Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-621/2023 ~ М-317/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-621/2023                                                                            копия

УИД 33RS0015-01-2023-000632-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

        11 мая 2023 года                                       г.Петушки

        Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                    О.П.Перегудовой,

при секретаре судебного заседания                                                                 О.В.Гармаевой,

        с участием представителя истца Кострикиной О.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области к Зайцеву Сергею Вадимовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

        Администрация Нагорного сельского поселения Петушинского района обратилась в суд с иском к Зайцеву С.В., уточнив который, просит:

        - расторгнуть договор аренды земельного участка от 18 июля 2016 года №96, заключенный с Зайцевым С.В.;

        - взыскать с Зайцева С.В. задолженность по арендной плате в размере 322 227,45 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 18 620,40 рублей, всего 340 847,85 рублей.

        В обоснование исковых требований указано, что 18.07.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №96 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на срок 20 лет. Исходя из условий п.п.3.1, 3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в сумме 104506,23 рублей в год, которую ежемесячно перечисляет равными частями, до 20 числа месяца, следующего за отчетным на расчетный счет арендодателя. Однако до настоящего времени Зайцевым С.В. обязательства по договору аренды земельного участка исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения с иском в суд.

        Представитель истца администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района Кострикина О.А. в судебном заседании иск поддержала.

        Ответчик Зайцев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств и возражений на иск не направил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст.233-235 ГПК РФ.

         Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

        Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 июля 2016 года между администрацией Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области и Зайцевым С.В. был заключен договор №96 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного в адрес для личного подсобного хозяйства на срок 20 лет. В договоре определены размер и порядок внесения арендной платы (л.д.5-9).

Пунктами 3.1, 3.2 договора от 18.07.2016 № 96 предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в денежной форме в размере 104 506,23 рублей в год, которую за первые двенадцать месяцев арендатор вносит единовременно авансовым платежом в течение десяти дней с даты договора, за тем ежемесячно, равными частями, до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Ввиду того, что Зайцевым С.В. обязательства по договору аренды земельного участка исполнялись ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно расчету задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.07.2016 №96 за период с 01.02.2020 по 01.02.2023 года общая сумма задолженности по арендной плате Зайцева С.В. составляет 322 227,45 рублей.

В силу п.5.2 договора №96 от 18.07.2016 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 22.02.2023 составляет 18 620,40 рублей.

        Проверив расчет задолженности по арендной плате и пени, суд соглашается с ним, находит его арифметически верным. Расчет задолженности, обоснованность предъявленных к взысканию сумм, ответчиком не оспорены.

Таким образом, требования истца о взыскании с Зайцева С.В. задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        Из материалов дела следует, что вышеуказанный договор аренды земельного участка был заключен на период с 18.07.2016 по 17.07.2036.

        Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае невыполнения п.4.4.2 договора (п. 6.2 Договора).

        Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

        В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

        Из анализа фактических обстоятельств, а именно неисполнения ответчиком условий договора по уплате арендных платежей в течении трех лет, а также того, что истец до обращения в суд с иском о расторжении договора направлял арендатору письменное требование о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в разумный срок, однако ответчик обязательств не исполнил, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В связи с чем, с Зайцева С.В. в доход МО «Петушинский район» подлежит взысканию госпошлина в размере 6 908,47 (300 + 6 608,47) рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.07.2016 № 96 ░ ░░░░░░░ 322 227 ░░░░░░ 45 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 620 ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 1711 139210) ░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 908 ░░░░░░ 47 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░░░