Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4253/2020 ~ М-3581/2020 от 14.07.2020

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                 01 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.И.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищество собственников жилья «Советская - 39» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам по капитальному ремонту, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Советская - 39» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность в размере 50 092 руб. 45 коп., в том числе: по оплате за содержание и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 858 руб. 59 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 096 руб. 49 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2015 года по май 2020 года в размере 12 084 руб. 12 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 053 руб. 25 коп.; расходы по оплате государственной пошлины 1 973 руб.; расходы по оплате услуг представителя 6 000 руб. В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домов, расположенным по адресу: <Адрес>. Ответчик является собственником 1/3 доли в праве собственности на <Адрес> указанном доме, обязана нести расходы на содержание помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества дома, оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Однако ответчик свои обязанности не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Истец подавал заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика суммы задолженности, судебный приказ отменен.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам искового заявления. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Также пояснила, что в настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в порядке, предусмотренном законом, однако судебное извещение возвращено в адрес суда.

С учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах», гарантирующих равенство всех перед судом, суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений без вручения адресатам, факты неполучения судебных извещений и последующая неявка лиц в судебное заседание по указанным основаниям, следует оценивать как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, соответственно, данное обстоятельство не является преградой для рассмотрения дела.

Следовательно, ответчик уклонилась от получения судебного извещения, воспользовавшись, таким образом, своим правом на получение судебного извещения, что судом расценивается как надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 4 ст. 137 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 6).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.В силу ч. 14.1 ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации применяются к возникшим правоотношениям, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-32).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <Адрес>, утверждены, в том числе, размеры целевых взносов (л.д. 11-13).

ФИО1 свои обязательства по оплате коммунальных услуг, оплате за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняла, в связи с чем истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержании жилого помещения и задолженности по взносам на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен ввиду представления возражений должника относительно исполнения судебного приказа.

Судом установлено, что ответчик имеет задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 858 руб. 59 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 084 руб. 12 коп.

На основании ч. 14 ст. 155, ч. 14.1 ст. 158 ЖК РФ истцом начислены пени на сумму задолженности.

Установив изложенные выше обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что управление многоквартирным домом в спорный период осуществляло ТСЖ «Светская - 39», при этом ответчик не производила оплату коммунальных услуг, не производила взносы на капитальный ремонт. Доказательств обратному ответчик суду не представила.

Суд, проверив расчет истца, как основной задолженности, так и пени, соглашается с ним, поскольку он соответствует требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, расчеты произведены с учетом площади принадлежащей ответчику доли в праве собственности на жилое помещение. Контррасчет ответчиком суду не представлен. Также ответчиком суду не представлены доказательства того, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества были предоставлены истцом ненадлежащего качества.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, подтвержденные совокупностью собранных по делу доказательств, представленных стороной истца, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «Советская - 39» подлежит взысканию задолженность в размере 50 092 руб. 45 коп., в том числе: задолженность по оплате за содержание и по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ - 38 858 руб. 59 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 096 руб. 49 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ - 12 084 руб. 12 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 053 руб. 25 коп.

При разрешении исковых требований о взыскании судебных расходов, суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению частично.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы по оплате услуг представителя.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Советская – 39» (заказчик) и ФИО4 (исполнитель) заключен договор возмездного оказания юридических услуг №, согласно условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги по взысканию задолженности по жилищно-коммунальным услугам и по взносам на капитальный ремонт с должников многоквартирного дома, распложенного по адресу: <Адрес>, в том числе с ФИО1, собственника <Адрес>. Общая стоимость услуг исполнителя составляет 38 298 руб., стоимость за комплекс юридических услуг, оказываемых в отношении одного должника, составляет 6 000 руб., за 6 должников 36 000 руб., в общую стоимость услуг исполнителя включена сумма налога на профессиональный доход, что отражено в п. 5 договора (л.д. 56-58).

На счет ФИО4 зачислена сумма 37 500, поступившая от ТСЖ «Советская – 39» (л.д. 59).

Также судом установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подписано и подано исковое заявление, ФИО4 принимала участие в предварительном судебном заседании и судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит чрезмерный характер.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что расходы на представителя следует снизить до 5 000 руб. в целях обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, при этом суд учитывает категорию и сложность дела с точки зрения доказывания, предмета иска; имеется обширная сложившаяся судебная практика рассмотрения дел данной категории, данное гражданское дело не представляет особой сложности, отсутствовала необходимость сбора большого количества доказательств. Также суд учитывает объем и качество проведенной представителем работы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины 1 973 руб., факт несения которых подтвержден платежными поручениями (л.д. 9, 60).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Советская - 39»:

- задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 858 руб. 59 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 096 руб. 49 коп.;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2015 года по май 2020 года в размере 12 084 руб. 12 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 053 руб. 25 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 973 руб.;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Также решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         И.Б. Чикулаева

<данные изъяты>