руб., то суд находит требования ПАО "Совкомбанк" о взыскании суммы основного долга в размере 157754,67 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании комиссии за смс-информирование в размере 596 руб. подлежат отклонению, поскольку истцом не представлено суду доказательств несения данных расходов, в представленных суду документах не указано, что за смс-информирование ФИО1 обязалась уплачивать комиссию в размере 596 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

С учетом положений заключенного между сторонами договора с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" подлежат взысканию проценты, которые согласно расчету истца за период с 20.11.2018 по 22.12.2021 составляют 10924,62 руб. (просроченные проценты) и 293,27 руб. (просроченные проценты на просроченную ссуду), всего 11217,89 руб. Расчет процентов соответствует условиям договора, подтверждается материалами дела, проверен судом и признан верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1.13 кредитного договора от 17.02.2018 №__, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца за период с 21.03.2020 по 20.12.2021 сумма неустойки на остаток основного долга составляет 2905,60 руб., сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 21.03.2020 по 22.12.2021 составляет 101,99 руб., а всего 3007,59 руб.

Расчет неустойки за несвоевременное погашение задолженности по основному долгу произведен в соответствии с условиями договора, подтверждается материалами дела, проверен судом и признан верным.

Всего размер задолженности, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика – Отдел по управлению муниципальным имуществом, составляет 171980,15 руб.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается. Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон от 16.07.1998) предусмотрено, что реализация заложенного по договору об ипотеке имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, порядок проведения которых определяется процессуальным законодательством РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ФИО1 в нарушение условий договора надлежащим образом погашение кредита и уплату процентов по нему не производила, задолженность по кредитному договору от 17.02.2018 №__ не погашена, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998, не имеется, то суд находит требования ПАО "Совкомбанк" об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 358000 руб. подлежащими удовлетворению.

Платежным поручением от 23.12.2021 №__ истец уплатил государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 10651,52 руб. и по платежному поручению от 24.03.2023 №__ в размере 6000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в размере 10639,60 руб. ((157754,67 + 11217,89 + 3007,59) – 100000 х 2% + 3200 + 6000 (по требованиям неимущественного характера)).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования городского округа "Инта" в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Инта" (ИНН 1105025580, ОГРН 1211100000033) за счет казны муниципального образования городского округа "Инта" в пользу Публичного акционерного общества "Совкомбанк" (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) задолженность по кредитному договору №__, заключенному 17.02.2018 с ФИО1, по состоянию на 22.12.2021 в размере 157754,67 руб., проценты за пользование кредитом за период с 20.11.2018 по 22.12.2021 в размере 11217,89 руб., неустойку за период с 21.03.2020 по 22.12.2021 в размере 3007,59 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10639,60 руб.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности ФИО1 перед Публичным акционерным обществом "Совкомбанк" по кредитному договору от 17.02.2018 №__ на заложенное имущество – ____, общей площадью <....> кв.м, кадастровый номер №__, принадлежащую на праве собственности ФИО1, запись в ЕГРН №__ от 30.05.2016, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <....> руб.

Отказать ПАО "Совкомбанк" в иске к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "Инта" о взыскании задолженность по кредитному договору №__, заключенному 17.02.2018 с ФИО1, в размере, превышающем 171980,15 руб.

Отказать ПАО "Совкомбанк" в иске к администрации МОГО "Инта" о взыскании задолженности в размере 198768,02 руб. за счет реализации наследственного имущества ФИО1 – квартиры, расположенной по адресу: ____, кадастровый номер №__, обращении взыскания на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: ____, кадастровый номер №__, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <....> руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 11175,36 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2023.

Судья	И.М. Румянцева
<....>	<....>