Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1779/2023 (2-10971/2022;) ~ М-8474/2022 от 31.10.2022

Дело №

УИД 52RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2023 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Жарковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску фио к администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения истцом были произведена перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, без создания каких-либо угроз для жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.

Истец просит суд сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии (<данные изъяты>).

Истец фио, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась (<данные изъяты>).

Представитель ответчиков администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (<данные изъяты>), в суд не явился, позицию по делу изложил в возражениях на иск, направленных в суд и приобщенных к материалам дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие (<данные изъяты>).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что истцу фио на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Судом установлено, что в указанном жилом помещении в целях благоустройства жилого помещения истцом были произведена перепланировка и переустройство.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до и после перепланировки и переустройства (<данные изъяты>).

Согласно заключению специалиста ООО «НИИС» результате проведения перепланировки и переустройства в квартире были выполнены следующие виды работ:

- разобраны ненесущие перегородки между прихожей № 1, жилой комнатой № 4, ванной № 5, кухней № 6 и установлены новые перегородки с изменением площади жилой комнаты, кухни и образованием кладовки № 5 вместо ванной № 5;

- выполнен дверной проем в ненесущей перегородке туалета № 7 с заделкой ранее существовавшего дверного проема;

- переставлена ненесущая перегородка между туалетом № 7 и кладовкой № 8, с уменьшением площади туалета;

- разобраны ненесущие перегородки между прихожей № 1 и кладовкой № 8 и установлены новые перегородки с образованием ванной № 2;

- во вновь образованной ванной № 2 подведены водопровод и канализация от рядом расположенного туалета, установлены ванна, умывальник и выполнено плиточное покрытие пола с устройством рулонной наплавляемой гидроизоляции.

Перепланировка и переустройство квартиры не привели к изменению несущих конструкций здания (произведен демонтаж ненесущих перегородок), не ухудшили техническое состояние квартиры и дома в целом (физический износ квартиры до и после перепланировки и переустройства не изменился, составив 0 %), не привели к нарушению в работе инженерных систем (центральные стояки систем отопления, водопровода и канализации не изменялись), что не создает угрозу для жизни или здоровья граждан.

Не соответствие количества оконных проемов в жилых комнатах №№ 2,4 на плане до перепланировки (по два проема в каждой жилой комнате) их количеству в жилых комнатах №№ 6,8 на плане после перепланировки (по одному проему в каждой жилой комнате) является реестровой ошибкой в графической части ранее учтенного объекта недвижимости - жилого помещения <адрес> (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> (письмо АО «Ростехинвентаризация-Федеральпое ВТИ» (Приуральский филиал) № от ДД.ММ.ГГГГ).

Фактическое количество оконных проемов в жилых комнатах №№ 6,8 составляет по одному проему в каждой жилой комнате и при перепланировке и переустройстве квартиры их количество и местоположение не изменялось.

Согласно выводам специалиста ООО «НИИС» произведенные перепланировка и переустройство в квартире соответствуют требованиям, изложенным в МДС 13-21.2007, которым должно отвечать жилое помещение и требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям (санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям).

Перепланировка и переустройство в данной квартире не привели к изменению ее несущих конструкций, не ухудшили техническое состояние квартиры и дома в целом, а так же условия эксплуатации и проживания граждан данного дома, что не создает угрозу для жизни или здоровья граждан.

Квартира в перепланированном и переустроенном состоянии для проживания и эксплуатации пригодна (<данные изъяты>).

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио (<данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 108,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 110,9 кв.м., жилой площадью 61,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова