Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4823/2022 ~ М-3962/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-4823/2022

50RS0052-01-2022-005183-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года                                  гор. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник ФИО14 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок, а так же встречному иску Михайлова ФИО15 к Администрации городского округа Щелково и Мельник ФИО16 об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мельник Е.А. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково об установлении границ и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В свою очередь Михайлов С.Ю. обратился в Щёлковский городской суд Московской области со встречным иском к Администрации городского округа Щелково и Мельник Е.А. об установлении границ и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного иска указано, что Мельник Е.А. является собственником автономного жилого блока № (жилого дома), площадь 76,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 06.12.2021г., вступило в законную силу 11.01.2022г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08 февраля 2022 года сделана запись регистрации №. Подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04.2022г.

Мельник Е.А. с целью надлежащего оформления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на котором находится автономный жилой блок № (жилой дом), проведения кадастровых работ обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, результатом указанных работ являлась схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

13.05.2022 года Мельник Е.А. подано заявление № предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». На данное заявление получено решение об отказе по ряду причин: наличие на формируемом земельном участке объекта капитального строительства (гараж) – в собственность не оформлялся, некапитальное нежилое строение (сарай) – подлежит сносу, а так же отсутствие документов первичного отвода, обосновывающие площадь и конфигурацию земельного участка.

В обоснование встречного иска указано, что Михайлов С.Ю. является собственником автономного жилого блока № (жилого дома), площадью 26,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 06.12.2021г., вступившего в законную силу 11.01.2022г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08 февраля 2022 года сделана запись регистрации №.

Михайлов С.Ю. с целью надлежащего оформления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится автономный жилой блок № (жилой дом), для проведения кадастровых работ обратился к кадастровому инженеру ФИО6 Результатом указанных работ так же являлась схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

13.05.2022 года Михайловым С.Ю. было подано заявление за номером № о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». На данное заявление получено решение об отказе по причине, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в зоне планируемого размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения (автодороги).

Мельник Е.А., Михайлова С.Ю. просят суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы и признать право собственности на указанный земельный участок за собой.

В судебном заседании истец Мельник Е.А. не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности Синев А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, заявил ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец Михайлов С.Ю. не явился, извещен. Представитель истца по доверенности Гришина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ходатайствовала о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щелково по доверенности – Яценко Л.В. в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании представитель Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.10 ст.22 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Земельные участки огорожены и регулярно обрабатываются.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Согласно ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящегося на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.09.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что Мельник Е.А. является собственником автономного жилого блока № (жилого дома), площадь 76,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Право пользования земельным участком перешло к Мельник Е.А. частично по наследству от супруга - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., которому на праве собственности принадлежала часть жилого дома - <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истцу квартира перешла на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.02.2020г. и от ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от 28.05.2021г.

Михайлов С.Ю. является собственником автономного жилого блока № (жилого дома), площадь 26,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Право пользования земельным участком перешло Михайлову С.Ю. по наследству от бабушки ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> и Щелковского района Московской области ФИО10 20.10.2003г., реестровый №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2003г. сделана запись регистрации №.

На основании Определения Щелковского городского суда Московской области от 19.12.2006г., вступившего в законную силу 29.12.2006г., Михайлов С.Ю. стал собственником <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области по помещениям данной квартиры: по помещению площадью 18,2 кв.м, кадастровый № сделана запись регистрации № от 14.01.2009г. и по помещению площадью 6,8 кв.м, кадастровый № сделана запись регистрации № от 14.01.2009г.

Между сторонами указанное домовладение разделено на автономные жилые блоки.

Определением Щелковского городского суда Московской области по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО11.

Экспертом установлено, что исследуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен по периметру объектами искусственного происхождения. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 871 кв.м., граница под жилым домом проведена в соответствии со сведения ЕГРН о границах здания с кадастровым номером №, являющегося автономным блоком жилого дома, принадлежащего истцу Мельник Е.А. на праве собственности.

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исследуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов. Площадь земельного участка Михайлова С.Ю. по фактическому пользованию составляет 378 кв.м., граница под жилым домом проведена в соответствии со сведения ЕГРН о границах здания с кадастровым номером №, являющегося автономным блоком жилого дома, принадлежащего Михайлову С.Ю. на праве собственности.

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На обозрение суда представлен единственный вариант установления границ земельного участка Мельник Е.А., при котором использованы фактические границы, сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков, а также о границах здания с кадастровым номером №; а также вариант установления границ земельного участка Михайлова С.Ю., при котором использованы фактические границы земельного участка, сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков, а также сведения ЕГРН о границах здания с кадастровым номером №

Земельные участки Мельник Е.А. и Михайлова С.Ю. по представленным вариантам установления границ земельных участков не входят в зону реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения <данные изъяты> от <данные изъяты>» в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 21.09.2021 №.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности по ст.307-308 УК РФ. Кроме того заключение эксперта в судебном заседании не оспорено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Мельник Е.А. и Михайлова С.Ю. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельник ФИО17 удовлетворить.

Исковые требования Михайлова ФИО18 удовлетворить.

Признать за Мельник ФИО19 право собственности на земельный участок площадью 871 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следующих границах:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка Мельник Е.А., расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка – 871 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Михайловым ФИО20 право собственности на земельный участок площадью 378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, установленных в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка Михайлова С.Ю., расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка – 378 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области права собственности Мельник ФИО21 на земельный участок площадью 871 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и права собственности Михайлова ФИО22 на земельный участок площадью 378 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Н.В. Ванеева