Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1128/2022 от 17.02.2022

Дело №2-1128/22

УИД: 0

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием помощника Наро-Фоминского городского прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округ <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит выселить ФИО1, ФИО2 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением Администрации Одинцовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, совместно с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., был заключен срочный договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком на пять лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного срочного договора найма жилого помещения ФИО1 и ее сын ФИО2 были временно зарегистрированы по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В настоящее время, согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу зарегистрированных по месту жительства нет.

Согласно п.п. «и» п.4 срочного договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 обязана при расторжении данного договора найма освободить в установленные сроки и сдать помещение по акту.

Управлением жилищных отношений Администрации Одинцовского городского округа неоднократно направлялись ответчикам уведомления в порядке ст.684 ГК РФ об отказе истца, как наймодателя жилого помещения, от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.?

Спорное жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес>, Одинцово, <адрес> является муниципальной собственностью Одинцовского городского округа, однако истец лишен возможности распорядиться, принадлежащим ему, муниципальным имуществом.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в соответствии с постановлением Администрации Одинцовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № на период действия срочного договора социального найма, а указанный договор прекратил свое действие, то правовые основания для дальнейшего занятия ответчиком спорной жилой площади отсутствуют.

Представитель истца Администрации Одинцовского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по Наро-Фоминскому городскому округу, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления извещения по адресу, указанному, как место их регистрации.

    Имела место неудачная попытка вручения, и извещение было возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район <адрес>» в лице начальника Управления учета, распределения и приватизации жилой площади Администрации Одинцовского муниципального района ФИО5 (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель), на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района «О заключении срочного договора найма жилого помещения» № от ДД.ММ.ГГГГ заключили срочный договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (№).

Указанное жилое помещение принадлежит на праве муниципальной собственности Одинцовскому городскому округу <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №№. (№).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (№).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ФИО1, ФИО6 направлено уведомление об отказе Администрации Одинцовского городского округа от продления срочного договора, в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение в наем (№).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.671 Жилищного кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч.1 ст.683 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.3 ст.84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.13 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания достоверно установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 и ФИО2, занимающие жилое помещение по договору найма, заключенному на определенный срок, были надлежащим образом и своевременно уведомлены органом местного самоуправления об отказе от продления заключенного с ними договора коммерческого найма по истечении срока его действия, в связи с принятым решением не сдавать жилое помещение внаем, однако, не освободили жилое помещение в установленный срок и продолжают проживать в данном помещении, нарушая права Администрации Одинцовского городского округа <адрес>, как собственника жилого помещения.

О принятом решении не сдавать жилое помещение в наем по истечении срока действия договора коммерческого найма и о необходимости освобождения жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заблаговременно были уведомлены. Получив уведомление и располагая сведениями о том, что срок действия договора найма продлеваться не будет, в течение трех месяцев имели возможность освободить жилое помещение, чего не сделали.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации Одинцовского городского округа <адрес> о выселении ответчиков из квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Одинцовского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2022.