Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2020 ~ М-291/2020 от 26.02.2020

Дело № 2-366/2020                             УИД 43RS0034-01-2020-000404-51        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2020 года      г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пысиной Татьяны Александровны к ООО «Квартал» о взыскании неустойки.

УСТАНОВИЛ:

Пысина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. В обоснование иска указала, что 05.05.2017 между ООО «УКС КЧУС» (в настоящее время ООО «Квартал») и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области. По условиям договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Предметом договора является строительство 3-комнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в секции 4 на 11 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.. Стоимость по договору составляет 2 307 600 руб., и была ею оплачена в полном объеме (04.07.2017 в сумме 576 840 руб. и 24.07.2017 в сумме 1 500 000 руб.). Согласно п.п. 1.3, 2.2.3 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 мая 2008 года. В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. На претензию истца от 01.07.2019 ответчик не ответил. На основании ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку за период с 01.06.2018 по 01.02.2020 в размере 618 769,87 руб..

В судебном заседании истец Пысина Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Квартал» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014 г.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусматривает, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что 05.05.2017 между ООО «УКС КЧУС» (в настоящее время ООО «Квартал») и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, который в дальнейшем был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области.

ООО «УКС КЧУС» изменило название на ООО «Квартал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

По условиям договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Предметом данного договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и получение долевщиком после сдачи <адрес>-комнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на 11 этаже жилого дома.

Цена договора от 05.05.2017 № составляет 2 307 600 руб., порядок оплаты определен п. 4.3.

05.06.2017 между ООО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования. Предметом настоящего договора является уступка долевщиком новому долевщику своих прав требования, имеющихся по договору № о долевом участии в строительстве жилья от 05.05.2017, в частности, уступка прав требования на трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 61,2 кв.м ( с учетом площадью балкона 64,1 кв.м), расположенную на 11 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, секция 4. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области,

04.07.2017 между ООО «<данные изъяты>» и Пысиной Т.А. заключен договор уступки прав требования, предметом которого является уступка дольщиком к новому дольщику своих прав требования, имеющихся по договору долевого участия в строительстве жилья № 2238 от 05.05.2017, а именно уступка прав требования на трехкомнатную <адрес>, общей площадь <данные изъяты> кв.м ( с учетом площади балкона 64,1 кв.м), расположенную на 11 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, секция 4.

По условиям договора от 05.05.2017 №2238, срок сдачи дома – 31 мая 2018 года Застройщик (ответчик) обязуется передать объект долевого строительства долевщику в течение 150 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (п. 1.3). Согласно п. 2.2.3 договора в течение 150 дней после сдачи дома в эксплуатацию и окончания расчетов по данному договору застройщик обязуется передать квартиру долевщику.

Пысиной Т.А. обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами ( квитанцией от 04.07.2017 и чеком-ордером от 24.07.2017).

Таким образом, исходя из условий договора, квартира подлежала передаче истцу в срок не позднее 31 мая 2018 года.

В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, что стороной ответчика не оспаривается.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями статей 6, 8 ФЗ № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку объект долевого строительства в собственность истца не передан, требования истца о взыскании неустойки является законными и обоснованными.

Обращаясь с настоящим иском, истец начислила к взысканию с ответчика неустойку в общей сумме 618 759,87 руб. за несвоевременную передачу квартиры за период с 01.06.2018 по 01.02.2020 (611 дней).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода нарушения застройщиком своих обязательств по договору, компенсационную природу неустойки, признание представителем ответчика требований, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки и считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу Пысиной Т.А. неустойку в размере 618 759,87 руб..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» подлежит взысканию госпошлина в размере 9 388 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Пысиной Татьяны Александровны с ООО «Квартал» неустойку за период с 01.06.2018 по 01.02.2020 в размере 618 759 ( шестьсот восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 87 копеек.

Взыскать с ООО «Квартал» в доход муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» госпошлину в размере 9 388( девять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И.Колодкин