Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7771/2023 ~ М-3548/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-7771/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Василенко А4 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Василенко С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года между администрацией поселка Х и Василенко С.А. заключен договор аренды У находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером У, площадью 1 573 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Х с видом разрешенного использования – для приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен на 20 лет, арендная плата установлена в размере 1 890,21 рубля, а с 01 января 2021 года в размере 1 088,46 рубля и подлежит внесению арендатором ежеквартально и до расторжения договора. В связи с тем, что Василенко С.А. свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 10 мая 2023 года составляет 27 907,29 рубля, а также пени в размере 36 453,96 рубля, а всего 64 361,25 рубля, которую истец просит взыскать с Василенко С.А., а также расторгнуть договор аренды в связи с невнесением более двух раз подряд ответчиком арендной платы, прекратить право аренды Василенко С.А. на земельный участок.

Представитель истца поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик Василенко С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 09 декабря 2015 года между администрацией поселка Х и Василенко С.А. заключен договор аренды У находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером У, площадью 1 573 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Х с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет.

В соответствии с актом приема-передачи от 09 декабря 2015 года, Василенко С.А. передан земельный участок с кадастровым номером У.

На основании п. 3, п.п. 4.4.3. договора размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 1 890,21 рубля, арендная плата вносится ежеквартально до 15-го числа первого месяца, за который вносится плата, по реквизитам, указанным в договоре аренды. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Решением Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края «Об определении значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с 01 января 2021 года и до момента расторжения договора арендная плата составляет 1 088,46 рубля.

В соответствии с п. 6.4. договора установлено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение вида разрешенного строительства, категории земельного участка и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Ответчик Василенко С.А. нарушил условия договора аренды о внесении арендной платы (были внесены платежи 01 сентября 2015 года в размере 1 500 рублей, 11 июля 2016 года в размере 4 360 рублей), в связи с чем по состоянию на 10 мая 2023 года за период с 11 октября 2016 года по 10 мая 2023 года имеется задолженность по арендной плате в размере 27 907,29 рубля, пени в размере 36 453,96 рубля.

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета, а также доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд принимает расчет истца, признает его требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с Василенко С.А. в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в общем размере 64 361,25 рубля.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

в соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В судебном заседании нашел подтверждение факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем договор аренды подлежит расторжению на основании положений п. 3 ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворённых исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 130,84 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с Василенко А5 в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате земельного участка в размере за период с 11 октября 2016 года по 10 мая 2023 года в размере 27 907 рублей 29 копеек, пени в размере 36 453 рубля 96 копеек, а всего взыскать 64 361 (шестьдесят четыре тысячи триста шестьдесят один) рубль 25 копеек.

Расторгнуть договор аренды У от 09 декабря 2015 года находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером У, площадью 1 573 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Х с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, заключенный между Василенко А6 и администрацией поселка Х.

Прекратить право аренды Василенко А7 на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 1 573 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Х с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Взыскать с Василенко А8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 130 рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2024 года.

.