Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1644/2023 ~ М-1529/2023 от 18.08.2023

Дело №

УИД 61RS0036-01-2023-001931-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

при секретаре Раевой Н.В.,

с участием представителя истца Асланян А.С., представителя истца адвоката Ивченко И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Асланян ФИО13 к Колесникову ФИО14 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Асланян Г.К. обратилась в суд с иском к Колесникову В.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Колесниковым В.Н. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с которым Колесников В.Н. передал Асланян Г.К. указанный жилой дом и земельный участок в собственность за № рублей, договорившись о последующем надлежащим оформлении её прав. После заключения данного договора и передачи ответчику денежных средств, связь между истцом и ответчиком утеряна. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец фактически является собственником указанного жилого дома, постоянно проживает в нём, с помощью семьи производит текущий и капитальный ремонт дома, принимает меры по охране и сохранению имущества, обрабатывает земельный участок, на котором расположены огород и сад. В связи с тем, что сделка купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка была совершена без соблюдения установленного законом порядка, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано. Согласно имеющимся у истца документов, приобретенный ею жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году и возведен как самовольная постройка. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № самовольные постройки по данному адресу были признаны не подлежащими сносу, были утверждены общая и жилая площадь дома. Согласно справке налогового органа, а также договору от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенное истцом домовладение по адресу: <адрес> принадлежало ответчику на основании договора домашней сделки от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу необходимо оформить регистрацию постоянного места жительства в приобретенном ею жилом доме, однако во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и в дальнейшем оформить права на земельный участок не представляется возможным.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, Асланян Г.К. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Асланян Г.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Ивченко И.Н. просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца - Асланян А.С. поддержал и просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объёме. Суду пояснил что истец, приходится ему матерью, ранее он проживал в доме по указанному адресу, где они починили сарай, заменили забор, несли бремя по содержанию дома и земельного участка. Его мама с момента приобретения дома и по настоящее время проживает в нем.

В судебное заседание ответчик Колесников В.Н., которому о дате и времени слушания дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ направлены надлежащие извещения по месту его жительства, указанному в исковом заявлении: <адрес>, не явился, судебные извещения возвращены в адрес суда с почтовой отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Применительно к положениям п.п. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ неявку ответчика за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.Каменск-Шахтинского, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 1 статьи 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 данного постановления, при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Асланян Г.К., истцом по делу и Колесниковым В.Н., ответчиком по был заключен договор купли–продажи, заключенного в простой письменной форме, в соответствии с которым Колесников В.Н. передал в собственность Асланян Г.К. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие ему на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме в присутствии свидетелей (л.д. №).

Вместе с тем Колесников В.Н. свои права на указанное домовладение не зарегистрировал.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № самовольные постройки под лит «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, признаны не подлежащими сносу (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортном объекта индивидуального жилищного строительства Лит <данные изъяты> жилой дом, материал стен - <данные изъяты>, общей площадью № м кв. Поэтажный план составлен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного председателем квартирного комитета ФИО6 и соседями Свидетель №1 и ФИО7, ФИО3 проживает в спорном домовладении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.№).

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, Асланян Г.К. проживает с ней по соседству с ДД.ММ.ГГГГ года, после того как купила дом у Колесникова В. Н.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована и проживает по адресу<адрес> <адрес>, по соседству с ней проживает Асланян Г.К., которая в ДД.ММ.ГГГГ году купила дом у Колесникова В.Н. и там проживает по настоящее время.

Согласно поэтажному плану и экспликации к нему основное строение (литер <данные изъяты>) общей площадью общей № кв. м (коридор № кв.м., жилая № кв.м., кухня № кв. м, жилая № кв. м), жилой площадью № кв.м., подсобная № кв.м. (л.д.№. )

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций здания жилого дома (Лит<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, оценивается как работоспособное. Состав помещений, их площади соответствуют требованиям предъявляемым к одноквартирным жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2016, что обеспечивает возможность эксплуатации обследуемого жилого дома по своему назначению. Участок расположен в территориальной градостроительной зоне Ж1. Габариты «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Размещение обследуемого жилого дома в границах фактического использования земельного участка соответствует ПЗЗ <адрес> в части отступов от границ земельного участка и смежных с ним участков. Обследуемое здание жилого дома соответствует нормам санитарной и пожарной безопасности, а так же безопасно для эксплуатации по своему назначению. Имеются признаки соответствия здания критериям жилого дома, а именно: несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; обустройство и оборудование помещений жилого дома предупреждает риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри дома и около него, при входе в него и выходе, и при использовании инженерного оборудования; объемно-планировочные решения обследуемого жилого дома (Лит.А) и построенных к нему помещений (<данные изъяты>), площадь комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, удовлетворяют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; в здании жилого дома выполнены требования, предъявляемые к естественному и искусственному освещению помещений. Обеспечены правовые условия и соблюдены интересы других лиц (л.д. №).

С учётом приведенных выше положений норм закона и разъяснений в их взаимосвязи, учитывая, что спорный жилой дом, согласно постановлению компетентного органа сносу не подлежит, соответствует предъявляемым требованиям к одноквартирным жилым домам, расположен на земельном в территориальной градостроительной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, его размещение в границах фактического использования земельного участка соответствует ПЗЗ <адрес> в части отступов от границ земельного участка и смежных с ним участков, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Асланян ФИО15 к Колесникову ФИО16 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Асланян ФИО17 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Асланян ФИО18 и Колесниковым ФИО19 в простой письменной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья___________

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.