Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2022 ~ М-988/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-893/ 2022 г.

УИД:№ 05RS0020-01-2022-002532-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года     с. Юбилейное, Кизлярского района, РД

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре Юсупове Г. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО2 к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО8, ФИО10 и ФИО2 обратились с иском к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу РД, <адрес>.

Из искового заявления следует, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор был заключен с матерью ответчика ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданном Муниципальным образованием сельское поселение «Сельсовет Аверьяновский», от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость указанного земельного участка была установлена в 150000 рублей, жилого дома- 450000 рублей, общая сумма составила 600000 (шестьсот тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 названного договора расчет производился частями: 184682 (сто восемьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля оплачены наличными за счет собственных средств ФИО4, оставшаяся сумма - из средств материнского капитала в размере 415317 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать) рублей на указанный продавцом ФИО7 счет была перечислена Пенсионным фондом Республики Дагестан.

ДД.ММ.ГГГГ Кизлярским межмуниципальным отделом Управления Россреестра по <адрес> была произведена регистрация выше указанного договора купли-продажи и права собственности истцов на земельный участок с жилым домом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи, с чем в свидетельствах о государственной регистрации права истцов от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с жилым домом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 415317 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать) рублей были переведены Пенсионным фондом Республики Дагестан на банковский счет матери ответчика, что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок с жилым домом, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости были переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Ввиду того, что мать ответчика умерла, она не может обратиться вместе с нами с заявлением об исполнении перед ней обязательств и снятии обременения. В одностороннем порядке мы снять обременение с принадлежащего нам на праве собственности земельного участка с жилым домом не можем, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка (кадастровый №) с жилым домом (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО8, ФИО10 и ФИО2 не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО10 А.М. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их не явки неуважительными.

Обсудив доводы искового заявления, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Частями 4, 5 названной статьи предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее - Правила).

Из свидетельства о рождении серии II-БД №, выданном ДД.ММ.ГГГГ МО СП «сельсовет Аверьяновский» усматривается, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, РД. Его отцом является ФИО3, а матерью – ФИО4.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес>, 938850, 938843, 938852, 938845, 938851, 938841, 938848, 938847, 938853, 938842 и 938849 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом общей площадью 38.8 кв. м. и земельный участок общей площадью 2100,24 кв. м., расположенные по адресу: РД, <адрес>, находятся в общей долевой собственности: 1/6 на основании передаточного акта № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи земельного участка с жилым домом серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО10, ФИО8, ФИО4, ФИО3 и ФИО2.

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО3 заключили с ФИО7, от имени которой действовала ФИО6, договор купли - продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом по 1/6 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 600 000 рублей.

В связи с тем, что вышеуказанные земельный участок с жилым домом приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату на материнский (семейный) капитал: серия MK-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> на сумму 415 317 рублей 97 копеек при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Продавцом являлась ФИО7, денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 415 317 рублей 97 копеек были переведены за счет средств материнского капитала на счет ФИО7, собственные средства истцов в размере 184682 рубля 00 копеек уплачены наличными за счет собственных средств ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в городе Кизляре и <адрес> №КУВД-001/2022-13110098/1 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998г. № – ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодержателя и залогодателя или заявления залогодержателя.

Оснований сомневаться в достоверности данных документов, суд не усматривает.

Доказательств, опровергающих доводы истцов ответчиком суду не представлено, в судебном заседании таковые не установлены.

Таким образом, учитывая, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд, анализируя в совокупности исследованные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, подтвержденные материалами дела, которым дана надлежащая оценка, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО8, ФИО10 и ФИО2 - о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой участок с жилым домом в связи со смертью продавца, поскольку обязательства покупателей по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, выполнены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО2 к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000002:2066 площадью 2100,24 кв. м. с жилым домом с кадастровым номером 05:02:000002:378 площадью 38.8 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Р. М. Исаев