Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2024 (2-1263/2023;) ~ М-1103/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-47/2024

УИД 11RS0006-01-2023-002048-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Усинск 04 апреля 2024 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Орловой Ю.В.,

с участием истца Цибульской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цибульского С. В., Цибульской Л. А. к Администрации МО «Усинск» Республики Коми об определении размера возмещения за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Цибульский С.В., Цибульская Л.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Усинск» об определении размера выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: ... в сумме 3 000 000 руб., поскольку ответчиком при определении выкупной цены не была включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, убытки истцов, не учтена доля истцов в общем имуществе многоквартирного дома.

Истец в судебном заседании на доводах иска настаивала, истец Цибульский С.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в поданном отзыве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражали против включения в выкупную стоимость расходов на не проведенный капитальный ремонт.

Выслушав истца, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Цибульский С.В. и Цибульская Л.А. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг..

В соответствии с постановлением № администрации МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. «О дальнейшем использовании жилых помещений» МКД, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено обеспечить отселение лиц, зарегистрированных в помещениях аварийного МКД, в срок до дд.мм.гггг..

Постановлением администрации МО «Усинск» № от дд.мм.гггг. принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом № по ..., а также изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В силу части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд №, сумма возмещения за спорное жилое помещение, составляет ... руб., в указанную стоимость включены доля земельного участка и расположенного на нем объекта.

По ходатайству истца была проведена экспертиза определения выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ... составляет ... руб., из которых: жилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок и в общедомовом имуществе – ... руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - ... руб., убытки ... руб..

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как экспертиза проведена в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, имеет образование в соответствующей области знаний и длительный стаж экспертной работы. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Ссылка ответчика на то, что в выкупную цену не должна входит компенсация за капитальный ремонт, не может быть принята во внимание, поскольку противоречит нормам ч.7 ст.32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цибульского С. В., Цибульской Л. А. к Администрации МО «Усинск» Республики Коми об определении размера возмещения за жилое помещение удовлетворить частично.

Определить размер выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: ... в размере 2 790 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Старцева Е.А.

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2024 года.

Председательствующий Старцева Е.А.