Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2024 (2-4374/2023;) ~ М-3538/2023 от 13.12.2023

    Дело № 2-531/2024

    34RS0006-01-2023-005127-55

                              Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                           01 февраля 2024 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Архипове Е.Ю.,

с участием:

истца Карповой О.Г.,

представителя ответчика Карповой О.Г.- Семеновой Л.В., доверенность № 34АА2317702 от 27.12.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Рамазановой Людмилы Юрьевны к Карповой Ольге Геннадиевне о расторжении договора купли- продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рамазанова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Карповой О.Г., в котором просит расторгнуть договор купли- продажи от 18 сентября 2023 г. заключенный между ней - Рамазановой Л.Ю. и Карповой О.Г. в отношении земельного участка, кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 +/-12 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес.

В обоснование иска указано, что 18 сентября 2023 г. между ней и Карповой О.Г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался передать ей в собственность истца земельный участок, кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1200+/-12 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес

Они определили продажную цену земельного участка в 500 000 рублей. Сумма в размере 75 044 руб. 88 коп. была оплачена ею за счет собственных средств путем наличного расчета. Сумма в размере 424 955 руб. 12 коп. являются заемными средствами, которые предоставлены ей Волгоградским отделением №8621 Сбербанка России и были перечислены безналичным способом на счет ответчика. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором № 1678560-HKJI от 18.09.2023 г.

25.09.2023 г. земельный участок был передан ей по акту приема-передачи.

12 октября 2023 г. произошло изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, а именно: мною Рамазановой Л.Ю. получено уведомление администрации Советского района г. Волгограда от дата номер о недопустимости размещения на земельном участке индивидуального жилищного строительства или садового дома в связи с тем, что земельный участок (кадастровый номер) расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес полностью расположен на территории общего пользования.

В соответствии с Правилами Землепользования и застройки городского округа города-герой Волгоград, утвержденными решением Волгоградской городской Думы от 21.12.2018 №5/115 действие градостроительного регламента на земельные участки расположенные в границах территории общего пользования не распространяется.

Таким образом, она лишена возможности использовать земельный участок по его назначению, о чем ей стало известно только после получения вышеуказанного уведомления администрации Советского района г. Волгограда от 12.10.2023 г. №10-13/2.89-Н.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец Рамазанова Л.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Карпова О.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, обеспечила в суд явку своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика Карповой О.Г.- Семенова Л.В. в судебном заседании исковые требования истца Рамазановой Л.Ю. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо- представитель Волгоградского отделения № 8621 ПАО « Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно о причинах неявки не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела без его участия не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 18 сентября 2023 г. между истцом Рамазановой Л.Ю. и ответчиком Карповой О.Г. был заключен договор купли-продажи б\н, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность истца земельный участок, кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1200+/-12 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес

Сторонами в договоре определена продажная цена земельного участка в 500 000 рублей. ( л.д.8-9).

Установлено, что истцом сумма в размере 75 044 руб. 88 коп. была оплачена за счет ее собственных средств путем наличного расчета, а сумма в размере 424 955 руб. 12 коп. являются заемными средствами, которые предоставлены были и истцу Волгоградским отделением №8621 Сбербанка России и были перечислены безналичным способом на счет ответчика. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором № 1678560-HKJI от 18.09.2023 г.

Данный факт стороной ответчика не оспаривался.

25.09.2023 г. вышеуказанный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи (л.д.10).

12 октября 2023 г. истцом Рамазановой Л.Ю. было получено уведомление из администрации Советского района г. Волгограда от 12.10.2023 г. №10-13/289-14 о недопустимости размещения на земельном участке индивидуального жилищного строительства или садового дома в связи с тем, что земельный участок (кадастровый номер) расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес полностью расположен на территории общего пользования.

В соответствии с Правилами Землепользования и застройки городского округа города-герой Волгоград, утвержденными решением Волгоградской городской Думы от 21.12.2018 №5/115 действие градостроительного регламента на земельные участки расположенные в границах территории общего пользования не распространяется.

Таким образом, истец лишена возможности использовать приобретенный у ответчика земельный участок по его назначению, о чем стало известно истцу только после получения вышеуказанного уведомления администрации Советского района г. Волгограда от 12.10.2023 г. №10-13/2.89-Н.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указывает на то, что она лишена возможности использовать приобретенный у ответчика земельный участок по его назначению, и об этом стало известно истцу после приобретения у ответчика спорного земельного участка, после получения истцом 12.10.2023 г. уведомления из администрации Советского района г. Волгограда от 12.10.2023 г. №10-13/2.89-Н.

В силу требований статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" предусмотрено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Истец предъявил требования о расторжении договора купли- продажи земельного участка от 18 сентября 2023 г.

Суд, установив, невозможность использования истцом приобретенного у ответчика земельного участка с целью индивидуального жилищного строительства или возведения садового дома в связи с тем, что земельный участок (кадастровый номер) расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес полностью расположен на территории общего пользования, о чем стало известно истцу только после получения вышеуказанного уведомления администрации Советского района г. Волгограда от 12.10.2023 г. №10-13/2.89-Н, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли- продажи

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-199,233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1200 +/-12 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                            ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░