Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2024 (2-3324/2023;) ~ М-2488/2023 от 13.09.2023

УИД 04RS0021-01-2023-003156-06

гр.дело № 2 –11/24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 января 2024 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия Цыбикдоржиева Т.В.,

при секретаре Потёмкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» к ФИО1 в лице законных представителей Андреевой Каролины Андреевны, Андреева Виталия Евгеньевича о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» просит принудительно изъять у ФИО1 квартиру с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 68,6 кв. м. расположенную по адресу:. ...; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером .... Определить (установить) размер равноценного возмещения за изымаемые 5/24 доли жилого помещения по адресу: ... размере935 000рублей.Прекратить право собственности ФИО11 на жилое помещение, признать право муниципальной собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» просил рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании законные представители Андреева К.А., Андреев В.Е., представитель Савинова О.Н. с иском согласились частично, просили установить размере возмещения согласно судебной экспертизе.

Третьи лица ООО СЗ "Бургражданстрой", Черданцев А.Б., законные представители ФИО9 в суд не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1, 2 и 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникужилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в подп. "в" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков

Судом установлено, что ответчик ФИО13 является собственником 5/24 доли жилого помещения площадью 36,3кв.м. по адресу: ....

Остальные долевые сособственники Черданцев А.Б., ФИО9 заключили соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г. Улан-Удэ.

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ №1077-р от 22.07.2015года многоквартирный жилой дом по адресу: ...признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019года N 170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 - 2024 годов.

Многоквартирный жилой ... включен региональную адресную программу Республики Бурятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ №1128-р от 27.12.2021года принято решение об изъятии земельного участка и многоквартирного ....

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – Комитет) направил в адрес ответчика ФИО7 письмо о подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г. Улан-Удэ, содержащего условие о выкупе жилья с размером возмещения в размере 935000руб, выписки ЕГРН, отчет об оценке.

Ответчик не согласился с предложенной выкупной ценой, между сторонами не было достигнуто соглашение о выкупной стоимости жилья.

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению исковые требования Комитета о принудительном изъятии жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок.

Поскольку имеются основания для изъятия жилого помещения у собственников, процедура изъятия помещения Комитетом соблюдена, соглашения относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым удовлетворить требования об определении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом, рассматривая вопрос о размере выкупной цены, суд исходит из следующего.

Так, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В связи с чем, суд не принимает довод истца о необходимости определения стоимости на дату оценки ООО «НЭКС».

Стоимость квартиры, определенная ООО «НЭКС» на 02 ноября 2022года является неактуальной к моменту рассмотрения дела. В связи с чем, по ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Оценка инфо» ... следует, что размер возмещения за изымаемые принадлежащие ФИО1 5/24 доли в правеобщей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; ..., с учетом положений ч. 7с. 32 ЖК РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет1 674000 руб.

В суде допрошенный эксперт ФИО8 выводы заключения поддержала.

Оценивая заключение эксперта, суд считает, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на его разрешение, обладает знаниями, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения ООО «Оценка инфо» соответствуют нормативно-правовым требованиям. Доказательств иного суду не представлено.

Следует отметить, что в силу положений статьи 14 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщик самостоятельно определяет методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. Каких-либо данных, указывающих на то, что избранная экспертом методология оценки привела к неправильному определению рыночной стоимости объектов недвижимости, в деле не имеется.

Довод представителя истца о том, что объект аналог земельного участка по ..., стоимостью 44 200 425 рублей был взят экспертом с целью искусственного завышения цены объекта исследования судом не принимается, как надуманный. При этом, суд соглашается с доводом представителя ответчика о том, что площадь данного земельного участка по сравнению со спорным и аналогами значительно больше, составляет 8 000 кв. м., при этом в строке 16 таблицы 9 указана цена предложения за 1 кв. м. земельного участка, которая составила 5 525 руб., цена предложения за 1 кв. м. аналога в ... - 4 000 руб., аналога на ... (...) - 12 967 руб. Кроме этого, впоследствии экспертом применена корректировка на площадь земельного участка.

Как видно из экспертного заключения, данная квартира обустроена и жилая, имеется мебель и все необходимое для проживания.

Судом не принимается ссылка стороны истца об исключении убытков из выкупной цены жилого помещения в виде аренды, доказательств проживания собственника в ином месте не имеется.

Вопреки доводам стороны истца, как следует из экспертного заключения и пояснений эксперта расчет убытков связанных с переездом не были учтены, а учтен переезд из аварийного жилья в арендованное, а затем из арендованного в приобретаемое жилье.

Исходя из изложенного, что суд считает необходимым определить (установить) выкупную цену спорной квартиры в размере 1 674000 руб.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, признав на него право муниципальной собственности.

Иные доводы не имеют юридического значения для дела.

Руководствуясь ст.ст. 197-199ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" (ИНН 0323027176) удовлетворить частично.

Принудительно изъять у ФИО14 ( ) квартиру с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 68,6 кв. м. расположенную по адресу: ...; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

Определить (установить) размер равноценного возмещения за изымаемые 5/24 доли жилого помещения по адресу: ... размере1674 000рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 15.01.2024 года.

Судья п\пТ.В.Цыбикдоржиева