Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5727/2023 от 13.04.2023

Судья: ФИО6 гражданское дело № – 5727/2023

(Номер дела в суде первой инстанции №)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2023 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Туляковой О.А.,

судей Навроцкой Н.А., Соболевой Ж.В.,

при помощнике судьи Нугайбековой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Приволжского районного суда Самарской области от 22 февраля 2023 года, которым постановлено:

«В удовлетворении искового заявления ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4, в том числе действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 Р.И. и ФИО5 А.И., ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности, взыскании денежных средств – отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО11, изучив материалы гражданского дела,

УСТАНОВИЛА:

ФИО5 В.П. обратился с иском в суд к ФИО4, в том числе действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 Р.И. и ФИО5 А.И. с указанным выше иском.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 В.П., ФИО1 и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор 28.04.2022 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с п. 4 договора, расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 693 144 рубля 00 копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается за счет заемных денежных средств по договору займа № №-1 от 21.04.2022, срок возврата займа 19.08.2022, под 17% годовых. Денежная сумма в размере 856 рублей 00 копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом и денежная сумма в размере 6 000 рублей в счет уплаты за приобретаемый земельный участок выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств, при подписании настоящего договора до подачи документов на государственную регистрацию.

Расчеты между сторонами производятся путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца либо путем передачи наличных денежных средств.

Истец получил от ответчика денежные средства в размере 2285 рублей 33 копейки при подписании настоящего договора, до подачи документов на государственную регистрацию.

До настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство о передаче денежных средств в размере 231 048 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате денежных средств. Однако, до настоящего времени претензия не исполнена.

В связи с изложенным с учетом уточнения истец просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 В.П., ФИО1 и ФИО4;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в отношении ФИО4, ФИО5 Р.И., ФИО5 А.И.;

- признать за ФИО5 В.П. право собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.;

- признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>;

-взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 В.П. государственную пошлину в размере 5651 рубль, проценты на сумму долга в размере 14 027 рублей 48 копеек, компенсацию морального среда в размере 20 000 рублей.

По результатам рассмотрения дела судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Не согласившись с принятым судебным актом, истцом ФИО5 В.П. подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение суда отменить, его исковые требования удовлетворить. Считает, что судом дана ненадлежащая оценка представленным доказательствам.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 В.П., ФИО1, с одной стороны и ФИО4, с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное имущество принадлежало ФИО5 В.П. и ФИО10 на праве общей долевой собственности, 1/3 доля и 2/3 доли в праве соответственно.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации земельного участка 63:30№, жилого дома №№.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, жилой дом и земельный участок продан за 700 000 рублей. ФИО4 является заемщиком КПК «Содействие». Денежная сумма в размере 693144 рубля 00 копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается за счет заемных денежных средств по договору займа № №-1 от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата зама ДД.ММ.ГГГГ, под 17% годовых. Денежная сумма в размере 856 рублей 00 копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств, при подписании настоящего договора до подачи документов на государственную регистрацию. Денежная сумма в размере 6000 рублей в счет уплаты за приобретаемый земельный участок выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств, при подписании настоящего договора до подачи документов на государственную регистрацию.

По условиям договора расчеты между сторонами производятся путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца либо путем передачи наличных денежных средств, п. 4 договора.

Согласно представленному банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, по договору займа № №1 от ДД.ММ.ГГГГ получена денежная сумма в размере 693144 рубля 00 копеек.

Из содержания договора купли-продажи следует, что денежные средства в сумме 6856 рублей ФИО5 В.П., ФИО1 получили при подписании договора, о чем в договоре имеется роспись продавцов, л.д. 9 оборот.

Согласно представленной письменной расписке ФИО1 и ФИО5 В.П. подтвердили получение денежных средств в размере 693144 рубля от ФИО4 за продаваемый объект недвижимости дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указано, что расчет произведен в полном размере. ФИО1 и ФИО5 В.П. претензий не имеют.

Истец факт подписания расписки не отрицал.

В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердила получение от ФИО4 денежных средств в размере 466 666 рублей 67 копеек (2/3 доли стоимости имущества определенно по устному соглашению с ФИО5 В.П.).

Разрешая спор по существу, оценивая представленные доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 450, 452, 453, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд правомерно пришел к выводу о том, что в материалах дела доказательств существенного нарушения условий договора ответчиком не имеется, денежные средства по договору оплачены в полном объеме, и, с учетом фактических обстоятельств дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения заключенного договора купли-продажи, прекращения права общей долевой собственности. С учетом отказа в удовлетворении вышеуказанных требований требования о компенсации морального вреда, взыскании процентов признаны также необоснованными.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 71 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 71 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56, 59, 60, 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: