Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5963/2024 ~ М-2066/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-5963/2024                                           50RS0031-01-2024-003187-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г. Одинцово Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре судебного заседания Комаровой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского жилищно-строительного кооператива «Лесной простор» к Нефедову Сергею Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

    потребительский жилищно-строительный кооператив «Лесной простор» (далее – ПЖСК «Лесной простор») обратился в суд с иском к Нефедову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указано, что в рамках дела о банкротстве Нефедова С.А. истцом на торгах был приобретен земельный участок общей площадью 74 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, стоимостью 420 000 рублей. Договор заключен с финансовым управляющим ответчика Хомяковым М.С., полномочия которого прекращены в связи с завершением процедуры реализации имущества, что является препятствием для регистрации права.

Представитель истца ПЖСК «Лесной простор» в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик Нефедов С.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1, 2, 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности      (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи от 05 октября 2021 года, заключенному по результатам торгов, организованных в рамках реализации имущества должника Нефедова С.А., признанного банкротом, (дело № А40-182634/18-30-198 Ф), истец приобрел у Нефедова С.А. в лице финансового управляющего Хомякова М.С. за 420 000 рублей земельный участок общей площадью 74 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Договор купли-продажи подписан продавцом - финансовым управляющим Хомяковым М.С. и покупателем – председателем ПЖСК «Лесной простор» Грушиным М.А. (л.д. 22-24).

Актом приема-передачи от 05 октября 2021 года подтверждается, что спорное имущество передано финансовым управляющим должника Хомяковым М.С. покупателю ПЖСК «Лесной простор», денежные средства перечислены в полном объеме (л.д. 25).

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08 июля 2022 года по делу № А40-182634/18-30-198 Ф завершена процедура реализации имущества Нефедова С.А., полномочия финансового управляющего Хомякова М.С. по управлению имуществом ответчика прекращены (л.д. 19-21).

26 июня 2023 года Территориальным отделом № 2 Управления Росреестра по Московской области было выдано Уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что заявление о переходе права собственности представлено на государственную регистрацию Нефедовым С.А. лично (л.д. 26).

Таким образом, финансовый управляющий на дату рассмотрения настоящего дела не имеет прав на совершение действий по регистрации перехода прав на недвижимое имущество Нефедова С.А. к покупателю ПЖСК «Лесной простор». Собственник имущества Нефедов С.А. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе, передача денежных средств по договору.

Поскольку заключенный Нефедовым С.А. в лице финансового управляющего Хомякова М.С. и председателем ПЖСК «Лесной простор» Грушиным М.А. договор купли-продажи отвечает требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся существенные условия для договоров данного вида, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, денежные средства по договору использованы на погашение задолженности ответчика Нефедова М.С., суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

       решил:

иск потребительского жилищно-строительного кооператива «Лесной простор» к Нефедову Сергею Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Нефедова Сергея Александровича к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Лесной простор» на земельный участок общей площадью 74 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 05 октября 2021 года, заключенного между Нефедовым Сергеем Александровичем в лице финансового управляющего Хомякова Михаила Сергеевича и председателем ПЖСК «Лесной простор» Грушиным М.А.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд.

Судья                               В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 22.04.2024

Судья                                     В.А. Ужакина