Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2020 ~ М-609/2020 от 02.04.2020

Дело № 2-921/2020

УИД№ 02RS0001-01-2020-001376-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 года     г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи     Шнайдер О.А.,

при секретаре     Телесовой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Т.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Л.Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры общей площадью 81,1 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совместно с супругом Л.В.Р. проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: частично разобраны не несущие перегородки, установлены перегородки облегченного типа из гипсокартонных листов по системе «Кнауф», оборудован встроенный шкаф. Капитальные конструкции дома при выполнении перепланировки не затронуты, инженерные коммуникации не изменялись. Перепланировка квартиры проведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство цифрового развития Республики Алтай, ООО «Альтернатива».

Истец Л.Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика В.И.В., представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» З.И.В., представитель третьего лица Министерства цифрового развития Республики Алтай Я.А.А., третье лицо Л.В.Р. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела и доводы искового заявления, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу положений п. п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Л.В.Р. и Т.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака Т.Т.А. присвоена фамилия «Л».

Л.Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из технического паспорта, дата составления ДД.ММ.ГГГГ, без получения разрешительной документации, Л.Т.А. произведена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате общая площадь квартиры составила 78,1 кв.м., из них жилая 33,7 кв.м., подсобная 44,4 кв.м.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения эксперта № ООО «Центр экспертизы и оценки», составленного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что объект обследования представляет собой квартиру, расположенную на третьем этаже в пятиэтажном многоквартирном доме. Квартира площадью 78,1 кв.м. После перепланировки квартира имеет следующие помещения: коридор – 13,1 кв.м.; жилые комнаты – 12,4 кв.м. и 13,1 кв.м.; спальня – 8,2 кв.м.; санузел – 0,9 кв.м.; ванная – 2,2 кв.м.; столовая – 24,2 кв.м.; встроенный шкаф – 4,0 кв.м. При выполнении перепланировки частично разобраны не несущие перегородки в квартире (разделяющие помещение квартиры на комнаты) и вновь выполнено устройство не несущих перегородок облегченного типа из гипсокартонных листов по системе «Кнауф». Выполненные работы не привели к увеличению нагрузок на плиты перекрытия нижележащего этажа (между вторым и третьим), соответственно на фундамент нагрузка не увеличена. Плиты перекрытия потолка не имели опирания на разобранные перегородки, соответственно разборка перегородок не оказала отрицательного влияния на устойчивость потолочных плит перекрытия третьего этажа. Выполненная перепланировка в квартире по адресу: <адрес>, не оказала влияния на конструктивные элементы дома, разрушения несущих и ограждающих конструкций дома при осмотре квартиры не выявлено. Конструктивные элементы дома находятся в работоспособном состоянии. Угроза для жизни и здоровья граждан после выполненной перепланировки в квартире отсутствует.

Согласно заключения ООО «Пожарная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ завершенная перепланировка квартиры по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

    В результате санитарно-эпидемиологического обследования ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой квартиры по адресу: <адрес>, общее санитарное состояние жилой квартиры удовлетворительное.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорная квартира перепланирована в соответствии требованиям действующих строительных норм и правил, пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, суд считает возможным удовлетворить требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на указанное строение.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 33,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.06.2020 ░░░░.