Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2023 ~ М-100/2023 от 01.03.2023

Гражданское дело №2-289/2023

09RS0009-01-2023-000126-04

Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года                               а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Кумратовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова Касыма Азаретовича, Ахметовой Зухры Магометовны к администрации Адыге-Хабльского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации

установил:

Истцы обратились в суд к администрации Адыге-Хабльского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что на основании решения Исполнительного комитета Адыге-Хабльского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Адыге-Хабльским Райкоммунхозом был выдан ордер __№__ на жилое помещение __№__ по <адрес> на семью состоящую из 2 человек. ДД.ММ.ГГГГ был составлен соответствующий договор на передачу указанной квартиры в собственность истцам на 1/2 доле на каждого. С указанного времени истцы проживают в указанной квартире, зарегистрированы в ней, владеют ею как своей собственной. Из-за того, что Адыге-Хабльский Райкоммунхоз ликвидирован в настоящее время оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно. Кроме того, согласно техническим документам общая площадь квартиры составляет 52,4 кв.м., а не 55,4 кв.м. как в договоре приватизации. В связи с чем, истцы обратились в суд с соответствующим исковым заявлением.

В судебное заседание истец Ахметов К.А. не явился, в своей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с нахождением в командировке. Исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

В судебное заседание истец Ахметова З.М. не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика - администрации Адыге-Хабльского муниципального района в судебное заседание не явился, об отложении не просил, возражений в суд не направил. О дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Адыге-Хабльского сельского поселения, Управления Росреестра по КЧР, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Адыге-Хабльского районного суда КЧР, в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем-жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

После введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма требует его заключения в письменной форме. Такое же требование предъявлялось в прошлом к форме договора найма жилого помещения. Поскольку для вселения выдавался ордер, нарушение письменной формы договора не влекло неблагоприятных последствий для его сторон. Действиями, свидетельствующими о заключении договора, считались вселение лиц, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в установленном законом порядке, на основании ордера в предоставленное жилое помещение, фактическое проживание там и оплата коммунальных платежей по нормам социального жилья.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно положений ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991, с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, «занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся- в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации».

Как следует из решения исполкома Адыге-Хабльского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ __№__ Ахметову К.А. на семью состоящую из 3 человек ДД.ММ.ГГГГ был выдан соответствующий ордер на <адрес>.

Судом установлено, что истцы были вселены в соответствии с законом в спорную комнату на основании ордера, проживали в ней, оплачивали коммунальные платежи согласно нормам социального жилья, то есть приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ Адыге-Хабльский ППКХ передал в собственность граждан Ахметову К.А. и Ахметовой З.М. квартиру, состоящую из 2 комнату, общей площадью 55,4 кв.м., жилой - 28,54 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> по 1/2 доле в собственность истцов, о чем был составлен соответствующие договор и акт приёма-передачи.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в указанной квартире зарегистрированы Ахметов К.А., Ахметова З.М. и дети Ахметова Ф.К., Ахметов Ф.К.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается ликвидация РГУП «Адыге-Хабльское коммунальное хозяйство» (ранее Адыге-Хабльский ППКХ).

В ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 (с последующими изменениями) говорится о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно справки КЧРГУП «Техническая инвентаризация» __№__ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежащая Ахметову К.А. и Ахметовой З.М. в равных долях имеет общую площадь - 52,4 кв. м, жилую площадь - 29,4 кв. м.

Из совокупности представленных суду доказательств, следует, что спорная квартира не признана аварийной, не находится в общежитии и доме закрытого военного городка, а также не является служебным жилым помещением.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» с последующими изменениями, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ранее истцы право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не использовали.

Суд считает, что сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности на спорное жилое помещение не может служить основанием для лишения истцов права на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что истцы являются гражданами РФ, постоянно проживают в данной квартире, ранее в приватизации жилья не участвовали, суд считает, что требования истцов о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, суд признает доли истцов равными и считает необходимым определить их по 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ «10» ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░

░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░                    ░░░░░░░░░ ░.░.