Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2022 ~ М-384/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-794/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года                              г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи        Нечаева П.В.,

при секретаре                    Кувшиновой А.В.,

при помощнике Теркиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Е.А. к Гончаровой Н.К., Гончарову Н.К. о снятии обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Гончарова Е.А. обратились в суд с иском к Гончаровой Н.К., Гончарову Н.К. о снятии обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указано, что ДАТА был заключен с Гончаровым К.Н. договор купли-продажи ... доли в квартире, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности на указанную долю было зарегистрировано за истцом. Окончательный расчет за долю в квартире произведен с наследниками Гончарова К.Н. В настоящее время возможность снять обременение отсутствует, поскольку Гончаров К.Н. умер.

    Представитель истца Чернышев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Гончарова Н.К. Выдрин А.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Истец, ответчики, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

После объявленного судом перерыва, стороны не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Установлено, что ДАТА между Гончаровым К.Н. с одной стороны и Гончаровой Е.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи ... доли в квартире, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 10).

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст.25 Федерального закона от ДАТА).

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от ДАТА гола доля в квартире продана за 450 000 рублей, которые уплачиваются в следующем порядке: 300 000 руб. уплачены до подписания договора, 100 000 руб. будут уплачены после подписания договора, в день сдачи документов на государственную регистрацию, а оставшаяся часть в сумме 50 000 руб. будет уплачена в течении 90 дней, но не позднее ДАТА.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА (л.д. 10).

Из содержания иска следует, что оплата в сумме 400 000 руб. истцом выплачены Гончарову К.Н. в срок по условиям договора, оставшаяся часть в сумме 50 000 руб. выплачена несвоевременно, выплачена ответчикам, являющимся наследниками Гончарова К.Н., после его смерти.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, возражений относительно заявленных исковых требований в судебном заседании не заявили.

Из материалов дела установлено, что в настоящее время квартира, общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве общей долевой собственности Гончаровой Н.К. (1/4 доли в праве собственности), Гончарову Н.К. (... доли в праве собственности), Гончаровой Е.А. (... доли в праве собственности) (л.д.15-18).

Из выписки ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, имеется регистрационная запись НОМЕР от ДАТА об ипотеке.

ДАТА умер Гончаров К.Н. (л.д. 12).

После смерти Гончарова К.Н. заведено наследственное дело, с заявлением к нотариусу обратились Гончаров Н.К., Гончарова Н.К. (л.д. 36).

Иных наследников по закону первой очереди при рассмотрении дела не установлено.

Из представленных в материалы дела заявлений ответчиков, расписки от ДАТА следует, что Гончаровой Е.А. переданы денежные средства в сумме 50 000 руб. (л.д. 45,48,49). Оплата по договору купли-продажи от ДАТА произведена в полном объеме. Данные обстоятельства не оспорены.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДАТА, исполнены, в связи с чем, необходимость сохранения ипотеки по указанному договору отсутствует. Учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации права собственников на распоряжение имуществом по своему усмотрению, в связи с неявкой ответчика в регистрирующий орган, снятие существующего ограничения права - ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке.

При этом, заявленное требование о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке, удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств нарушения прав истца третьим лицом не предоставлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гончаровой Е.А. удовлетворить частично.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве общей долевой собственности Гончаровой Н.К. (... доли в праве собственности), Гончарову Н.К. (... доли в праве собственности), Гончаровой Е.А. (... доли в праве собственности), отсутствующим, регистрационную запись НОМЕР от ДАТА погашенной.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гончаровой Е.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                      П.В. Нечаев

Мотивированное решение суда составлено ДАТА