Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-412/ 2023

УИД 55RS0036-01-2014-000382-03

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2023 года

Решение

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск                                 13 сентября 2023 года

Тюкалинский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Янукович О.Г.,

при секретаре судебного заседания Хайдуковой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вериной Г.В. к Зябкину А.В., Зябкину В.В. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Верина Г.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. В обоснование иска сослалась на то, что ее умершие родители ФИО22. и ФИО23. на отведенном земельном участке в 1955 году построили жилой дом, с указанного времени постоянно проживали в нем. В 1992 году данный земельный участок был передан ее отцу ФИО22 на праве собственности. Наследство, открывшееся после смерти матери 06.02.2004 года принял ее отец ФИО22., после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ года приняла наследство она. Спорный жилой дом в наследственную массу не вошел, поскольку не было правоустанавливающих документов.

Решением Тюкалинского городского суда Омской области от 30.06.2014 года за Вериной Г.В. признано право собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., инвентарный номер №, Литер А, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО22, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Определением Тюкалинского городского суда Омской области от 21.08.2023 года решение Тюкалинского городского суда Омской области от 30.06.2014 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО27., ФИО28., ФИО29., ФИО30., ФИО31.

    Истец Верина Г.В., ответчик Зябкин В.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, администрация Старосолдатского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области, администрация Тюкалинского муниципального района Омской области, нотариус ФИО37., ФИО27., ФИО28., ФИО29., ФИО30., ФИО31. о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО38., согласно ЕГРН ЗАГС, умер ДД.ММ.ГГГГ года (т. 2 л.д. 123).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку спорные правоотношения развивались до введения в действия Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, суд принимает во внимание положения законов и подзаконных актов, действовавших на момент развития спорных правоотношений.

    В силу ст. 8 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

    Согласно Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

    Постановлением Совмина РСФСР № 152 от 01.03.1949г. «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949года» предусмотрено обязательное оформление договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности при передаче земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся.

    В соответствии с п.4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

    В силу ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

    Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

    Как было указано выше, Инструкцией о порядке регистрации строений… № 83 от 21.02.1968г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

    Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУСССР от13.04.1979г.№ 112\5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

    Согласно ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

    Кроме того, в силу п.2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

    В судебном заседании установлено, что ФИО23. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти фактически наследником являлся муж – ФИО22. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону, выданном нотариусом Тюкалинского нотариального округа на имя ФИО22. (т. 1 л.д. 35).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д.8), который приходился отцом истцу Вериной (Зябкиной) Г.В. (т. 1 л.д. 9,10). Согласно справке администрации Старосолдатского сельского поселения ФИО22. на день смерти проживал в жилом доме по <адрес>.

После его смерти открылось наследство, в том числе в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1866 кв.м., с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.07.1992 года (т. 1 л.д. 15), кадастровым паспортом земельного участка, где в качестве собственника земельного участка значится ФИО22. (т. 1 л.д.16).

Наследник первой очереди Верина Г.В., вступила в право наследования, получив свидетельство о праве на наследство по закону 12.05.2012 года (т. 1 л.д. 13). В установленном законом порядке оформила право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 –АА 643694 от 06.11.2012 года (т. 1 л.д. 14). Наследник второй очереди Зябкин В.В. от принятия наследства, отрывшегося после смерти его отца ФИО22. отказался (т. 1 л.д.40).

Вместе с тем, из пояснений истца следует, что помимо земельного участка ее отцу принадлежал жилой дом, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов жилой дом не вошел в наследственную массу. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации» сведения о регистрации прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (т. 1 л.д. 23,70).

Удовлетворяя исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно предоставленного в материалы дела свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования ФИО22. решением главы администрации Старосолдатского сельского Совета от 24.07.1992 года был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,1866 га (т. 1 л.д. 15). Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1866 кв.м. оформлено за ФИО22. в установленном законом порядке, как это следует из кадастрового паспорта земельного участка (т. 1 лд. 16).

Из пояснений истца Вериной Г.В. следует, что ее родители ФИО22. и ФИО23. на предоставленном ее отцу земельном участке в 1995 году построили жилой дом, где проживали вплоть до их смерти. Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой Архивного отдела администрации Тюкалинского муниципального района Омской области от 28.02.2014 года (т. 1 л.д. 68,69), Выпиской из похозяйственной книги от 21.11.2013 г. № 653 (т. 1 л.д. 66-67), согласно которым в жилом помещении, расположенном в с. <адрес>, в период с 1995 по 2012 года проживал Зябкин В.С. совместно с членами своей семьи: жена - ФИО23., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО38., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - Зябкина Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - Зябкин В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно кадастровому делу, открытому 17.06.2012 года (т. 2 л.д. 11) ФИО22. 24.12.1993 года был оформлен технический паспорт на домовладение с инвентарным номером №, общей площадью 36,5 кв.м., жилой 24,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л. 2 л.д. 12-21).

Постановлением Главы Старосолдатского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 31.03.2008 года «Об уточнении названий улиц и нумерации жилых домов и административных зданий в населенных пунктах Старосолдатского сельского поселения» утвержден уточненных перечень названий улиц и нумерации жилых домов…..Согласно приложению № 1 к указанному постановлению в ходе подготовке к Всероссийской переписи населения 2010 года установлено, что в доме № <адрес> проживает ФИО22 (т. 3 л.д. 232-234).

По данным ГП Омской области БТИ от 05.11.2013 года ФИО22. без правовых документов принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер № Литера А (т. 2 л.д. 26).

Таким образом, ФИО22. на законных основаниях был отведен земельный участок для ведения подсобного хозяйства, на котором и был возведен жилой дом отцом истца. Каких-либо требований со стороны администрации Старосолдатского поселения об изъятии земельного участка ввиду его нецелевого использования, а именно использование земельного участка для строительства жилого дома не поступало. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. Использование земельного участка с назначением «для ведения личного подсобного хозяйства» для возведения на нем жилого дома не запрещено, что также следует из п. 2 ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве".

    Суд также считает, что справка о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Старосолдатского сельского поселения, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности ФИО22. на недвижимость, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, возведенный ФИО22. в 1955 году, расположен в сельской местности, учет таких домов производился сельскими администрациями.

    Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ул. <адрес>, был передан в собственность ФИО22. решением главы администрации Старосолдатского сельского Совета от 24.07.1992 года, жилой дом с инвентарным номером № Литера А, общей площадью 36,5 кв.м., жилой 24,7 кв.м., с кадастровым номером №, возведенный на указанном земельном участке самовольно возведенным не является.

    Согласно Земельному кодексу РФ, все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют судьбе участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО22.

    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Из показаний истца следует, что построенный в 1995 году жилой дом занимали ФИО22. и члены его семьи, в отношении дома осуществлялось надлежащее содержание, никто претензий в отношении данного имущества не имеет.

    Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о принадлежности спорного дома на праве собственности ФИО22. и ФИО23., а в последствии – ФИО22.

     Из экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюкалинском районе» № 26 от 25.02.2014г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, соответствует действующим санитарным нормам.

    Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 12.05.2012 года нотариусом Тюкалинского нотариального округа, наследником имущества ФИО22., умершего ДД.ММ.ГГГГ года в виде земельного участка, расположенного по <адрес>, является Верина Г.В. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано истцом 06.11.2012года.

    В силу п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы он ни находилось.

    Оценивая изложенное в совокупности, суд считает возможным признать за Вериной Г.В. право собственности на жилой дом, инвентарный № №, литер А, кадастровый номер №, общей площадью 36,5 кв.м, расположенный по <адрес>.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Вериной Г.В. право собственности на жилой дом общей площадью 36,5 кв.м., инвентарный номер №, литер А, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО22, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                         О.Г. Янукович