Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2023 (2-950/2022;) ~ М-897/2022 от 28.12.2022

УИД 18RS0014-01-2022-001709-84

№ 2-137/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года                                    пос. Игра Удмуртская Республика

Игринский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.

при секретаре Никитиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» к Карымову Андрею Рудольфовичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес> Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к Карымову А.Р. о расторжении договора аренды, указывая при этом, что в соответствии с ч. 2 ст. 3 Закон УР от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории <адрес> Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» органы местного самоуправления муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и муниципального образования «<адрес>» в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» является правопреемником Администрации муниципального образования «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «<адрес>» и Карымов А.Р. заключили Договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация муниципального образования «<адрес>» предоставила Карымову А.Р. в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок общей площадью 8321 кв.м., с кадастровым номером 18:09:005001:1765, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, <адрес>, 135 м южнее д.Зуринский Шамардан, необходимый для ведения животноводства. Разрешенное использование земельного участка - животноводство (1.7) - сенокошение. Статья 607 Гражданского кодекса РФ определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен. В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Частью 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 45 данного кодекса РФ, в том числе при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. Пунктом 2.1 Договора определено, что земельный участок предоставляется сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 4.4.2. Договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением соглашения о расторжении указанного договора. Актом осмотра земельного участка с кадастровым номером 18:09:005001:1765, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, <адрес>, 135 м южнее д.Зуринский Шамардан, разрешенное использование земельного участка - животноводство (1.7) - сенокошение, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, предназначенный для животноводства - сенокошения, не использовался в соответствии с его целевым назначением. Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией муниципального образования «<адрес>» с Карымовым А.Р.

Администрация МО « <адрес> Удмуртской Республики», извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Карымов А.Р. в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив и проанализировав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закон УР от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории <адрес> Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» органы местного самоуправления муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и муниципального образования «<адрес>» в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» является правопреемником Администрации муниципального образования «<адрес>».

Постановлением главы Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов» установлено, что между Администрацией и Карымовым А.Р. предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 8321 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - животноводство (1.7) - сенокошение, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, в аренду без проведения торгов, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Карымову А.Р., в качестве условия предоставления земельного участка, установлено проведение работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной данным постановлением.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи в аренду земельного участка (приложение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) видно, что между Администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и Карымовым А.Р. (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок площадью 8321 кв.м. с кадастровым номером 18:09:005001:1765 с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, <адрес>, необходимый для ведения животноводства. Разрешенное использование земельного участка – животноводство (1.7) – сенокошение. Пунктом 2.1. определено, что земельный участок передается в аренду сроком на 3 года с момента приема-передачи земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Игринскому, Балезинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (п.2.2. Договора аренды). Согласно пунктам 4.1., 4.1.1., 4.1.2. арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем два срока подряд, в случае невыполнения арендатором дополнительных соглашений к договору, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством; на беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора. Пунктами 4.2., 4.2.1., 4.2.2. договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора; передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи, а по окончанию срока аренды принять земельный участок по акту сдачи-приемки. Из пунктов 4.3., 4.3.1. договора аренды видно, что арендатор имеет право использовать земельный участок на условиях, установленных договором. Пунктами 4.4., 4.4.1., 4.4.2., 4.4.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; обеспечить арендодателю и соответствующим органам государственного контроля над использованием и охраной земель свободный доступ на земельный участок для осмотра участка и проверки соблюдения договорных условий. Разделом 5 договора аренды предусмотрена ответственность сторон, согласно которого, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Договор аренды подлежит изменению или досрочному расторжению в случаях, предусмотренным пунктом 4.1.1. договора, а также по требованию одной из сторон по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту сдачи-приемки земельного участка (п.п. 6.2., 6.3.). Договор, акт приема-передачи в аренду земельного участка подписаны сторонами. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 18-18/005-18/005/002/2016-2581/1.

Согласно Акту осмотра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с фотоприложением следует, что комиссией Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 18:09:005001:1765 с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, <адрес>, разрешенное использование земельного участка – животноводство (1.7.) – сенокошение. Земельный участок предоставлен Карымову А.Р. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года. На момент осмотра установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется, зарастает многолетней сорной растительностью, засоряется бытовыми отходами.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акту сдачи-приема земельного участка, почтовому уведомлению установлено, что Карымов А.Р. извещался о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что земельный участок в соответствии с его целевым назначением не использовался. Карымову А.Р. направлялись соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, акт сдачи-приема земельного участка, 1 экземпляр которых Карымов А.Р. должен был подписать и в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать в Управление имущественных отношений администрации <адрес>. Кроме того, Карымов А.Р. предупреждался, что в случае непредоставления в указанный выше срок документов, Администрация будет вынуждена обратиться в судебные органы с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. Уведомления и приложенные к нему документы получены представителем Карымова А.Р. по доверенности – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

<адрес> в качестве доказательств наличия обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком представлен вышеуказанный договор аренды, акт приема-передачи земельного участка (приложение № к договору), подписанные сторонами, а также Акт осмотра недвижимого имущества, исследованные при рассмотрении дела. Досудебный порядок разрешения спора истцом соблюден.

Ответчиком Карымовым А.Р. каких-либо возражений, относительно исковых требований Администрации, а также доказательств в их подтверждение, не представлено.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, суд полагает, что требования истца о расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению. Допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды, по мнению суда, для истца являются существенными. Данные нарушения влекут расторжение договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с вышеуказанной нормой права, с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в размере, установленном ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» к Карымову Андрею Рудольфовичу о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией муниципального образования «<адрес>» с Карымовым Андреем Рудольфовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Межрайонным отделением УФМС России по Удмуртской Республике в пгт. Игра ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Карымова Андрея Рудольфовича государственную пошлину в размере 300 руб.

Госпошлина перечисляется: наименование получателя: Управление Федерального казначейства по <адрес> (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), счёт №, корр. счёт: №, банк: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>, БИК: 017003983, ИНН: 7727406020, КПП: 770801001, ОКТМО:0, КБК: 18№, назначение платежа: Оплата госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Судья: Старкова Т.М.

Копия верна, судья:                                               Т.М. Старкова