Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2022 ~ М-810/2022 от 08.07.2022

КОПИЯ

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2022 года

66RS0№-58

Дело № 2-809/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием представителя истца Макарова О.Б., действующего на основании доверенности от 21.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Попову В. А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

<ФИО>1 в лице представителя по доверенности Макарова О.Б., обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к Попову В.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами указав, что 30.12.2020 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>10, в тот же день она передала ответчику денежные средства в размере 780 000 руб. Между тем, регистрация перехода права собственности на квартиру органами Росреестра осуществлена не была, причиной отказа в регистрации явилось наличие запрета на осуществление действий по регистрации, наложенного судебным приставом-исполнителем Краснотурьинского РОСП. В связи с отказом в регистрации сделки, она обратилась к Попову В.А. с просьбой о принятии действий по снятию запрета либо возврате уплаченных денежных средств. Однако Поповым В.А. никаких действий по снятию запрета произведено не было, он начал частями возвращать денежные средств, уплатил 13.02.2022 года 150000руб., 15.02.2022 года 150000руб., то есть фактически осуществил действия по расторжению договора купли-продажи и возврату исполненного по договору. До настоящего времени оставшаяся сумма в размере 480 000 руб. Поповым не возвращена, то есть является неосновательным обогащением ответчика. Кроме того, 30.06.2021 года Краснотурьинским городским судом было принято решение о разделе <данные изъяты> имущества между Поповым В.А. и <ФИО>4 спорная квартира была разделена <данные изъяты> в равных частях. 09.03.2022 года Попов В.А. продал <ФИО>4 свою долю в праве собственности на указанную квартиру. На основании изложенного, истец <ФИО>1 просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен>10, заключенный 30.12.2020 года между <ФИО>1 и Поповым В.А. расторгнутым, взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в сумме 480 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 741 руб., расходы по уплате госпошлины.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по указанному адресу и размещения информации на официальном сайте суда. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 10).

Представитель истца Макаров О.Б., действующий на основании доверенности от 21.06.2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Попов В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по указанному адресу и размещения информации на официальном сайте суда. О причинах неявки не сообщил, ходатайств суду не представил.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Попова В.А. в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 30.12.2020 между Поповым В.А. и <ФИО>1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Попов В.А. передал в собственность <ФИО>1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>10, стоимостью 780 000 руб. Также в п. 7 договора указано, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, не подарена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (л.д. 13-14).

Из расписки следует, что Попов В.А. в присутствии свидетеля <ФИО>5 получил от <ФИО>1 денежные средства в сумме 780 000 руб. в счет оплаты недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен>10 (л.д. 15).

Вместе с тем, как указывает истец, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

19.01.2021 года истцу <ФИО>1 поступило уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав (л.д. 16). Из данного уведомления следует, что регистрация права собственности по договору купли-продажи от 30.12.2020 года не может быть осуществлена в связи с наличием запрета, наложенного судебным приставом-исполнителем Пасядой Н.А. в рамках исполнительного производства.

По запросу суда Краснотурьинским РОСП представлено постановление о запрете регистрационных действий от 25.12.2020 года (л.д. 50-52), согласно которому в связи с наличием задолженности по уплате алиментов у Попова В.А. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>10.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2022 года (л.д. 37-39) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>10, наложено ограничение прав в виде запрещения регистрации, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 25.12.2020, 09.03.2021, 11.05.2021, 17.05.2021, 13.11.2021, 14.06.2022, 04.07.2022, 20.07.2022 года.

Соответственно, на дату заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком объект недвижимости, выступающий предметом договора, имел обременение в виде запрета регистрационных действий в связи с наличием у ответчика задолженности перед третьим лицом. До настоящего времени запреты не отменены.Согласно ч. 1,3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Как установлено в судебном заседании, на момент продажи указанной выше квартиры истцу, в отношении ответчика судебным приставом-исполнителем были приняты ограничительные меры в виде запрета регистрационных действий, что само по себе свидетельствует о недобросовестности действий продавца Попова.

Более того, согласно решению Краснотурьинского городского суда от 30.06.2021 года указанная квартира была признана совместно нажитым имуществом супругов Попова В.А. и <ФИО>4 (л.д. 40). В решении суда указано о том, что квартира была приобретена в период брака и является общим имуществом супругов, брачный договор не заключался. Соответственно, на момент продажи Поповым В.А. квартиры <ФИО>1 он не мог не осознавать, что распоряжается общим имуществом супругов.

Таким образом, ответчик Попов В.А. нарушил положения закона о передаче товара свободным от прав третьих лиц, что в свою очередь дает право истцу на отказ от договора.

Кроме того, ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон.

Из представленных истцом в материалы дела расписок следует, что <ФИО>1 в присутствии свидетеля <ФИО>7 получила от Попова В.А. денежные средства в общей сумме 300 000 руб. (л.д. 18-19). Данные денежные средства возвращены Поповым В.А. в связи с невозможностью регистрации заключенного договора купли-продажи квартиры.

Следовательно, своими действиями ответчик выразил согласие на расторжение договора купли-продажи квартиры и произвел действия, свидетельствующие о возврате полученного по сделке.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора купли-продажи и взыскании с ответчика уплаченных денежных средств в сумме 480 000 руб.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с незаконным удержанием ответчиком Поповым В.А. денежных средств, принадлежащих <ФИО>1, уплате подлежат проценты, начисленные на основании приведенной нормы.

Расчет процентов, представленный истцом (л.д. 20), судом проверен, признан обоснованным, поскольку он произведен с учетом уплаченных ответчиком сумм, период начала исчисления процентов определен правомерно начиная с 20.01.2021 года, поскольку о необходимости возврата денежных средств ответчику стало известно 19.12.2021 года, то есть со дня получения уведомления о приостановлении регистрации права.

Ответчиком Поповым В.А. данный расчет не оспаривался, контррасчет суду не представлен. В связи с чем, суд считает возможным использовать расчет истца для определения суммы процентов за пользование чужими денежным средствами, подлежащих взысканию с ответчика. В связи с чем, взысканию с ответчика Попова В.А. в пользу истца <ФИО>1 подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2021 года по 04.07.2022 года в размере 59 741 руб.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования <ФИО>1 к Попову В.А. удовлетворены в полном объеме, взысканию с Попова В.А. в пользу <ФИО>1 подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 8897,41 руб., уплаченной по квитанциям № 128 от 07.07.2022 и № 129 от 07.07.2022 (л.д. 7-8).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования <ФИО>1 к Попову В. А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 30.12.2020 года, заключенный между <ФИО>1 и Поповым В. А..

Взыскать с Попова В. А., <дата обезличена> года рождения, паспорт 6517 479178 в пользу <ФИО>1,<дата обезличена> года рождения, паспорт № денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 30.12.2020 года, в размере 480 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 20.01.2021 года по 04.07.2022 года, в размере 59 741 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8897 руб. 41 коп., всего – 548 638 руб. 41 коп.

Ответчик вправе подать в Краснотурьинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) Т.М. Сёмкина