Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11516/2023 ~ М-8991/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-11516/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-011158-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 г.                                                                   г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Литвиненко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синяева А.Е. к Администрации городского округа Красногорск Московской области о переводе нежилого помещения в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Синяев А.Е. обратился в суд к Администрации городского округа Красногорск Московской области и с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать помещение №, расположенное в <адрес> по адресу: <адрес>, частью жилого помещения. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района Московской области и Синяевым А.Е.. Данная квартира состоит из жилой комнаты площадью <адрес>. Истцом было реконструировано подсобное помещение площадью 19, кв.м. была проведена система отопления, указанное помещение используется как жилая комната. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При обращении к ответчику с заявлением о смене статуса помещения истцу было рекомендовано обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Истец Синяев А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Чабан Ю.М. в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому в соответствии с положением ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно абз. 2 п. 6 указанного Постановления, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Грк РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района Московской области и Синяевым А.Е..

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял жилое помещение на основании указанного договора купли-продажи.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) следует, что квартира состоит из жилой комнаты <адрес>

Истцом была произведена реконструкция подсобного помещения площадью 19, кв.м., была проведена система отопления и указанное помещение используется как жилая комната.

Из представленного в материалы дела заключения технического эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть четырехквартирного жилого <адрес>) по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям Свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и установленным ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «О техническом регулировании» (Технический регламент о безопасности зданий и сооружений) требованиям о соответствии квартиры действующим нормам и правилам. В <адрес> общей площадью жилых помещений 41,2 кв.м проживает одна семья. В этой квартире имеется полный набор помещений, необходимых для постоянного проживания, отдыха и приёма гостей, в том числе: две жилые комнаты, совмещенный санузел, кухня, коридор, подсобное помещение. Квартира № отвечает современным требованиям по благоустройству — имеется электрическое освещение, отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация.

При визуальном осмотре ДД.ММ.ГГГГ не выявлены открытые дефекты и повреждения конструктивных элементов дома, которые могли бы создавать угрозу для жизни и здоровья граждан - нет отклонений от вертикали, нет горизонтальных перемещений и смещения податливых соединений либо отрыва продольных стен от поперечных, нет трещин, отслоений и отпадения штукатурного слоя, не обнаружены прогибы перекрытий, нет трещин в швах, ржавых потёков в местах расположения связей, следов промерзания в местах примыкания перекрытий к наружным стенам.

При обследовании <адрес> не отмечено нарушений санитарно-гигиенических условий проживания, в том числе температурно-влажностного режима помещений, повышенного шума и вибраций, недостаточного освещения. Дом построен и благоустроен таким образом, что не возникает видимой угрозы наступления несчастных случаев и травм пользователям <адрес> результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током; ширина дверных проёмов, коридоров, ограничение температуры горячей воды для предотвращения ожогов и др. предусмотрены в соответствии с действующими нормами (ФЗРФ №384 ст. 10, 11, 30).

Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования на дату проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ) по результатам визуального осмотра не представляет опасности для проживающих в <адрес> - не обнаружено дефектов и повреждений несущих элементов строений, ослабления их пространственной жёсткости и не отмечено нарушений санитарно-гигиенических условий проживания, в том числе температурно-влажностного режима помещений, повышенного шума и вибраций, недостаточного освещения.

С технической точки зрения находящаяся в пользовании Синяева А.Е. <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, в частности: техническое состояние и положение жилого дома относительно других смежных домов соответствует действующим строительным противопожарным и санитарным нормам и правилам; высота одноэтажного жилого дома и его размещение не нарушают инсоляцию соседних территорий и жилых зданий; находящаяся в пользовании Синяева А.Е. <адрес> не является источником негативных воздействий на людей и окружающую среду, которые могли бы нарушать интересы третьих лиц (шум, загазованность, загрязнение окружающей среды и др.).

Жилой <адрес> квартирой № увязан с планировкой земельного участка, существующим архитектурно-художественным решением застройки населённого пункта, улично-дорожной сетью, благоустройством прилегающей к дому территории, не выходит за красные линии и линии застройки и по своей этажности, внешнему виду и цветовой гамме не портит архитектурный облик посёлка Светлые Горы.

С технической точки зрения препятствий к признанию права собственности Синяева А.Е. на <адрес> нет, так как при визуальном осмотре жилого дома не обнаружены дефекты, которые могли бы создавать угрозу для жизни и здоровья проживающих в <адрес>; права и законные интересы третьих лиц не нарушены; жилой дом не портит архитектурный облик населённого пункта.

У суда не имеется оснований сомневаться в законности и обоснованности представленного заключения, в соответствии с которым выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, произведённая перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном жилом доме.

Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцу помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истца.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что признание помещения № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома не повлечет ущемление прав и интересов собственников соседних квартир, нарушения требований действующего законодательства.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синяева А.Е. к Администрации городского округа Красногорск Московской области - удовлетворить.

Признать частью жилого дома помещение №, расположенное в № по адресу<адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца об дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                              Н.М. Осадчая

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2023 года.

Судья                                                                                              Н.М. Осадчая