Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2024 ~ М-2195/2023 от 15.11.2023

50RS0027-01-2023-003227-71

Гр.дело №2-643/24г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                                                                                г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Елены Васильевны к Сапегиной Елизавете Александровне, третьи лица: АО «ФПЛК», АО «Мосэнергосбыт», Фонд капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов, ООО «Можайский коммунальщик» об определении порядка и размере участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения,-

у с т а н о в и л:

Истец является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>, при этом она в данной квартире не проживает, ответчик единолично пользуется данной квартирой, владея согласно выписки из ЕГРН 1/3 долей данной квартиры, ответчик коммунальные платежи не оплачивает, в связи с чем встала необходимость определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения между сторонами.

Истец в суд не явилась, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик в своем заявлении исковые требования признала, суд приходит к выводу о возможности принять признание иска ответчиков, поскольку это не нарушает прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате заседания.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства в совокупности приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что квартира с кадастровым № № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, истец является собственником ? доли, ответчик -1/3 доли, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, при этом собственник 5/12 долей квартиры свое право в установленном законом порядке не зарегистрировал, при этом по утверждению истца всей квартирой пользуется исключительно ответчик Сапегина Е.А., доказательств обратного последней суду не представлено. Управляющей компанией данного дома является ООО «Можайский коммунальщик», лицевой счет 87213-429 открыт на ныне покойную Сапегину В.С., как утверждали стороны в ходе судебного разбирательства в квартире имеется водоснабжение, водоотведение, отопление, электричество, газоснабжение отсутствует, также по квартире начисляется взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилого помещения, что подтверждается соответствующей квитанцией.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 20Приказ Росстата от 17.12.2021 N 927 "Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению" коммунальные услуги включают услуги: электроснабжения; холодного и горячего водоснабжения; водоотведения (канализации); газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах); теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления (уголь, дрова); по обращению с твердыми коммунальными отходами (то есть мусор).

Обслуживание домофона, услуги телевидения не являются коммунальными услугами, поскольку данные услуги предоставляются на основании отдельных договоров, заключаемых с собственниками жилых помещений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

          Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

           В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

          Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

         Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа(Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012).

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

               Согласно ст. 153 ЖК РФ, разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

При таких обстоятельствах, когда стороны являются долевыми собственниками квартиры, при том что, ответчик не выразил возражений относительно того, что истец в квартире не проживает и коммунальные услуги не потребляет, суд, с учетом требований законодательства РФ, а также учитывая признание иска ответчиком, а также отсутствие конкретизации от истца видов коммунальных услуг оплату по которым она производить не долга, ввиду того, что суд в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ не вправе выйти за пределы исковых требований, а истец в силу ст. ст. 39,173 ГПК вправе признать иск, суд полагает необходимым определить порядок уплаты коммунальных услуг и содержания, ремонта жилого помещения в соответствии с долей истца в праве собственности на данную квартиру, определив за истцом 1/4 долю от всех начисляемых платежей по коммунальным услугам, взносам, начисляемых по квартире.

При этом суд не находит оснований определять доли в оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и содержание жилого помещения, а также коммунальных услуг ответчика, поскольку истец в силу ст. 3 ГПК РФ вправе выходит в суд с иском о защите своих прав и законных интересов, при этом ответчиком встречные требований к истцу не заявлялись.

Одновременно суд считает необходимым отразить в решении, что судебный акт является основанием для обеспечения ООО «Можайский коммунальщик», как на управляющей компании, к выдачи истцу отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

Руководствуясь ст.ст.12,14, 198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск Тарасовой Елены Васильевны к Сапегиной Елизавете Александровне, третьи лица: АО «ФПЛК», АО «Мосэнергосбыт», Фонд капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов, ООО «Можайский коммунальщик» об определении порядка и размере участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Тарасовой Елены Василеьвны в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, взносов начисляемых по квартире <адрес>, путем ежемесячного внесения 1/4 доли от начисляемых платежей.

Настоящее решение является основанием для обеспечения ООО «Можайский коммунальщик», как на управляющей компании д.2 в д. Язево Можайского района, к выдачи Тарасовой Елене Василеьвне отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

СУДЬЯ                                                                                                         Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.