Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2023 (2-1993/2022;) ~ М-2143/2022 от 16.11.2022

                                Дело № 2-139/2023

12RS0008-01-2022-002955-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево                          23 января 2023 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Викторовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таланцевой Л.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «КорветЖБИ» о признании обременения отсуствующим,

УСТАНОВИЛ:

Таланцева Л.Е. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КорветЖБИ» о признании обременения отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., в пользу залогодержателя общества с ограниченной ответственностью «КорветЖБИ запись регистрации 12-12/001-12/001/026/2016-261/1 от <...> года.

В обоснование исковых требований указано на то, что <...> года между ООО «Росагрострой» (далее Застройщик) и ООО «Корвет ЖБИ» (далее Участник долевого строительства) заключен договор № ...-ду/2016 долевого участия в строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 12:04:0870108:97 в мкр. № ... по адресу: .... <...> года вышеуказанный договор, заключенный между ООО «Росагрострой» и ООО «Корвет ЖБИ», <...> года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ. <...> года между ООО «КорветЖБИ» (далее Участник долевом строительства) и Таланцевой Л.Е. заключен договор об уступке права требования по Договору № ...-ду/2016 долевого участия в строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 12:04:0870108:97 в мкр № ... (по адресу: ...) от <...> года, согласно которому Участник долевого строительства уступает правопреемнику имущественные права, предусмотренные договором от <...> года Договор от <...> года, заключенный между истцом и ответчиком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Эл <...> года номер регистрации права 12-12/001-12/001/026/2016-259/1 с обременением: ипотека в силу закона номер регистрации обременения 12-12/001-12/001/026/2016-261/1 от <...> года <...> года денежные средства в размере 433 000 руб. были перечислены Управлением Пенсионного Фонда России в г. Йошкар-Оле РМЭ ответчику в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве. <...> года истцу выдана справка ООО «КорветЖБИ», что Таланцева Л.Е. исполнила обязательства по оплате двухкомнатной ..., общей проектной площадью 57,06 кв.м (с учетом площади лоджии/балкона с коэффициентом 0,5), расположенную в подъезде № ... на 2 этаже 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 12:04:0870108:97 в мкр. № ... (по адресу: ... (...) в сумме 1 997 100 руб. <...> года составлен акт приема-передачи ... 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ..., по которому Застройщик ООО «Росагрострой» передал, а Участник долевого строительства Таланцева Л.Е приняла в собственность двухкомнатную ... по адресу: ... <...> года Таланцева Л.Е. обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Автономное учреждение РМЭ «Дирекция многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в РМЭ». <...> года истцу направлено уведомление №КУВД-001/2022-40924668/1 о приостановлении осуществления действий государственной регистрации прав.

В судебное заседание Таланцева Л.Е. не явилась, извещена, представитель истца Сурайкин А.М. исковые требования поддержал.

В судебное заседание не явились представитель ответчика ООО "КорветЖБИ", третьи лица Управление Росреестра по РМЭ, ООО СЗ Русагрострой", о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Тем самым из содержания данных положений следует, что при отсутствии возможности залогодателя подать совместное заявление с залогодержателем, получить от него закладную, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что <...> года между ООО «Росагрострой» (далее Застройщик) и ООО «КорветЖБИ» (далее Участник долевого строительства) заключен договор № ...-ду/2016 долевого участия в строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 12:04:0870108:97 в мкр. № ... (по адресу: ... ...).

Согласно п. 2.1 указанного договора от <...> года застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 9-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 12:04:0870108:97 в мкр. № ..., по адресу: ... и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать квартиру Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

<...> года вышеуказанный договор, заключенный между ООО «Росагрострой» и ООО «Корвет ЖБИ» <...> года, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ, номер регистрации права 12-12/001-12/001/016/2016-3498/1.

<...> года между ООО «КорветЖБИ» (далее Участник долевом строительства) и Таланцевой Л.Е. (далее Правопреемник), заключен договор об уступке права требования по Договору № ...-ду/2016 долевого участия в строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 12:04:0870108:97 в мкр № ... (по адресу: ...) от <...> года, согласно которому Участник долевого строительства уступает Правопреемнику имущественные права, предусмотренные Договором от <...> года.

Согласно пунктам 4, 5 Договора от <...> года правопреемник за получаемое имущественное право требования уплачивает Участнику долевого строительства денежную сумму в размере 1 997 100 руб., из которых 1 564 100 руб. - за счет собственных средств в день подписания договора от <...> года, 433 000 руб. - денежными средствами в срок не позднее <...> года Стороны договорились, что объект долевого строительства будет находиться в залоге у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права требования на Объект до момента исполнения обязательств.

Договор от <...> года, заключенный между истцом и ответчиком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл <...> года номер регистрации права 12-12/001-12/001/026/2016-259/1 с обременением: ипотека в силу закона номер регистрации обременения 12-12/001-12/001/026/2016-259/1 от <...> года.

<...> года денежные средства в размере 433 000 руб. были перечислены Управлением Пенсионного Фонда России в г. Йошкар-Оле РМЭ ответчику в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве.

<...> года истцу выдана справка ООО «КорветЖБИ», что Таланцева Л.Е. исполнила обязательства по оплате двухкомнатной ..., общей проектной площадью 57,06 кв.м (с учетом площади лоджии/балкона с коэффициентом 0,5), расположенную в подъезде № ... на 2 этаже 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 12:04:0870108:97 в мкр. № ... (по адресу: ... (...) в сумме 1 997 100 руб., что подтверждается справкой.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору исполнены в полном объеме.

<...> года составлен акт приема-передачи ... 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ..., по которому Застройщик ООО «Росагрострой» передал, а Участник долевого строительства Таланцева Л.Е. приняла в собственность двухкомнатную ... по адресу: ....

Согласно сведениям Единого государственного реестра Таланцева Л.Е. зарегистрировала право собственности <...> года на квартиру по адресу: РМЭ, ..., пгт. Медведево, .... Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

<...> года Таланцева Л.Е. обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, <...> года истцу направлено уведомление №КУВД-001/2022-40924668/1 о приостановлении осуществления действий государственной регистрации прав начиная с <...> года в отношении помещения с кадастровым номером 12:04:0870108:1917, расположенного по адресу: .... В связи с тем, что соответствующее заявление представителя ООО «КорветЖБИ» не представлено.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «КорветЖБИ» на дату рассмотрения дела не прекратило свою деятельность, принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ.

Истец просит снять обременение ввиду исполнения своих обязательств по кредитному договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд принимает представленные стороной истца доказательства исполнения обязательства по оплате объекта долевого строительства, который до настоящего времени у истца не истребован. При таких обстоятельствах, сохранение записи об ипотеки нарушает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Принимая во внимание, что денежные обязательства, исполнение которых было обеспечено ипотекой, возникшей в силу закона, исполнены в полном объеме, а также учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ипотека (залог) по существу прекратилась.

Указанное является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Таланцевой Л.Е. (паспорт № ...) к обществу с ограниченной ответственностью «КорветЖБИ» (ИНН 1215209886) о признании обременения отсуствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., в пользу залогодержателя общества с ограниченной ответственностью «КорветЖБИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                         Т.Н. Гаврилова

            Мотивированное решение составлено 30 января 2023 года.