Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2022 ~ М-524/2022 от 15.08.2022

                                                                                                           Дело №2-524/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          13 сентября 2022 года                                        п. Палкино Псковской области                                                                                                   

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Сорокина М.И., при секретаре Андреевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова В. А. к Администрации городского поселения «Палкино», Мингалеву Э. Р. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Тарасов В.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Палкино», Мингалеву Э. Р. о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 34,6 кв.м, расположенный на .... Псковской области, на земельном участке с КН ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, принадлежащем, муниципальному образованию ГП «Палкино» Палкинского района Псковской области.

В обоснование заявленных требований Тарасов В.А. указал, что **.**.****г. году приобрёл у гражданина Мингалева Э. Р. гараж, расположенный на .... Псковской области, на земельном участке с КН *** что подтверждается распиской от **.**.****г..

При этом сам продавец к моменту продажи своё право на объект недвижимости не оформил; имел лишь документ в виде Распоряжения Администрации .... ***-р от **.**.****г. «О выделении земельных участков» для ведения индивидуального гаражного строительства, на котором гараж и построил.

С 2005 года истец, официально не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Зарегистрировать право собственности на гараж в Росреестре не смог, в связи с отсутствием необходимого для этого пакета документов. При обращении Тарасова В.А. в Государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Палкинского района Псковской области» в оказании услуги было отказано в связи с тем, что представленный на регистрацию документ не входит в перечень документов, необходимых для подачи на регистрации права собственности объекта недвижимости.

Гараж построен на земельном участке, выделенном прежнему землепользователю для индивидуального гаражного строительства на основании вышеуказанного распоряжения Администрации поселка Палкино. К моменту обращения в суд составлена в полном объеме техническая документация на объект, произведена его оценка.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Палкино - глава Администрации Попова О.А. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Мингалев Э.Р., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третьи лица - Управление Росреестра по Псковской области и Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области, надлежаще извещаемые о месте и времени судебного разбирательства, представителей в суд не направили, возражений по сути исковых требований не представили.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно распоряжению Администрации поселка Палкино «О выделении земельного участка» от **.**.****г., Мингалеву Э.Р. выделен земельный участок для ведения индивидуального гаражного строительства, площадью 31 кв.м, расположенный по .... в .... Псковской области.

Согласно архивной справке, выданной Администрацией .... Псковской области от **.**.****г. документыо вводе в эксплуатацию, разрешение на строитель гаража, проектная документация и иные документы в отношении гаража на хранение не поступали.

Из материалов дела следует, что в результате купли-продажи гаража, что подтверждается распиской от **.**.****г., от продавца Мингалева Э. Р. право владение гаражом перешло истцу. При этом технические документы на строительство не оформлялись, право собственности продавца не было надлежаще зарегистрировано, то есть не оформлено. Фактически на момент продажи объект был бесхозяйным.

Согласно представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным и осуществляет содержание гаража. Указанные обстоятельства никем не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация городского поселения «Палкино», в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного гаража и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества, кроме того признала исковые требования.

Тарасов В.А. владеет указанным имуществом более 16 лет.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении им имуществом, как своим собственным.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным на протяжении 16 лет и отсутствие у истца иного способа защиты своих прав и законных интересов никем не оспаривается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно техническому плану от 21 июля 2022 года (л.д. 9-29), объект недвижимости - гараж, представляет собою нежилое, одноэтажное, кирпичное здание - гараж, площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: Р. Ф., Псковская область, ...., ГП «....», ...., ...., номер кадастрового квартала ***, на земельном участке с КН ***.

При установленных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований возникновения у истца права на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасова В. А. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), удовлетворить.

Признать за Тарасовым В. А., **.**.****г. года рождения, право собственности на нежилое, одноэтажное, кирпичное здание - гараж, площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: Р. Ф., Псковская область, ...., ГП «Палкино», рп. .... ...., номер кадастрового квартала ***, на земельном участке с КН ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.****г..

Судья      М.И. Сорокин

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу