Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2018 ~ М-17/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-59/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Науменко В.М.

при секретаре Прохорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 05 апреля 2018 года дело по иску Огуренко Валерия Геннадьевича к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Новоаксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ у ФИО13 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В свою очередь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи указанный дом приобрела у ФИО3, которым ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был приобретен у ФИО10 Один из прежних собственников спорного недвижимого имущества, а именно ФИО3 умер. Сведения о зарегистрированных правах о праве собственности на спорное недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют, поскольку никто из прежних собственников право собственности не регистрировал. В настоящее время истцом на указанный дом изготовлена техническая документация. Однако, поскольку правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество отсутствуют, в установленном законом порядке зарегистрировать возникшее право собственности не представляется возможным, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Представитель истца ФИО14 действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель ответчика администрации Новоаксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился представил заявление в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают.

Ответчик ФИО10 о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО10 и ФИО3 заключен и удостоверен заместителем председателя исполкома Новоаксайского сельского Совета договор купли продажи домовладения, расположенного в <адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора, указанное домовладение, принадлежит на праве личной собственности продавцу ФИО10 похозяйственная книга №, счет №, продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества определена сторонами в 1000 рублей, которые полностью уплачены продавцу покупателем до подписания договора (л.д.10). То есть сторонами соблюдены все существенные условия договора: определены предмет договора; цена договора; порядок оплаты; условия и порядок передачи предмета договора.

Из исследованной в судебном заседании справки администрации Новоаксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1990 год открыт лицевой счет № на ФИО3.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО3 и ФИО2 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи принадлежащего на праве собственности продавцу домовладения, расположенного в <адрес> за 50000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора (л.д. 9). Согласно договора, указанное недвижимое имущество передается покупателю в момент подписания договора без акта приема-передачи.

Таким образом, сторонами указанной сделки также были соблюдены все существенные условия договора: определены предмет договора; цена договора; порядок оплаты; условия и порядок передачи предмета договора. Как установлено в судебном заседании ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-OЖ № выданного <адрес> отделом ЗАГС, Чеченской Республики ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принявшим наследство является ФИО4, что также нашло свое подтверждение вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственником ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи домовладения расположенного в <адрес>, согласно которому стороны договорились о купле-продаже спорного домовладения за 200000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Имущество считается переданным покупателем продавцу в момент подписания договора без акта приема передачи. Стороны претензий друг к другу не имеют.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного недвижимого имущества, оформленных путем составления подписанного сторонами договора, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

Из материалов дела следует, что с момента передачи спорного недвижимого имущества в собственность истца, последним была проведена техническая инвентаризация приобретенной недвижимости, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из указанной технической документации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, который состоит из основного строения, общей площадью 24,0 кв.м., литера по плану «А», жилой пристройки, общей площадью 11,4 кв.м., литера по плану «А1» и жилой пристройки, общей площадью 9,9 кв.м., литера по плану «А2» с инвентарным номером 242:001862.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок № от ДД.ММ.ГГГГ, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости видно, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой возникает право собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорный объект недвижимости возникло с момента совершения сделки купли-продажи.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв.м., с инвентарным номером 242:001862, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ч.1 ст. 420, ст. 432 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв.м. с инвентарным номером 242:001862, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья В.М. Науменко