Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1033/2022 ~ М-1117/2022 от 14.09.2022

Дело № 2-1033/2022

УИД № 58RS0012-01-2022-002100-54

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года                                                                               г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седова Н.В.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению Бочаровой Елены Александровны к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Бочарова Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что постановлением главы Каменской городской администрации Пензенской области от 06.11.1997 /номер/ «О выделении земельного участка под строительство кооперативных гаражей» утвержден акт выбора земельного участка от 20.03.1997 года под строительство кооперативных гаражей в районе ЭМЗ-9, площадью 250 кв.м. 24.02.2007 истцу отделом строительства и архитектуры Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области было выдано разрешение на строительство гаража на данном земельном участке, что истцом и было сделано с использованием собственных средств. В 2009 году Бочаровой Е.А. за собственные средства осуществила кадастровые работы по постановке гаража на государственный кадастровый учет и 25.06.2012 гаражу был присвоен кадастровый номер /номер/.

Для оформления права собственности на гараж истец обратилась в администрацию г. Каменки Каменского района Пензенской области, но в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию было отказано в связи с тем, что у нее отсутствует документы на земельный участок. Вместе с тем ей было выдано гарантийное письмо о том, что после признания за ней право собственности на гараж, ей в собственность будет предоставлен и земельный участок, на котором данный гараж расположен.

В ином порядке оформить свое право на построенный гараж Бочарова Е.А. возможности не имеет, поскольку с введением в действие Закона РФ № 218-ФЗ постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на указанные объекта недвижимости; в связи с объявленной государством «гаражной амнистией» оформлено в упрощенном порядке подлежат нежилые здания гаражей, выстроенных до 01.01.2005.

Спорный гараж расположен в ряду других гаражей, построен более 15 лет назад, и находится в территориальной зоне, где основным видом разрешенного использования земельных участков является строительство индивидуальных гаражей, поэтому не нарушает также и Правила землепользования и застройки, утвержденных Собранием представителей города Каменки 30.04.2015. Спорный гараж учтен в ГКН как объект недвижимости, поэтому его строительство соответствует строительным нормам и правилам. В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. В силу ст. 14 ч. 2 п. 1, ст. 40 ч. 10 Закона РФ № 218-ФЗ основанием для регистрации права на вновь созданный объект недвижимости является разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию, в выдаче которого ей уполномоченным органом уже было отказано. Из приведенных норм закона следует, что истец не может предоставить необходимые документы для регистрации своего права в Управление Росреестра.

Считает, что ею приняты все необходимые меры для оформления права собственности на вновь созданную вещь во внесудебном порядке, поэтому единственной возможностью защитить свое нарушенное право истец может только путем подачи иска в суд.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, истец просила признать за ней право собственности на гараж, площадью 23,1 кв.м., с кадастровым номером: 58:30:0040208:206, расположенный по адресу: в районе ЭМЗ-9.

В судебное заседание истец Бочарова Е.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы Каменской городской администрации Пензенской области № 307 от 06.11.1997 года был выделен земельный участок под строительство кооперативных гаражей в районе ЭМЗ-9, площадь отводимого участка 250 кв.м.

24.02.2007 Отделом строительства и архитектуры администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области Бочаровой Е.А. выдано разрешение /номер/ и выделен земельный участок под строительство гаража № 2, согласно приложенной схеме.

В 2007 году Бочаровой Е.А. по вышеуказанному адресу за счет собственных средств был возведен гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Из технического паспорта нежилого помещения – гаража, по состоянию на 21.09.2009, выданного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Каменское отделение усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж расположен по адресу: /адрес/, общая площадь гаража составляет 23,1 кв.м.

Из кадастрового паспорта, выданного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Каменское отделение от 28.05.2009г. следует, что нежилое здание – гараж, общей площадью 23,1 кв.м., расположен по адресу: /адрес/

Согласно выписке из ЕГРПН от 30.08.2022 /номер/ нежилое помещение, площадью 23,1 кв.м. по адресу: /адрес/ имеет кадастровый номер /номер/, дата присвоения кадастрового номера 25.06.2012.

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области /номер/ от 24.08.2022, гараж /номер/, расположенный по адресу: РФ, /адрес/, принадлежащий Бочаровой Е.А. на основании разрешения на строительство от 24.02.2007 /номер/, находится в пределах выделенного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области Бочаровой Е.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку отсутствуют документы на земельный участок, на котором расположен гараж.

Согласно справке /номер/ от 24.08.2019 администрации города Каменки Каменского района Пензенской области после признания за Бочаровой Е.А. в судебном порядке права собственности на гараж /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, земельный участок ей будет предоставлен на правах собственности за плату, либо аренды.

Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гараж не заявлено, напротив, администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Согласно заключению ООО «Землеустроитель» /номер/ от 29.09.2022 после выхода на место, гараж, расположенный по адресу: /адрес/, находится в гаражном массиве, материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные, площадь 21,3 кв.м., не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные нормы, требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, потому суд относит его к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также того, что право собственности на спорный гараж, также как и на земельный участок на котором он возведен, не за кем не зарегистрированы, в связи с чем Бочарова Е.А. правомерно пользуется созданным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о признании за ней права собственности на гараж в силу ст. 218ГК РФ, поскольку указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░ 23,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░