Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2022 ~ М-577/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-1-467/2022 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Петровой Г. М. к Толкушиной О. Н. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Петрова Г.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она по договору купли-продажи от 06.08.1988 года, заключенного между ней и Толкушиной О.Н., приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 2800 руб. Договор был нотариально удостоверен нотариусом г. Калининска Кирилловой Л.Л. В настоящее время у неё возникла необходимость оформить свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, она обратилась в Росреестр, которым было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что представленный договор купли-продажи от 06.08.1988 года не содержит отметки о ранее осуществленной регистрации прав на здание. Данные обстоятельства лишают её возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи чем, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером 64:15:280911:252 и земельный участок площадью 1060 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 27.10.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Калининского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - администрация Калининского МР).

Дело рассмотрено в отсутствии истца Петровой Г.М., представителя третьего лица – администрация Калининского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенных о месте, дате и времени судебного заседания, а также в отсутствие ответчика Толкушиной О.Н., надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в её отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.421 ГК РФграждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателяземельныйучасток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.223 ГК РФправособственностиу приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 06.08.1988 года между Толкушиной О.Н. и Кузнецовой (ныне Петровой) Г.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из содержания договора купли-продажи жилого дома от 06.08.1988 года усматривается, что продавец Толкушина О.Н. продала, а покупатель Кузнецова (ныне Петрова) Г.М. купила жилой дом площадью 26,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Ценасделкисоставила 2 800 рублей, которые были получены Толкушиной О.Н. при подписании договора.

С 09.09.1988 года Петрова Г.М. зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом доме.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключался письменный договор купли-продажи. Продавцом исполнены обязательства по передаче этого имущества покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества.

Следовательно, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены, сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что к Петровой Г.М. перешло право собственности на спорный жилой дом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

В письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р за 1987 г. разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы и размеры земельного участка индивидуального землепользования.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке.

Из текста договора купли-продажи жилого дома от 06.08.1988 года усматривается, что отчуждаемый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы закона, суд полагает, что при переходе Петровой Г.М. права собственности на жилой дом, в её собственность перешел и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям об объектах недвижимости, в настоящее время в ЕГРН на кадастровом учете по адресу: <адрес>, значатся жилой дом с площадью 50,6 кв.м. и кадастровым номером 64:15:№:252 и земельный участок с площадью 1060 кв.м. и кадастровым номером 64:15:280911:250.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности признания за Петровой Г.М. права собственности на жилой дом площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером 64:15:№:252 и земельный участок площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером 64:15:№:250, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ 25.11.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 50,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:15:№:252 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1060 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:15:№:250, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: