Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2022 ~ М-53/2022 от 01.02.2022

дело №2-114/2022

УИД 75RS0016-01-2022-000125-07

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча                                                                                                          02 марта 2022 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Солонина С.В.,

при секретаре – Кузнецовой Г.А.,

с участием истцов – Ворсиной С.А., Ворсина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворсиной Снежаны Александровны, Ворсина Владимира Александровича к администрации городского поселения «Могочинское» о снятии с регистрационного учёта жилого дома,

установил:

Ворсина С.А. и Ворсин В.А. обратились в Могочинский районный суд с иском о снятии с регистрационного учёта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ они приобрели земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи. В ДД.ММ.ГГГГ они решили продать земельный участок, но при оформлении сделки выяснилось, что на кадастровом учете по данному адресу стоит старый дом. При покупке участка, жилой дом на территории земельного участка отсутствовал. Сведений о собственниках данного дома ни у них, ни у администрации нет. По информации, имеющейся в реестре объектов технического учета, сведения о правах на объект, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. В дополнительных сведениях уведомления указано, что дом снесен. На балансе городского поселения «Могочинское» старый дом не стоит.

Просят снять с кадастрового учета объект недвижимости (жилой дом), находящийся по адресу: <адрес>, 29,7 кв.м., с кадастровым номером: №, в связи с его отсутствием.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика администрации ГП «Могочинское» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали. Предоставили акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии на земельном участке жилого дома, с приложением фотографий.

Представитель третьего лица, администрации муниципального района «Могочинский район», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 5 ст. 14).

Судом установлено, что в собственности истцов имеется земельный участок кадастровый №, 1227 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРПН (л.д.10, 16-19).

Из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимости: жилой дом, по адресу: <адрес> края, снесен (л.д.13).

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ч.1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно сведениям ГП «Могочинское» объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №, площадь - 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является.

Из акта обследования, следует, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №, площадь - 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует и на земельном участке не существует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в настоящее время не существует как объект недвижимого имущества. Ввиду отсутствия собственника снять жилой дом в связи с прекращением его существования с кадастрового учёта не представляется возможным во внесудебном порядке.

В силу положений п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, решение суда об удовлетворении иска является достаточным основанием для совершения действий по внесению сведений о прекращении зарегистрированного права на объект недвижимости и снятии его с государственного кадастрового учёта.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, суд придаёт им доказательственное значение. При данных обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ворсиной Снежаны Александровны, Ворсина Владимира Александровича к администрации городского поселения «Могочинское» о снятии с регистрационного учёта жилого дома – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учёта жилой дом площадью 29,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № инвентарный № в связи с прекращением его существования.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № инвентарный № в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 марта 2022 года.

Председательствующий

судья                                                                                                             С.В. Солонин