Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1653/2024 ~ М-497/2024 от 22.02.2024

                                                Дело № 2-1653/2024

25RS0005-01-2024-000991-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года                                                        г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи                                    Панасюк Е.В.

при помощнике судьи                                                   Иршенко А.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорнякова Виталия Викторовича к Администрации г. Владивостока о признании права,

при участии:

от истца – представитель Котова Ирина Петровна, по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года,

                УСТАНОВИЛ:

            Сорняков Виталий Викторович (истец) обратился в суд с иском к администрации <адрес> (ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования. Просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося по закону после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, площадью 36 кв.м., построенный в ЖСК-88, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Скорняковым Виталием Викторовичем в порядке наследования по закону право собственности на гаражный бокс № площадью 36 кв.м., расположенный в районе <адрес> в <адрес>.

            В обоснование заявленных требований истец указал, Скорняков Виктор Иосифович являлся членом ЖСК №, расположенного в районе <адрес> и ему был распределен гаражный бокс №. Скорняков В.И. полностью оплатил паевой взнос. После смерти Скорнякова В.И. гаражным боксом стала пользоваться его супруга, заключив с «ЖСК-88» договор на строительство гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняв наследство. После смерти ФИО7 истец, как наследник фактически принял указанное наследственное имущество и продолжает пользоваться гаражным боксом №, несет бремя его содержания.

    Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ЖСК-88, в лице конкурсного управляющего Ковтуновой Виктории Алексеевны.

     Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Истец, представитель администрации г. Владивостока в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании администрация г. Владивостока возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку сведения о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке по указанному адресу, отсутствуют. Рабочий и эскизный проекты с управлением градостроительства не согласовывалось. Сведения о подписании актов приемки законченных строительством объектов в управлении градостроительства отсутствуют. Запись в ЕГРН также отсутствует.

ЖСК-88, в лице конкурсного управляющего Ковтуновой Виктории Алексеевны, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещалось судебными повестками, направленными им заказной почтой, о причинах неявки суд не известило, ходатайство об отложении слушания дела не заявляло.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Владивостоку «ЖСК-88» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ «ЖСК-88» было выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка, согласно которому Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> зарегистрировано фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за «ЖСК-88».

            Как установлено в судебном заседании, между «ЖСК-88» в лице председателя ФИО12 и Скорняковым Виктором Иосифовичем заключен договор на строительство гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК-88 обязался осуществить произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, установить металлические ворота, смонтировать электропроводку, предъявить смонтированные боксы властям, сдать Скорнякову В.И. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Скорняков В.И. обязуется оплатить в кассу кооператива, либо перевести на расчетный счет кооператива сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса 50 000 рублей. Номер бокса определяется жеребьевкой. К жеребьевке допускаются члены кооператива, выплатившие полный пай. Гараж совмещенный из двух боксов – 36 кв.м.

            Согласно свидетельству о заключении брака I-ВС №, между Скорняковым Виктором Иосифовичем и ФИО6 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО14.

ДД.ММ.ГГГГ «ЖСК-88» в лице председателя ФИО12 и ФИО7 заключен договор на строительство гаражного бокса, согласно которому «ЖСК-88» обязался осуществить произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли,, предъявить смонтированные боксы ФИО7 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО7 обязуется оплатить в кассу кооператива, либо перевести на расчетный счет кооператива сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса в размере 50 000 рублей. Гараж № в пятой очереди строительства, совмещен из двух боксов.

            Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям ФИО7 и Скорняков В.И. оплатили паевые взносы в пользу «ЖСК-88», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

            Родителями истца Скорнякова Виталия Викторовича являются Скорняков Виктор Иосифович и ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении I-ВС №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, приходящаяся истцу матерью; наличие у истца права по закону на наследство, открывшееся после смерти ФИО7, факт принятия истцом наследства после смерти ФИО7, подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу требований ст. ст. 1113, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

            Как следует из материалов дела, истец, будучи наследником по закону, в период срока принятия наследства фактически принял наследство после смерти матери ФИО13, вступил во владение и в управление наследственным имуществом, в частности, содержит гаражный бокс, оплачивает взносы за гаражный бокс, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договором №М на изготовление металлоизделий от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об обоснованности заявленных требований, позволяют реализовать право на наследство, путем включения в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7 гаражный бокс №, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Как следует из технического плана здания, гаражный бокс № по <адрес> в <адрес>, количество этажей объекта недвижимости 1, площадь объекта составляет 36 кв.м.

    Согласно выводам акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание гаражного бокса № 50, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений, в частности: СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормам Технического регламента о требованиях пожарной безопасности иным строительным нормам и правилам (см. исследовательскую часть), исследуемый объект находится по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в зоне застройки Ж 4. Кроме того, посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа[21], СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских территорий». Здание гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

    Согласно выводам заключения эксперта № ДД.ММ.ГГГГ, по вопросы идентификации гаражных боксов ЖСК-88, расположенных по адресу: <адрес>, боксы № 3, 6, 12, 17, 21,30, 40, 42, 45, 50, 62, 63, 65, 72, 73, 82, 90, 92, установлено, что все найденные экспертом объекты недвижимости, представленные в таблице № 1, по адресной привязке совпадающие с планируемыми к образованию объектами недвижимости ЖСК № (Пятая очередь) по адресу: <адрес>, боксы № 3, 6, 12, 17, 21, 30, 40, 42, 45, 50, 62, 63, 65, 72,73, 82, 90, 92, располагаются либо в зданиях кооператива ГСК «Меридиан», либо Гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06». С точки зрения принадлежности к земельным участкам, планируемые к образованию объекты недвижимости ЖСК № (Пятая очередь) по адресу: <адрес>, боксы №, 6, 12, 17, 21, 30, 40, 42, 45, 50, 62, 63, 65, 72,73, 82. 90, 92, не пересекают землепользований кооператива ГСК «Меридиан» и Гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06».

     Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № 50 и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлен на кадастровый учет, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.

    Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. Решением суда на «ЖСК-88» возложена обязанность исполнить договорные обязательства по договору на строительство гаражных боксов - оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует до настоящего времени.

Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец является владельцем и пользователем гаражного бокса № 50, взносы за данное имущество полностью внесены, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 88, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования удовлетворить.

           Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

           Признать за Скорнякова Виталием Викторовичем право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №), площадью 36 кв.м., по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2024

Судья                                   Е.В. Панасюк