Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2020 (2-3252/2019;) ~ М-3321/2019 от 12.12.2019

63RS0007-01-2010-004081-23

Дело № 2-251/2020 (2-3252/2019)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара                 5 февраля 2020 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре       Булацкой В.П., с участием представителя истца Михайловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самотаева А. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Самотаев А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка является декларированной, подлежит уточнению при межевании. Он обратился в ООО «СВЗК» для проведения кадастровых работ, по результатам которых закоординированы границы участка, фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Изготовить межевой план не представилось возможным по основаниям отсутствия графического материала, подтверждающего существование границ участка на местности 15 и более лет, а также превышения фактической площади участка площади, внесенной в сведения ЕГРН. Вместе с тем фактическая площадь участка не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под садоводство в территориальной зоне Сх4 согласно Правилам землепользования и застройки. Конфигурация земельного участка и его фактические границы подтверждаются планом, содержащимся в материалах землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ Участок существует в своих границах с ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не изменялись с момента его предоставления, согласованы с правообладателями смежных участков без возражений. Он является членом садоводческого товарищества, использует участок в соответствии с его целевым назначением. Просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью № кв.м, согласно координатам, указанным в проекте границ земельного участка, подготовленного ООО “СВЗК” ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Михайлова А.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Потребительский кооператив “Садоводческое товарищество рабочих и служащих треста № “Строитель”, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил иск удовлетворить.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ “ФКП Росреестра” по Самарской области, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, сведений о причинах неявки представителей не представили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Луконкина Л.А. суду показала, что она является собственником соседнего участка с ДД.ММ.ГГГГ в уточненных границах. В 1992 году всем землепользователям выдавались свидетельства о праве собственности на землю на площадь <данные изъяты> кв.м без фактических обмеров земельных участков. Границы земельных участков, которые обозначены заборами, не изменялись.

Заслушав сторону, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ “О землеустройстве” порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Самотаев А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает установленным, что земельный участок используется истцом в соответствии с целевым назначением, в том числе с момента его предоставления правопредшественнику.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет № кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО “СВЗК”, которым были проведены комплексные кадастровые работы. Изготовить межевой план не представилось возможным по основаниям отсутствия графического материала, подтверждающего существование границ участка на местности 15 и более лет, а также из-за превышения фактической площади участка площади, внесенной в сведения ЕГРН.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” регулирует государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”,при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, и уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из заключения правления Потребительского кооператива “Садоводческое товарищество рабочих и служащих треста № “Строитель” от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по линии № закреплен на основании членства в Кооперативе, а также схемы расположения на топографическом плане территории Кооператива. Подтверждается соответствие описания месторасположения границ данного земельного участка его фактическому месторасположению.

В отзыве на исковое заявление председатель Потребительского кооператива “Садоводческое товарищество рабочих и служащих треста № “Строитель” подтвердил, что Самотаев А.В. является членом Кооператива и ему в соответствии планом-схемой принадлежит земельный участок № по линии №, площадью <данные изъяты> кв.м, который находится в пределах границ Кооператива. Конфигурация и границы данного участка не менялись более 15 лет. Земельный участок свое местоположение не менял. Споры о границах с правообладателями смежных участков отсутствуют.

Также представлены материалы землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО “Земельный кадастр” в связи с установлением границ участка по адресу: <адрес>, из которого следует, что общая площадь землепользования составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровый инженер при определении границ земельного участка использовал в качестве межевых знаков углы существующего ограждения в виде заборов. Подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация участка осталась прежней.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что уточняемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

То обстоятельство, что на земельный участок истца не имеется графического материала в ГФД, по мнению суда, не может являться основанием, препятствующему истцу в реализации правомочий собственника земельного участка, в том числе по уточнению границ, принадлежащего ему участка.

При этом фактические границы уточняемого земельного участка установлены на местности, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, земельный участок не изъят и не ограничен в обороте.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, надлежит установить местоположение границ земельного участка Самотаева А.В. в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░