Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2024 (2-9260/2023;) ~ М-8109/2023 от 20.12.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности – адвоката ФИО6, представителя Администрации <адрес> по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственникам многоквартирного дома, путём предоставления доступа к дверям чердачного помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственникам многоквартирного дома, путём предоставления доступа к дверям чердачного помещения.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что ФИО1 является собственником <адрес> «А». Квартира находится на последнем этаже 7-этажного многоквартирного дома, на чердаке многоквартирного дома сосед, собственник <адрес> ФИО2 построил жилое помещение.

На указанном чердаке размещены венткамеры, разводка горячей воды (трубопровод верхнего розлива центрального отопления), обслуживающие все квартиры в данном доме, доступ к которым осуществить невозможно, поскольку ФИО2 закрыл вход на чердак со стороны лестничной клетки на замок, что является прямым противоречием требованиям пожарной безопасности. ФИО2 незаконно пользуется чердаком и осуществляет его реконструкцию под мансарду без соблюдения требований законодательства, без согласия всех собственников помещений дома, тем самым, нарушая их права и законные интересы, связанные с пользованием, владением и распоряжением общей собственностью.

Просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления допуска к дверям чердачного помещения; обязать ФИО2 привести чердачное помещение, расположенное в <адрес> в первичное состояние в соответствии с проектной документацией и техническим планом дома; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила своего представителя.

ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на заявленные требования не представил, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209, п. 2 ст. 244, п. 1 ст. 247 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником ? жилого помещения – кваритиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 290 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 45 - 46 Постановлении Пленума ВС РФ N 10 и в Постановлении Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом вышеназванных норм закона, к обстоятельствам подлежащим выяснению по настоящему спору, относится наличие права собственности либо иного законного права владения у истца, существование препятствий в осуществлении его права, не соединенных с лишением владения, наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из изложенного, а также положений, предусмотренных ст. ст. 2, 3 ГПК РФ способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Способ защиты права должен быть соразмерен нарушенному праву.

В судебном заседании также установлено и подтверждается представленным стороной истца актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным зам. директором ООО «УО-21», мастером и ФИО1 по факту самовольного строительства из пеноблоков жилых помещений на чердаке указанного дома.

Состав общего имущества определен в статье 36 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ). Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 ЖК РФ в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Таким образом, ответчик без согласия собственников помещений в многоквартирном доме провел реконструкцию помещения в многоквартирном доме. При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198; 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления допуска к дверям чердачного помещения.

Обязать ФИО2 привести чердачное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первичное состояние в соответствии с проектной документацией и техническим планом дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Мукаилова В.И.