Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2024 (2-1543/2023;) ~ М-1073/2023 от 17.08.2023

Мотивированное решение                                            Дело №2-98/2024

изготовлено 31.01.2024 года                                   УИД 25RS0035-01-2023-002427-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» января 2024 года                             город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Большой Камень, ФИО3, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, признании незаконным договора аренды земельного участка и возложении обязанности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на пользование жилым домом и земельным участком отсутствуют. Согласно выданной архивным отделом городского округа Большой Камень выписки из похозяйственной книги семье истца в 1949 году предоставлен земельный участок, находящийся в личном пользовании хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га по адресу: <адрес>. С 1949 года по 2003 год адрес жилого дома и земельного участка указывался: <адрес> номер дома отсутствует. Истец производит оплату электроэнергии и коммунальных услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами. По состоянию на 01.01.1955 года в домовладении проживали глава семьи, отец – ФИО5, мать ФИО6, брат ФИО7 и истец. Родители истца и ее брат ФИО7 умерли. На момент смерти все проживали в спорном доме. Истец фактически приняла наследство, поскольку на день открытия наследства была зарегистрирована и проживала в жилом доме. Сведения о жилом доме и земельном участке в ЕГРН не зарегистрированы. Их местоположение установлены на основании заключения кадастрового инженера от 14.08.2023 года. Согласно заключению, границы земельного участка, используемого истцом, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлен ФИО3 в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет на основании соглашения от 18.04.2022 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 12.11.2020 года. Истец полагает, что администрация городского округа Большой Камень на этапе согласования схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории должным образом не проверила местоположение участка, его привязку к местности на основании адреса, а также наличие других лиц на используемом земельном участке. Расположение земельного участка с кадастровым номером № является препятствие для оформления в собственность границ земельного участка истца. Давность владения истцом жилым домом и земельным участком составляет 74 года, она с рождения с 1952 года проживала и проживает там, пользуется земельный участок как своим собственным имуществом, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование, добросовестно исполняет обязанности, возложенные на собственника, использует имущество по назначению, поддерживает в надлежащем виде. С 1949 года объектами недвижимости пользовалась ее семья. Никто не оспаривал законность строительства дома и право истца на жилой дом, земельный участок. Наследственного дела после смерти ФИО5 не открывалось, иных лиц, оспаривающих права истца, а также других наследников не имеется. Факт длительного проживания истца в спорном жилом доме могут подтвердить свидетели. С учетом уточнений исковых требований ФИО2 просит признать ее право на жилой дом с инвентарным номером №, на земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; установить их местоположение по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО8 от 14.08.2023 года; обязать Управление Росреестра по Приморскому краю внести сведения о местоположении жилого дома и земельного участка в ЕГРН; признать незаконным заключение администрацией городского округа Большой Камень договора аренды № от 12.11.2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расторгнуть указанный договор аренды и обязать Управление Росреестра по Приморскому краю исключить из ЕГРН сведения о наличии права аренды, а также снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Определением суда от 28.12.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО13

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные исковые требования. Дополнительно пояснила, что дом, на который она просит признать право собственности, построен в восьмидесятых годах рядом с домом 1949 года постройки. Электроэнергию они подключили к старому дому, поэтому за потребленное электричество счет приходит по одному счетчику за два дома. Технический паспорт представлен на жилой дом, который является предметом спора. После смерти родителей и брата она пользуется жилым домом и земельным участком. В доме проживает ее брат ФИО13

ФИО13 в судебном заседании поддержал исковые требования истца, пояснил, что они жили в доме с рождения. Он проживает в доме, на который ФИО2 просит признать право собственности, истец приходит к нему, но он отказывается от дома в пользу сестры.

Представитель администрации городского округа Большой Камень ФИО16. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв, согласно которому спорный земельный участок относится к государственным землям, право собственности на которые не разграничено; доказательств предоставления спорного земельного участка на каком-либо праве истцу либо его правопредшественнику не представлено, поэтому приобретательная давность в силу действующего законодательства не может быть применена. Согласно выписке в пользовании находился земельный участок площадью 0,15 га, в то время как истцом заявлено об использовании земельного участка площадью 2 307 кв.м. Наложение земельных участок определено кадастровым инженером по используемому истцом земельному участку. Отсутствие оформленных надлежащим образом прав на землю с 1949 года и по настоящее время повлекло за собой предоставление земельного участка третьим лицам. Дополнительно пояснила, что ФИО2 является ненадлежащим истцом по отношении к жилому дому, поскольку ФИО13 пользуется данным жилым домом, что не оспаривалось сторонами и подтверждено свидетельскими показаниями. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО3, Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не поступало. Исходя из требований главы 10 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО9 суду показал, что он проживал в соседнем доме по <адрес> в период с 1965 года по 1975 год. В это время по адресу: <адрес>, жили ФИО14, в том числе ФИО13 и ФИО2 В 1975 году он уехал. Периодически приезжает в свой старый дом и всегда видит ФИО13 Иногда встречает ФИО2

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО10 суду показал, что с 2020 года у него есть земельный участок, который расположен по соседству с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>. Когда приезжает к себе, периодически встречает ФИО13 и ФИО2

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО11 суду показала, что ФИО13 и ФИО2 приходятся ей двоюродными братом и сестрой. С 1953 года она проживает по адресу: <адрес>. Рядом в шестидесятых годах был построен дом, в котором проживала семья ФИО14 вместе с ФИО13 и ФИО2 До восьмидесятых годов в доме жил ФИО5 с семьей, после его смерти ФИО6 жила в доме с детьми. После смерти ФИО6 в доме проживает ФИО13, периодически приезжает ФИО2 и живет там.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, возражения представителя администрации городского округа Большой Камень, показания допрошенных свидетелей, изучив доводы искового заявления и возражений ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Данный принцип является одним из основных принципов гражданского судопроизводства. Следовательно, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из архивной копии выписки по лицевому счету № глава семьи ФИО5 и члены его семьи: жена ФИО6, сын ФИО7 и дочь ФИО2 по состоянию на 01.01.1956 года имели хозяйство в колхозе <адрес>, адрес хозяйства: <адрес>. В личной собственности хозяйства имелись постройки в виде жилого дома и сарая 1949 года возведения, а также в личном пользовании находился земельный участок 0,15 га (л.д. 14-15). Правоустанавливающих документов у ФИО2 не имеется, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном жилом доме и земельном участке отсутствуют.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратился ФИО13, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица. Другие наследники, в том числе, ФИО2 отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшееся после смерти ее матери – ФИО6, что подтверждается соответствующими заявлениями от 12.07.2011 года (л.д. 143). Свидетельство о праве на наследство по закону 13.09.2011 года выдано ФИО13 (л.д. 151).

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 3 статьи 1157 ГК РФ отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается (пункт 3 статьи 1158 ГК РФ).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в пункте 34 постановления от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Оформление наследственных прав не является обязанностью наследников и может быть совершено в любое время.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО13 принял все причитающееся наследство своей матери ФИО6, а ФИО2 отказалась от него в полном объеме, что лишает ее возможности претендовать на любое имущество, оставшееся после смерти ФИО6

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО13 постоянно проживает в спорном жилом доме и пользуется им как своим имуществом. Данное обстоятельство не оспаривалось истцом и подтверждено показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО13, являясь наследником своей матери, принял наследство в виде жилого дома, не отказывался от него и не утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Факт проживания ФИО2 в этом доме не опровергает указанные выводы суда.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на земельный участок, ФИО2 представила выписку из похозяйственной книги (л.д. 14-15), указав, что иных правоустанавливающих документов не имеется. Между тем, в представленной выписке не указано местоположение земельного участка, его привязка к объекту недвижимости, вид права, на котором ФИО5 (отцу истца) принадлежит право пользования земельным участком 0,15 га, границы земельного участка на местности не установлены, его межевание не проводилось, право на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. В похозяйственной книге отсутствуют ссылки на правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения действующего законодательства и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок, поскольку сам по себе факт длительного пользования земельным участком не является основанием для признания права собственности на него в силу приобретательной давности, так как доказательств нахождения его в собственности прежнего владельца дома истцом не представлено.

Поскольку требования ФИО2 о признании незаконным заключение администрацией городского округа Большой Камень договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, о расторжении указанного договора аренды и возложении обязанности на Управление Росреестра по Приморскому краю исключить из ЕГРН сведения о наличии права аренды, а также снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, являются производными от требования о признании права собственности истца на спорный земельный участок, эти требования также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме, правовых оснований для сохранения обеспечительных мер, принятых судом 27.11.2023 года, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.11.2023 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░