Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4939/2023 ~ М-3594/2023 от 11.08.2023

                                                                                             Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ СН «Лотос» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ СН «Лотос» о внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ д.<адрес>, СНТ СН «Лотос», участок 15, кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 617 кв.м. В июле 2023 г. было проведено межевание земельного участка с целью установления фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для этого кадастровый инженер ФИО4 подготовила межевой план на спорный земельный участок, при этом в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что его фактическая площадь составляет 902 кв.м. Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в заборе составляет 902 кв.м, по сведениям ГКН площадь земельного участка – 617 кв.м. Увеличение площади земельного участка составляет 285 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования. Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие и согласии с иском.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подп. 3 ч. 2 ст. 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.<адрес>, СНТ «Лотос», участок №, с ДД.ММ.ГГГГ, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 617 кв.м.

В июле 2023 года было проведено межевание земельных участков с целью установления фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовила межевой план на земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, где было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 902 кв.м. Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в заборе составляет 902 кв.м, по сведениям ГКН площадь земельного участка – 617 кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ составляет 285 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования.

Решением общего собрания СНТ СН «Лотос» было решено предоставлять в пользование свободные земли СНТ членам СНТ, к участкам которых эти земли примыкают, при возможности на условиях оформления в собственность, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания.

Как усматривается из материалов дела, увеличение площади земельного участка истца произошло за счет прилегающих к ее участкам земель общего пользования СНТ.

Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами, смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Внести в ЕГРН координаты границ земельного участка № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 902 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО4

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м
	X	Y
н1	507047.73	2159827.89
н2	507059.28	2159822.61
н3	507073.31	2159816.43
н4	507084.27	2159811.60
н5	507091.53	2159827.23
н6	507093.61	2159831.73
н7	507086.04	2159835.99
н8	507081.27	2159838.87
н9	507063.50	2159849.07

Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении указанного земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                               Алехина О.Г.