Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2024 (2-14127/2023;) ~ М-13355/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-1466/2024

    50RS0031-01-2023-018405-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» января 2024 года                                                            город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Денисовой А.Ю.

при секретаре                                                           Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуТоцкой Светланы Владимировны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец: ФИО1 обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в котором просит признать право собственности на земельный участок (:ЗУ1) площадью 706 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС в координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м	S, м
:ЗУ1
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В обоснование своих требований указано, что истцу по договору дарения от 22.03.1994 подарена ..... доля жилого дома и нежилые постройки, расположенные на земельном участке размером 3023 кв. м. Правообладателем ..... доли жилого дома является ФИО12 Собственники долей самостоятельно определили порядок пользования жилым домом и строениями, находящимися на земельном участке. Строения фактически разделены между собственниками без каких-либо дополнительных работ по выделению долей. На спорном земельном участке более 25 лет установлен разграничительный забор. Каждое строение расположено на обособленной части земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка при доме составляет 706 кв.м. Истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком с 1994 года. Фактически жилым домом всегда пользовалась ФИО12 и члены ее семьи, истец на жилой дом никогда не претендовала. Кроме того, на огороженном земельном участке находится баня, переданная истцу по вышеназванному договору дарения. Владение постройкой и земельным участком никем не оспаривалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, действует через представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, возражений относительно искового заявления не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений относительно искового заявления не представила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) решение суда постановлено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла приведенных процессуальных норм следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, обращающихся в суд.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

13 июля 2015 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), регулирующие отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, ФИО5 и ФИО1:

ФИО4 и ФИО5 дарят ФИО1 принадлежащие им на праве личной собственности ..... долю жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС.

Целое домовладение состоит из жилого бревенчатого строения, общей полезной площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв. м. и нежилых построек: сараи, гараж, баня, навес, уборные, расположенные на земельном участке размером 3023 кв.м. Договор зарегистрирован в МР БТИ Звенигородского ф-ла в реестре за № в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на дату заключения указанного договора.

Согласно выписке из похозяйственной книги на домовладение на праве общей долевой собственности по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № наследники ..... доли жилого дома: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава хозяйства жилой дом, общей площадью 59,3 кв. м., в том числе жилая – 42,1 кв.м (бревенчатый, кровля – железо). Дополнительные сведения: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, договор рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ. При части домовладения запользован земельный участок площадью 0,10 га. Наследники ..... доли жилого дома: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дополнительные сведения: свидетельство о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ №. При части домовладения запользован земельный участок площадью 0,15 га. Основание – записи из похозяйственной книги № Никольской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ фонд № (л.д.19).

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются сведениями о правообладателях, указанных в техническом паспорте на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

Как следует из пояснений истца, собственники долей самостоятельно определили порядок пользования жилым домом и строениями, находящимися на земельном участке. Строения фактически распределены между правообладателями без каких-либо дополнительных работ по выделению долей. К моменту приобретения долей в праве на домовладение, сложившийся порядок пользования спорным земельным участком уже существовал. На спорном земельном участке более 25 лет установлен разграничительный забор. Каждое строение расположено на обособленной части земельного участка. Спорным земельным участком истец пользуется открыто и непрерывно с 1994 года, то есть более 15 лет. Доказательств обратному суду не представлено.

По заказу истца были проведены кадастровые работы на спорном земельном участке.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геознак» ФИО10, выполнение кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка ЗУ1, расположенного по адресу: АДРЕС, выполняются на основании договора, заключенного между ФИО1 и ООО «Геознак» ..... от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка: ЗУ1, обнесенного забором, составляет 706 кв. м.

При уточнении границ земельного участка :ЗУ1 площадью 706 кв. м., находящегося по адресу: АДРЕС, документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка и правоустанавливающие документы отсутствуют, проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы земельного участка определены по фактическому использованию (по забору), существующие на местности с 1994 года, т.е. более 15 лет.

Границы земельного участка: ЗУ1 сложились исторически и закреплены на местности с использованием объекта искусственного происхождения – забора, позволяющего однозначно определить местоположение границ земельного участка. Перемещение границ (забора) земельного участка не выявлено.

Земельный участок полностью используется ФИО1 На участке осуществляется хозяйственная деятельность. Есть взрослые многолетние плодовые насаждения и хозяйственная постройка (баня), свидетельствующие о длительности давности пользования участком в данных границах.

Были проведены полевые работы по точкам участка с использованием метода спутниковых геодезических измерений. При проведении спутниковых определений применялся статический режим, при котором измерения выполняются на двух или нескольких неподвижных приемниках. Один из приемников принимают за базовый. Положение остальных приемников определяется относительно базового. Время наблюдений зависит от расстояния между пунктами, числа спутников и составляет не менее одного часа.

Интересы третьих лиц не ущемлены. Споров и разногласий по границам и площади участка не заявлено.

К указанному заключению кадастрового инженера приложен чертеж границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по вышеназванному адресу, с указанием описания земельного участка, описанием границ и геоданных (координат) участка.

Хозяйственная постройка (баня), расположенная на указанном земельном участке, переданная истцу по вышеназванному договору дарения имеет кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение: если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

При таких обстоятельствах, поскольку доля жилого дома перешла в собственность истца по договору дарения, а у его правопредшественников право возникло в порядке наследования и до введения в действия ЗК РФ, его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок (:ЗУ1) площадью 706 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО1, паспорт №, в координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м	S, м
:ЗУ1
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024 года.

Судья                                                                                   А.Ю. Денисова