Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2022 ~ М-573/2022 от 01.11.2022

Дело № 2-549/2022

поступило в суд

01.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

р.п. Сузун Новосибирской области                                 16 ноября 2022г.

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Акимова А.А.,

при секретаре Максимовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО10, с надлежащим извещением других лиц, участвующих по делу, рассмотрев в открытом судебном заседании дело:

по иску ФИО1 к ФИО2:

о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2

В обоснование требований истец привел следующие доводы:

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>. От имени продавца действовал её представитель по нотариальной доверенности – ФИО9 после подписания договора купли-продажи жилого дома, ФИО1 произвел полной расчет за него, предусмотренный условиями договора, передав денежные средства представителю ФИО2 В дальнейшем ФИО1 фактически принял жилой дом от продавца, и стал открыто им владеть и проживать в нем. Надлежащим образом оформить переход права собственности ФИО1 не смог, так как на момент заключения договора купли-продажи у ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. Для того, чтобы оформить сделку, ФИО2 должна была обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своего <данные изъяты> ФИО6, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь принял наследство по завещанию после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформил принятие надлежащим образом. После смерти ФИО6, ФИО2 фактически приняла оставшееся после него наследство в составе жилого дома по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ вступила во владение им: она была зарегистрирована в указанном доме, принимала меры по сохранению и защите его от посягательств третьих лиц, несла расходы, связанные с его содержанием. За весь период владения ФИО2 домом, никто не оспаривал её прав на него. По мнению истца, он надлежащим образом заключил договор купли продажи жилого дома с собственником указанного жилого дома, однако не может оформить своих прав на дом.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержал в полном объеме, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с представителем продавца дома ФИО2 – ФИО9 договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>. У ФИО9 была нотариальная доверенность от ФИО2 на продажу дома, на получение денежных средств за него и на другие необходимые действия по оформлению сделки. ДД.ММ.ГГГГ он передал деньги за дом ФИО9, принял купленный дом – с тех пор данный дом находится в его владении, он его содержит, несет расходы, пользуется. Он считает, что оформить свои права на дом он не может по вине ФИО2, которая уклоняется от оформления своего наследства после смерти супруга и и оформления перехода права собственности на дом на него.

Представитель истца ФИО10 доводы и требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

         В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО5, зарегистрированному государственным нотариусом (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ), приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещал все свое имущество, которое окажется ему принадлежащим ко дню его смерти, ФИО6 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 надлежащим образом свои наследственные права в отношении наследства ФИО4 не оформил, но принял его фактически. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. ФИО2, являясь наследником первой очереди, как <данные изъяты>, после смерти ФИО6, фактически приняла оставшееся после него наследство в составе жилого дома по адресу: <адрес>.

К моменту заключения договора купли-продажи спорного жилого дома с ФИО1, ФИО2 являлась его собственником, однако, её права на дом в ЕГРН надлежащим образом зарегистрированы не были.

По договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственник указанного жилого дома ФИО2 продала его покупателю ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Договор заключен сторонами в надлежащей форме, все его существенные условия продавцом и покупателем были согласованы.

В связи с противоправным бездействием продавца объекта недвижимости, истец не имеет возможности надлежащим образом оформить переход права собственности на дом на себя.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: пояснениями истца; копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; копией расписки о получении продавцом денежных средств за проданный дом от покупателя от ДД.ММ.ГГГГ; копией нотариальной доверенности ФИО2, уполномочившей ФИО9 быть её представителем при продаже жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ; копией доверенности от ФИО9, уполномочившего ФИО1 выполнить все необходимые действия по оформлению наследства ФИО2, оставшегося после смерти ФИО6; копией свидетельства о заключении брака между ФИО6 и ФИО7; копией свидетельства о смерти ФИО6; копией завещания ФИО4; копией свидетельства о смерти ФИО4; копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; копиями нотариальных доверенностей ФИО2 на ФИО9 на представление её интересов; копией выписки из ЕГРН на спорный жилой дом; другими материалами дела.

        Таким образом, заключая в надлежащей форме и содержании договор купли-продажи спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, стороны не только заключили сделку, на её основе они вступили в определенные правоотношения, у них возникли взаимные права и обязанности. Покупатель дома свои обязанности и исполнил в полном объеме: он принял от продавца объект недвижимости, и оплатил его стоимость, согласованную сторонами. Вместе с тем, продавец дома свои обязанности исполнил не полностью - переход права собственности на дом к продавцу надлежащим образом оформлен не был, в связи с противоправным бездействием ответчика.

     В частности, ФИО2, имея все законные основания для оформления своих прав на жилой дом, являясь его собственником с момента принятия наследства, оставшегося после смерти её <данные изъяты>, никаких действий для этого не предприняла.

       Иных препятствий, кроме бездействия ответчика, для регистрации прав истца на дом, суд не видит.

       При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, их надлежит удовлетворить.

Требований о возмещении судебных расходов стороны в судебном заседании не заявляли.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                                              А.А.Акимов