Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2023 ~ М-975/2023 от 18.07.2023

УИД 61RS0№-61

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года сл. Кашары Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области

под председательством судьи Якуниной С. А.,

с участием представителя истца Тищенко В. В.,

представителя истца Сотниковой Е. Н.,

помощнике Лебедеве Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцовой С.И. к ЗАО «Октябрь», 3 лица: Слабченко Л. В., Патюченко Е. Г., Семенова Л. Г., Мельникова Т.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В Миллеровский районный суд Ростовской области поступило исковое заявление Скворцовой С.И. к ЗАО «Октябрь» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения Миллеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Скворцова С. И. является собственником 1/39 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: примерно в 3 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>. Данную земельную долю она унаследовала после смерти моей матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером:№ является земельным участком общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей данного земельного участка и ЗАО «Октябрь» заключен договор аренды сроком на 15 лет. Установленный в договоре срок аренды окончился ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников земельных долей данного земельного участка, на котором часть собственников приняли решение о выделении земельных долей и образовали земельный участок с другим кадастровым номером. В земельном участке с кадастровым номером: №, остались всего 4 земельные доли, поэтому правоотношения, возникающие в сфере оборота земельных долей регулируются нормами Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ- изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Невыплата арендной платы по договору, по моему мнению, считается существенным нарушением условий договора.

Нарушая условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Октябрь» истцу не выплачивалась арендная плата, размер которой за 1 год составляет 1,5 тонны зерна и 30 кг подсолнечного масла.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ЗАО «Октябрь» направлена претензия о неисполнении обязательств.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения и иными способами.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит: 1) расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды, принадлежащей Скворцовой С. И. земельной доли в размере 1/39 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 3 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> и снять обременение в виде аренды: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № с установленными ограничением и обременением ЗАО «Октябрь» на основании регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 2) Взыскать с ЗАО «Октябрь» в пользу Скворцовой С.И. задолженность по арендной плате за период с 2011 –2022 годы включительно в размере 134400 руб. 3) расходы на оплату госпошлины в размере 5400 руб. 4) денежные средства, потраченные Скворцовой С.И. на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Истец Скворцова С.И. не явилась в судебное заседание, конверты, направленные в адрес ответчика возвращались в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно пояснениям представителя истца, Скворцова С.И. не имеет возможности участвовать в судебном заседании по состоянию здоровья.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Слабченко Л. В., Семенова Л. Г., Мельникова Т.И. извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Мельникова Т.И. в адрес суда направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Патюченко Е. Г. не явилось в судебное заседание, конверты, направленные в адрес ответчика возвращались в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно статье 117 ГПК РФ приравнивается к надлежащему извещению.

Отметка «истек срок хранения» свидетельствует о том, что организацией почтовой связи судебные извещения направлялись ответчику в установленном порядке. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования закона о порядке извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте рассмотрения дела, исполнены.

На основании изложенного, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Тишенко В. В., поддержал требования искового заявления с учетом уточнений в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования и взыскать с ЗАО «Октябрь» в пользу истца арендную плату в размере 134400 рублей за период с 2011 по 2022 г., также взыскать денежные средства в размере 5400 рублей за уплату госпошлины и 25000 рублей за оплату услуг представителя и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды принадлежащей Скворцовой С. И. земельной доли в размере 1/39, находящейся в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с установленным ограничением обременением ЗАО «Октябрь» на основании регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика Сотникова Е. Н. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Скворцова С. И. является недобросовестным арендодателем по договору аренды, так как ЗАО «Октябрь» арендную плату начисляет, заявление истца с просьбой о перерасчете и получении арендной платы в денежном выражении не поступало, не поступало сведений о расчетном счете Скворцовой С. И. В связи с чем, ЗАО «Октябрь» частично признает исковые требования, а именно: согласен выплатить арендную плату деньгами согласно срока исковой давности за три года. Представитель ответчика полагает, что оснований для расторжения договора не имеется, ЗАО «Октябрь» является добросовестным арендатором, нарушений договора не допускал, кроме того договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей нельзя расторгнуть без согласия всех арендодателей. Сотникова Е. Н. просила суд разрешить вопрос об удовлетворении требований по судебным расходам пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив и проверив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, также достаточность и взаимную взаимосвязь доказательств в их совокупности приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Скворцова С.И. признана наследницей на 1/39 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: примерно в 3 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> после смерти моей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером: № является земельным участком общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей данного земельного участка и ЗАО «Октябрь» заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей, земельного участка к/н №, сроком на 15 лет. Установленный в договоре срок аренды окончился ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2 указанного договора определены условия и сроки выплаты арендной платы: ежегодно на каждую долю в виде следующей продукция: зерно фуражное зерно -1 тонна (ноябрь), масло растительное -20 кг (декабрь), вспашка огорода 10 соток (ноябрь).

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № зарегистрировано обременение в виде аренды, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок в пользу ЗАО «Октябрь».

Правообладателями данного участка являются: Скворцова С.И. – истец и Слабченко Л. В., Семенова Л. Г., Мельникова Т.И., Патюченко Е. Г.- третьи лица, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца.

Материалами дела подтверждается, что истцом неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ЗАО «Октябрь» направлялись заявления об изменении договора аренды путем выдела принадлежащей земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ Скворцовой С.И. и Слабченко Л. В.в адрес ЗАО «Октябрь» направлено заявление о расторжении договора аренды, которое было рассмотрено генеральным директором ЗАО «Октябрь» ФИО7 Согласно его ответу от ДД.ММ.ГГГГ: Скворцовой С.И. и Слабченко Л. В. указано, что для прекращения договорных правоотношений при множественности лиц на стороне арендодателей, требуется всех собственников, и два собственника без согласия остальных трех не могут прекратить арендные отношения с ЗАО «Октябрь»

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе судебного заседания не нашли подтверждение доводы истца о том, что ответчиком допущены существенные нарушения договора аренды, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, доказательств вины арендатора истцом не представлено.

Вместе с тем судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††???????????????????????????????????????????????J?J?????????J?J?????????J?J???h???????J?J?J???????????J?J?J????????J?J????????????????????????????????????????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J?????????????????????????•<?/?????????????????????????????????›??????›??????›???›??????›????????????????????€???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?????????J?J?????????J?J?????????????J?J?????????J?J????J?J????????????????????????????????????????????????????????????›??????????›??????????›???????????????????????????????????????????????????????????????????????????‰?????????J?J?J???????????J?J???????J?J?J?????????J?J?????????J?J????????J?J???????????J?J??????J?J?????????J?J?????????????????????????????????????????????????????????g??????J?J?????????J?J?????????J?J???????????J?J????????J?J?????????????????????????????????????????J?J?J??????????J?J?J?????????????J?J?J??-???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J????J?J?????????J?J?J???????????J?J??????????????????????????????????????J?J??????J?J?????????J?J?????????????????????????????????????????????????????????J?J????????????J?J???j?????????J?J?????????????????????????????J?J???????????J?J?????????J?J?????????J?J?????????J?J?????????J?J??????J?J?????????????????????????????????±???????????????$???????›?????????$???????›??????????›??????????›??????????›? договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах"пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указано, что право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства, предусмотренное абзацем вторым пункта 2 статьи 610 установлено императивной нормой.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок не ставится в зависимость от каких-либо условий.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12, а также ст.ст. 13 и 14 названного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В данном случае судом по делу установлено, что численность участников долевой собственности по спорному договору аренды земельного участка при множественности лиц составляет 5 человек. В связи с чем, общее собрание участников долевой собственности по вопросу о досрочном расторжении договора аренды сособственниками не является обязательным.

Анализ приведенных положений законодательства, позволяет суду прийти к выводу об отсутствии оснований, препятствующих расторгнуть по инициативе истца договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в связи с чем данное исковое требование подлежит удовлетворению, равно как и требование о снятии обременения в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № с установленными ограничением прав и обременением объекта в пользу ЗАО «Октябрь».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22г государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Вместе с тем, требования Скворцовой С. И. к ЗАО «Октябрь» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ЗАО «Октябрь» задолженности по арендной плате за период с 2011–2022 годы включительно подлежат частичному удовлетворению, а именно в пределах заявленного ответчиком срока 3-летнего срока исковой давности, в соответствии с ст. 196 ч. 1 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за 2020 –2022 г.г.

Учитывая представленные ответчиком, и не опровергнутые стороной истца, данные о том, что размер арендной платы в натуральном выражении за год, равен стоимости в денежном выражении 11200 руб., и принимая во внимание признание исковых требований ответчиком в этой части, суд полагает возможным взыскать задолженность по указанному договору аренды по арендной плате за 2020–2022 г.г. включительно в размере 33600 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежат взысканию понесённые истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1208 руб., что соответствует сумме, подлежащей взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителей отнесены в соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам.

Взысканию подлежат только фактически понесенные и документально подтвержденные лицом судебные издержки.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Оценив объем фактически выполненной представителем истца работы, связанной с подготовкой и направлением искового заявления в суд, участием в судебных заседаниях, а также, что размер судебных издержек, связанных с оплатой расходов за услуги представителя, подтвержден договором возмездного оказания услуг, суд признает доказанными, разумными, соразмерными судебные издержки на оплату услуг представителя по делу в размере 25 000 рублей и подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Скворцовой С.И. к ЗАО «Октябрь» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Скворцовой С.И. к ЗАО «Октябрь» в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: ориентир от <адрес> участок находится примерно в 3 км по направлению на северо-восток от ориентира; снять обременение в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 61:16:16-028/2005-39 с установленными ограничением прав и обременением объекта в пользу ЗАО «Октябрь».

Взыскать с ЗАО «Октябрь» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Скворцовой С.И. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по РО в <адрес>) задолженность по указанному договору аренды по арендной плате за 2020 –2022 годы включительно в размере 33600 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 1208 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.А. Якунина

Миллеровского районного суда

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2023 ~ М-975/2023 от 18.07.2023

2-1229/2023 ~ М-975/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица