Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7243/2023 ~ М-5832/2023 от 01.09.2023

                                               дело № 2-7243/2023

50RS0<№ обезличен>-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2023 г.                              г.Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, Администрации г.о. Химки о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

по встречному иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в <дата> ее сембя получила по договору социального найма квартиру <№ обезличен> по адреску: г<адрес> <дата> обратилась с заявлением о приватизации квартиры, однако, получила отказа, поскольку с <дата> право собственности на квартиру оформлено за ответчицей. При этом, ответчица в спорной квартире никогда не проживала, прав на нее не имела, постоянно зарегистрирована и проживает в квартире <№ обезличен> в доме <№ обезличен> мкрн. Планерная.

На основании изложенного, истица просит суд признать отсутствующим право собственности у ФИО1 на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес> аннулировать и погасить регистрационную запись в ЕГРН <№ обезличен> от <дата> о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру <№ обезличен>, признать право собственности за истицей на квартиру <№ обезличен>.

ФИО1 обратилась в суд со встречном иском, в котором ссылаясь на допущенную регистрационным органом ошибку при оформлении на нее права собственности на квартиру, поскольку в порядке приватизации оформляла право собственности на квартиру <№ обезличен> в том же доме, просит суд признать за нею право собственности на квартиру <№ обезличен> по адресу: <адрес>

ФИО3 истца в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчица в судебном заседании встречный иск поддержала, не возражала против удовлетворения иска ФИО6

ФИО3 ответчика Администрации г.о. Химки в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального и встречного исков, указав, что права муниципальным органом сторон не нарушены.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, представил нотариально удостоверенное согласие от <дата> на приватизацию квартиры <№ обезличен> на имя ФИО6, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО3 по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просит отказать в иске.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в муниципальной квартире <№ обезличен> по адресу: <адрес>, с <дата> зарегистрирована ФИО6, с <дата> – ФИО11, что также подтверждено финансово-лицевым счетом.

<дата> между ФИО6 и Администрацией г.о. Химки заключен договор социального найма жилого помещения <№ обезличен> – квартиры <№ обезличен> по адресу: <адрес>.

Согласно решению Администрации г.о. Химки от <дата> №<№ обезличен> отказано в оформлении справки об участии в приватизации, поскольку квартира не является объектом муниципальной собственности, что также подтверждено уведомлением об отсутствии информации в реестре муниципального имущества.

Между тем, согласно выписке из ЕГРП с <дата> собственником квартиры <№ обезличен> является ФИО8

Так, на основании постановления Главы городского округа Химки <адрес> от <дата> <№ обезличен> в собственность ФИО1 переждана квартира <№ обезличен> в доме <№ обезличен> мкрн. <адрес>

<дата> между Администрацией г.о. Химки и ФИО1 заключен договор передачи <№ обезличен> квартиры <№ обезличен> по вышеуказанному адресу.

Квартира <№ обезличен> предоставлена ответчице ФИО1 по ордеру от <дата> <№ обезличен>.

На момент приватизации квартиры – 2009 год, в квартире <№ обезличен> постоянно была зарегистрирована ФИО1. и ФИО9, которая дата нотариальный отказ от приватизации.

По запросу суда представлено регистрационное дело на квартиру <№ обезличен>, в котором содержатся документы по передаче в собственность ФИО1 в порядке приватизации квартиры <№ обезличен>.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. на 26.11.2002г.) № 1541-1, приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном ФИО3 учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в частности в том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец обратился в Администрацию г.о. Химки с заявлением о приватизации жилого дома, однако, ответа не получил.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутом между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

При таких данных, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При вынесении данного решения суд также исходит из того, что по причинам, независящим от истца, он был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.

В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст. 8, 209, 218 ГК РФ гражданин приобретает право собственности на имущество по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Только собственник может осуществлять все правомочия собственника имущества, в том числе право распоряжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного ФИО3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, в установленном законом порядке, пока в реестр не внесена запись об ином.

Вступивший в силу с <дата> Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федееральный закон от <дата> <№ обезличен> «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечается, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может -быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С принятием Постановления <№ обезличен> в результате расширительного толкования судами такого закрепленного способа защиты гражданских прав как признание права, введен в практику способ защиты как признание права отсутствующим.

Лицо, чье право собственности или иное вещное право нарушено записью в ЕГРП, может обратиться в суд с иском о признании права или обременения отсутствующими, но только в исключительных случаях, когда защита нарушенных прав не представляется возможной ни путем предъявления иска о признании права, ни путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Статьей 2 Закона Российской Федерации N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном ФИО3 учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 - до 18 лет.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на; основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутом между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Сведения о том, что ФИО6 ранее не принимала участия в приватизации суду представлены.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 было ошибочно зарегистрировано право собственности на квартиру <№ обезличен> в доме <№ обезличен> <адрес> то время как подлежало регистрации права собственности на квартиру <№ обезличен>.

На основании выше установленного, суд приходит к выводу об аннулировании регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на квартиру <№ обезличен>, как отсутствующем, и признании за нею права собственности на квартиру <№ обезличен> в порядке приватизации, признании за истицей права собственности на квартиру <№ обезличен> в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО4 право собственности на квартиру <№ обезличен> по адресу: <адрес>.

Аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости <№ обезличен> от <дата> о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру <№ обезличен> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности в порядке приватизации на квартиру <№ обезличен> по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на квартиру <№ обезличен> по адресу: <адрес>, инвентарный <№ обезличен>, кадастровый (или условный) <№ обезличен>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО6 права собственности в порядке приватизации на квартиру <№ обезличен> по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации за ФИО5 права собственности в порядке приватизации на квартиру <№ обезличен> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Ефремова Е.Ю.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.